BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 242 Sweetbay Tree Dr, Wendell, NC 27591

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $374,990

BNB

Calc

Receita Anual

$41,820

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,592

Taxa de Capitalização

6.1%

Receita Anual

$41,820

AirDNA projeta $196/noite com 33% de ocupação ($23,623). Airbtics projeta $229/noite com 50% de ocupação ($41,820). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 39% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 50% taxa de ocupação, $229 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$33,507	$49,659	$60,773	$75,373
Ocupação	43%	53%	57%	61%
Nightly Rate	$186	$231	$262	$303

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Cheerful Four Bedroom Family and Pet Friendly Home	$36,615	$164	61%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Charming House in DT Raleigh-Walkable!	$68,989	$299	55%	4	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (78)
Oak City Lights	$47,580	$250	52%	4	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (144)
Raleigh State Of Mind	$35,286	$210	40%	4	2	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (43)
North Raleigh Storybook Cottage	$35,048	$228	42%	4	4	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (57)
The Sanctuary Downtown >5mi Downtown & Union Park	$49,031	$178	67%	4	2	1	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (50)
Downtown Historic Oakwood 4 Bedroom Duplex	$48,818	$234	57%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Custom 4 Bedroom Home in Stunning Subdivison	$61,954	$339	47%	4	4	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Spacious Retreat-5mins from DT- Perfect 4 Groups	$26,748	$126	58%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (95)

Métricas de Retorno

-2.67% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$2,591	-$5,183	-$7,775	-$10,367	-$12,959	-$25,918	-$77,755
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$299,992	$299,992	$299,992	$299,992	$299,992	$299,992	$299,992
Entrada	$74,998	$74,998	$74,998	$74,998	$74,998	$74,998	$74,998
Valorização do Imóvel	$11,249	$22,836	$34,771	$47,064	$59,726	$128,965	$535,209
Retorno Total	$383,647	$392,643	$401,986	$411,687	$421,756	$478,036	$832,443

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.67%

Taxa de Capitalização

6.05%

Retorno sobre Investimento

12.72%

242 Sweetbay Tree Dr Wendell, NC, 27591

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,799/mês

Este imóvel está à venda!

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Pontuação do Investidor Airbnb

-$2,591

Lucro Anual

6.1%

Taxa de Capitalização

-2.7%

Retorno sobre o Caixa

$41,820

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 39% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $196/noite com 33% de ocupação ($23,623.98). Airbtics projeta $229/noite com 50% de ocupação ($41,820).

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 51% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$43,840

Receita anual média

50%

Taxa média de ocupação

$229

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$40k

$55k

$70k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$2,592

Lucro

Receita

$41,820

Despesas Operacionais

$19,117

Renda Operacional

$22,704

Hipoteca & Impostos

$25,296

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,592

$96,998

Investimento em Dinheiro

Entrada

$74,998

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$11,250

Total

$96,998

Índice DSCR

Fraco

0.90

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.67%

Taxa de Capitalização

6.05%

Retorno sobre Investimento

12.72%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$17,797

Imposto predial dedutível

$3,712

Sua dedução total

$85,490

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $85,490 = $64,510

Impostos sobre $64,510 (30%)

$19,353

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$19,353

Economia estimada de impostos

$25,647

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

OTHER

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: OTHER

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -