BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2309 Sw 1st Ave 743, Portland, OR 97201

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $369,000

BNB

Calc

Receita Anual

$32,302

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,469

Taxa de Capitalização

3.9%

Receita Anual

$32,302

AirDNA projeta $309/noite com 44% de ocupação ($49,658). Airbtics projeta $134/noite com 66% de ocupação ($32,302). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 51% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 66% taxa de ocupação, $134 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$20,698	$27,407	$37,932	$64,093
Ocupação	51%	59%	72%	100%
Nightly Rate	$110	$125	$141	$166

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Modern Apt Great Downtown Location 2Bed/2Bath	$36,041	$113	73%	2	2	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (57)
Great Location Beautiful 2Bed/2Bath Downtown PDX	$32,677	$124	72%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (35)
Beautiful Private Patio Paradise in PDX	$40,441	$233	46%	2	2	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Sleek Downtown Retreat: 2BR/2BA Modern Oasis	$33,056	$145	61%	2	2	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
This is Downtown Portland. 14th floor 2 BDR/2 Bath	$19,202	$93	54%	2	2	30	$155	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Upscale 2B/2Bth Condo With A View!	$23,192	$132	48%	2	2	60	$200	✅	✅	✅	Y / N	⭐️ 4 (1)
Welcoming 2BR in Portland Near Downtown & Museums	$46,116	$126	100%	2	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
2 bdrm Lovely Peace of Paradise w/hot tub, parking	$40,260	$110	100%	2	1	31	$150	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Lovely 2 bed in the heart of PDX	$24,450	$107	57%	2	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Landing - 2 Bedrooms in Southwest Portland	$33,594	$159	51%	2	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-11.45% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$10,468	-$20,937	-$31,406	-$41,874	-$52,343	-$104,686	-$314,060
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$295,200	$295,200	$295,200	$295,200	$295,200	$295,200	$295,200
Entrada	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800
Valorização do Imóvel	$11,070	$22,472	$34,216	$46,312	$58,772	$126,905	$526,659
Retorno Total	$369,601	$370,534	$371,810	$373,438	$375,428	$391,218	$581,599

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-11.45%

Taxa de Capitalização

3.9%

Retorno sobre Investimento

4.62%

2309 Sw 1st Ave 743 Portland, OR, 97201

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,770/mês

Este imóvel está à venda!

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Portland

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-39

Pontuação do Investidor Airbnb

-$10,468

Lucro Anual

3.9%

Taxa de Capitalização

-11.5%

Retorno sobre o Caixa

$32,302

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 51% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $309/noite com 44% de ocupação.Taxa por noite projetada é $134/noite com 66% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 41% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$32,902

Receita anual média

66%

Taxa média de ocupação

$134

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$30k

$35k

$45k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$10,469

Lucro

Receita

$32,302

Despesas Operacionais

$17,879

Renda Operacional

$14,423

Hipoteca & Impostos

$24,892

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,469

$91,370

Investimento em Dinheiro

Entrada

$73,800

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$11,070

Total

$91,370

Índice DSCR

Fraco

0.58

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-11.45%

Taxa de Capitalização

3.9%

Retorno sobre Investimento

4.62%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$17,513

Imposto predial dedutível

$3,653

Sua dedução total

$47,922

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $47,922 = $102,078

Impostos sobre $102,078 (30%)

$30,623

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$30,623

Economia estimada de impostos

$14,377

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -