BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 23 Pierside Dr 333, Baltimore, MD 21230

1 quartos • 2 banheiros • 3 hóspedes • $479,000

BNB

Calc

Receita Anual

$49,472

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,951

Taxa de Capitalização

6.1%

Receita Anual

$49,472

AirDNA projeta $215/noite com 63% de ocupação ($49,472). Airbtics projeta $106/noite com 69% de ocupação ($26,713). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 41% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 63% taxa de ocupação, $215 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$21,713	$27,587	$42,195	$52,748
Ocupação	60%	66%	82%	86%
Nightly Rate	$85	$98	$122	$148

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Blue Door Inn - an artist's studio!	$31,534	$128	62%	1	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (96)
Historic Federal hills urban lifestyle	$33,062	$148	52%	1	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (169)
Fells Point - Close to Attractions	$48,978	$149	86%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Charming Federal Hill! One Bedroom With Vibes	$28,700	$82	76%	1	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (105)
Modern cozy 1BD/1BA Apt in Federal Hill	$24,592	$96	60%	1	1	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Industrial Chic Apt in Federal Hill - Free Parking	$33,835	$85	91%	1	1	1	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (486)
Downtown Studio 5 min from UMMC: Camden yards!	$27,168	$83	71%	1	1	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
Chic Downtown Studio! 4 Min Walk to Waterfront!	$22,118	$104	50%	1	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (26)
Modern Charm & Park Fun: pool/pickleball/hoops	$25,783	$100	62%	1	1	2	$95	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (96)
Private Studio - Historic District - Modern Vibes	$36,741	$87	85%	1	1	7	$130	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (338)

Métricas de Retorno

-2.57% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$2,950	-$5,901	-$8,852	-$11,803	-$14,754	-$29,509	-$88,527
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$383,200	$383,200	$383,200	$383,200	$383,200	$383,200	$383,200
Entrada	$95,800	$95,800	$95,800	$95,800	$95,800	$95,800	$95,800
Valorização do Imóvel	$14,370	$29,171	$44,416	$60,118	$76,292	$164,735	$683,658
Retorno Total	$490,419	$502,269	$514,563	$527,314	$540,537	$614,226	$1,074,130

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.57%

Taxa de Capitalização

6.12%

Retorno sobre Investimento

14.06%

23 Pierside Dr 333 Baltimore, MD, 21230

1 quartos • 2 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,297/mês

Este imóvel está à venda!

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Pontuação do Investidor Airbnb

-$2,950

Lucro Anual

6.1%

Taxa de Capitalização

-2.6%

Retorno sobre o Caixa

$49,472

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 41% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $215/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $106/noite com 69% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 1% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$31,251

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

$106

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$30k

$40k

$50k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$2,951

Lucro

Receita

$49,472

Despesas Operacionais

$20,111

Renda Operacional

$29,361

Hipoteca & Impostos

$32,312

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,951

$114,670

Investimento em Dinheiro

Entrada

$95,800

Reformas & Mobília

$4,500

Custos de Fechamento

$14,370

Total

$114,670

Índice DSCR

Fraco

0.91

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.57%

Taxa de Capitalização

6.12%

Retorno sobre Investimento

14.06%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$22,734

Imposto predial dedutível

$4,742

Sua dedução total

$51,026

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $51,026 = $98,974

Impostos sobre $98,974 (30%)

$29,692

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$29,692

Economia estimada de impostos

$15,308

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -