BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2322-2328 Adam Clayton Powell Jr Blvd APT 1B, New York, NY, 10030

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes • $795,000

BNB

Calc

Receita Anual

$187,370

Lucro (Fluxo de Caixa)

$95,704

Taxa de Capitalização

18.8%

Receita Anual

$187,370

AirDNA projeta $579/noite com 76% de ocupação ($160,721). Airbtics projeta $442/noite com 77% de ocupação ($124,307). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 95% taxa de ocupação, $540 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$82,366	$122,678	$191,864	$253,009
Ocupação	65%	82%	95%	97%
Nightly Rate	$343	$402	$540	$700

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Perfect for Tourism: Near Train, Times Sq, Dining	$139,230	$468	78%	3	1	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (73)
25 Min->Times Sq\|Save on 2Day+ Stays	$273,408	$899	82%	3	1	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (62)
Sleeps 7\|Close to LGA\|Times Sq in 25 min	$156,363	$526	79%	3	1	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (59)
Tourist Fave\|Subway 2 blks away\| Times Sq 25 min	$138,697	$481	76%	3	1	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
3BR Retreat: Walkable to Columbia University	$237,119	$649	99%	3	1	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (59)
Newly Renovated: 3BR Oasis Walk to Columbia Uni	$234,283	$654	97%	3	1	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Duplex Close to Times Sq\|Save on Long Stays	$257,476	$720	96%	3	2	1	$299	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Bright Designer Cottage in Historic Harlem	$183,420	$523	95%	3	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
Rustic Sunset	$47,057	$299	43%	3	1	30	$90	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (21)
Urban Serenity, Harlem Brownstone Duplex w/ Patio	$246,218	$705	95%	3	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Casa Tua Harlem (Short term)	$167,955	$518	87%	3	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Exquisite 3 Bedrooms in Harlem	$161,324	$450	97%	3	1	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (58)
Apartment in New York	$65,460	$365	49%	3	1	30	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (5)
Stylish Townhouse with outdoor patio and backyard	$249,894	$700	97%	3	3	5	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Short Term Available -REACH OUT 4 bed Harlem Gem	$88,634	$397	61%	3	1	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (23)
Amazing, Renovated 3 bedroom Condo at West Harlem	$49,190	$160	84%	3	1	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (56)
Hawthorn I by Rove Travel \| 3BR Duplex Loft	$116,956	$385	83%	3	3	30	$440	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (89)
Beautiful 3 Bedroom 4 Bath Historic Townhouse	$92,693	$402	63%	3	4	30	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
3BR Duplex Sleeps 7 w/Outdoor Space-NYC Legal	$47,013	$367	35%	3	2	30	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (86)
Hawthorn II by Rove Travel \| 3BR Apartment	$76,158	$289	72%	3	1	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
Stylish 3Bed 2Bath Apartment	$83,265	$325	70%	3	3	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Modern 3BR in Upper Manhattan	$40,532	$113	98%	3	1	30	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Historic Brownstone - 3 Bedrooms	$48,108	$212	62%	3	1	30	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (53)
Spacious 3br apt great location	$45,855	$187	67%	3	1	30	$150	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)
Garden Apt close to Columbia Business School	$53,141	$220	66%	3	3	30	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Duplex Apt. in a Brownstone/Morningside Heights	$36,234	$220	45%	3	2	30	$130	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (99)
Light-filled townhouse in the heart of Harlem	$71,326	$464	42%	3	2	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Luxe Harlem Retreat: 3BR Designer Home w/ Parking!	$174,582	$530	90%	3	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
The Apollo	$130,734	$376	95%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (9)
Renovated Brownstone w Outdoor Space	$191,210	$587	89%	3	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (29)
Designer Apt for 6, City Views, near Times Square!	$210,826	$633	91%	3	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
The Lenox	$114,951	$361	87%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (5)
Harlem Renaissance	$128,663	$378	93%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (5)
3 BR w/ Private Patio, 20 Min to Times Square	$133,498	$350	90%	3	1	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Modern Luxury w View of City (Elegant & Spacious)	$110,760	$571	53%	3	2	30	$590	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
Renovated Brownstone w Outdoor Space	$259,128	$700	100%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
3BR/2 bath/Duplex+YARD/Near Columbia/City College	$98,088	$400	67%	3	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (151)
Gorgeous Historic Renovation	$144,545	$403	98%	3	2	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
"Harlem Duplex from 7/20-8/20 perfect for Family"	$39,694	$187	58%	3	2	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
☀Bright Designer Oasis in the ❤ of Historic Harlem	$133,991	$523	70%	3	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)

Métricas de Retorno

50.01% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$95,703	$191,407	$287,111	$382,815	$478,519	$957,038	$2,871,115
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000
Entrada	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000
Valorização do Imóvel	$23,850	$48,415	$73,717	$99,779	$126,622	$273,413	$1,134,673
Retorno Total	$914,553	$1,034,823	$1,155,829	$1,277,594	$1,400,142	$2,025,452	$4,800,789

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

50.01%

Taxa de Capitalização

18.78%

Retorno sobre Investimento

66.56%

2322-2328 Adam Clayton Powell Jr Blvd New York, New York, 10030

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,813/mês

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New York

Guia

Mercado

Guia

Dados de Mercado

260

Pontuação do Investidor Airbnb

$95,703

Lucro Anual

18.8%

Taxa de Capitalização

50.0%

Retorno sobre o Caixa

$187,370

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $579/noite com 76% de ocupação ($160,721.96). Airbtics projeta $442/noite com 77% de ocupação ($124,307).

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$131,941

Receita anual média

77%

Taxa média de ocupação

$442

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$115k

$190k

$275k

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$95,704

Lucro

Receita

$187,370

Despesas Operacionais

$38,038

Renda Operacional

$149,332

Hipoteca & Impostos

$53,628

Lucro (Fluxo de Caixa)

$95,704

$191,350

Investimento em Dinheiro

Entrada

$159,000

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$23,850

Total

$191,350

Índice DSCR

Forte

2.78

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

50.01%

Taxa de Capitalização

18.78%

Retorno sobre Investimento

66.56%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$37,732

Imposto predial dedutível

$7,870

Sua dedução total

$75,758

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $75,758 = $74,242

Impostos sobre $74,242 (30%)

$22,272

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$22,272

Economia estimada de impostos

$22,728

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