BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 222 Saint Marys St, Raleigh, NC 27605

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $1,800,000

BNB

Calc

Receita Anual

$42,164

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$98,420

Taxa de Capitalização

1.3%

Receita Anual

$42,164

AirDNA projeta $214/noite com 54% de ocupação ($42,207). Airbtics projeta $156/noite com 74% de ocupação ($42,163). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 38% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 74% taxa de ocupação, $156 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$41,210	$42,768	$46,729	$54,378
Ocupação	63%	79%	81%	92%
Nightly Rate	$125	$136	$191	$224

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Urban Oasis- *Walk to everything!*	$52,705	$239	54%	2	3	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Quaint 1940's Bungalow in the Heart of Raleigh	$42,780	$103	92%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (103)
Downtown King on Glenwood -Near NC State & Capital	$33,281	$171	47%	2	3	2	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (57)
Cute Condo Near Downtown	$47,605	$124	96%	2	2	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Eclectic 2 bdrm gem in The Village District	$40,781	$132	75%	2	2	2	$83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Renovated 2BR/2.5 BA Townhome near The Village	$44,101	$130	80%	2	3	5	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Trendy 2Bed/2Bed Villa in the Village w/ King Bed	$38,329	$106	82%	2	2	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (416)
Fletcher Park House With Garden/Deck	$42,499	$140	79%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (187)
Modern Home in Downtown Raleigh	$69,440	$223	81%	2	2	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Downtown Raleigh Boho Gem: 2BR Chic Retreat!	$42,757	$198	59%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)

Métricas de Retorno

-23.4% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$98,419	-$196,839	-$295,259	-$393,679	-$492,099	-$984,198	-$2,952,595
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000
Entrada	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Valorização do Imóvel	$54,000	$109,620	$166,908	$225,915	$286,693	$619,049	$2,569,072
Retorno Total	$1,755,580	$1,712,780	$1,671,649	$1,632,236	$1,594,594	$1,434,850	$1,416,476

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-23.4%

Taxa de Capitalização

1.27%

Retorno sobre Investimento

-6.35%

222 Saint Marys St Raleigh, NC, 27605

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $8,634/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-94

Pontuação do Investidor Airbnb

-$98,419

Lucro Anual

1.3%

Taxa de Capitalização

-23.4%

Retorno sobre o Caixa

$42,164

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 38% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $214/noite com 54% de ocupação.Taxa por noite projetada é $156/noite com 74% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$45,427

Receita anual média

74%

Taxa média de ocupação

$156

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$45k

$55k

$70k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$98,420

Lucro

Receita

$42,164

Despesas Operacionais

$19,161

Renda Operacional

$23,002

Hipoteca & Impostos

$121,422

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$98,420

$420,500

Investimento em Dinheiro

Entrada

$360,000

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$54,000

Total

$420,500

Índice DSCR

Fraco

0.19

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-23.4%

Taxa de Capitalização

1.27%

Retorno sobre Investimento

-6.35%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$85,430

Imposto predial dedutível

$17,820

Sua dedução total

$277,640

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $277,640 = -$127,640

Impostos sobre -$127,640 (30%)

-$38,292

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$38,292

Economia estimada de impostos

$83,292

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -