BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2200 Pacific Ave 11f, San Francisco, CA 94115

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $1,690,000

BNB

Calc

Receita Anual

$104,138

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$37,082

Taxa de Capitalização

4.6%

Receita Anual

$104,138

AirDNA projeta $319/noite com 74% de ocupação ($86,219). Airbtics projeta $396/noite com 72% de ocupação ($104,138). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 72% taxa de ocupação, $396 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$62,796	$103,055	$136,658	$225,483
Ocupação	60%	72%	83%	98%
Nightly Rate	$281	$385	$442	$620

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Lux Pvt Oasis In The Heart Of SF- Walk Everywhere	$125,897	$351	98%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (157)
House Russian Hill 2bd 3ba off Hyde St Cable Car	$119,637	$616	52%	2	3	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Victorian in Japantown	$147,318	$400	100%	2	2	3	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Luxurious Ghirardelli Square Aparthotel/Condo	$201,326	$821	67%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Large, Beautiful Flat in Cow Hollow	$174,903	$608	78%	2	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Spacious Penthouse/BEST Location/Views/Walkable!	$122,851	$522	63%	2	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Luxurious Pacific Heights Condo w/ Spacious Patio	$154,596	$427	98%	2	2	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Newly Remodeled Loft In Lower Nob Hill	$143,595	$481	79%	2	2	1	$254	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Marina Motel Attached Rooms With Free Parking	$72,146	$308	64%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (110)
A Big Hidden Gem at Nob Hill in the Heart of SF	$84,802	$331	70%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (106)
Cozy Carriage House in the Heart of Cow Hollow	$106,142	$283	99%	2	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Huge Apartment In Prime Location, Private Roofdeck	$118,288	$399	81%	2	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Modern Charming Pacific Heights Home Best Location	$190,340	$657	79%	2	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
Beautiful Fisherman's Warf view Flat	$107,282	$347	84%	2	1	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (206)
2BR Apartment in SF's best neighborhood	$106,585	$394	71%	2	1	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (30)
Urban Chic in Lower Pacific Heights	$88,992	$396	60%	2	1	2	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (191)
Spectacular Bay View Russian Hill	$85,705	$388	60%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (218)
Private Oasis in the heart of Russian Hill	$88,236	$294	82%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Filbert Cottage	$107,063	$412	71%	2	2	30	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Newly Renovated w/Full Kitchen & King Tempur-pedic	$121,512	$400	83%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Beautiful, modern and super located	$66,794	$250	73%	2	2	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Pacific Heights 2BR/1BA	$62,703	$430	39%	2	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
Chic Nob Hill 2BD+office l private garden l garage	$142,876	$414	93%	2	1	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Family Friendly Flat in Cow Hollow 98 Walk Score	$259,164	$730	97%	2	2	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
One of a Kind Home in the Heart of San Francisco	$72,965	$356	56%	2	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
Family-Friendly Pop-Culture Haven in Heart of San Francisco	$58,618	$308	52%	2	2	30	$450	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Newly-Remodeled Contemporary 2 Bdr SF Flat Marina	$43,482	$216	55%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Lower Pac Heights 2-Story Condo	$59,666	$247	66%	2	2	30	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Sunny 2 Bedrm in the Heart of the Marina District	$81,306	$261	83%	2	1	2	$400	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (48)
Luxury Condo in Prime SF location	$152,577	$579	72%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Great Location-Fisherman's Wharf-2 bedrooms	$137,016	$382	98%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (19)
LARGE Quintessential SF Russian Hill 2BR Apt	$68,016	$202	92%	2	2	30	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (6)
Gorgeous 2-Bedroom Atop Russian Hill	$36,015	$240	41%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Beautifully Restored Historic Flat on Russian Hill	$44,286	$275	44%	2	2	30	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Luxury Bay View 2 bedroom suite with hotel service	$241,501	$785	82%	2	2	1	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
The Hidden Gem At Nob Hill in the Heart of SF	$68,515	$260	72%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Beautiful 2 bed/2 bath - 1 block from Marina Blvd!	$81,803	$298	75%	2	2	30	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
large 2 bedroom 2 bath in Pacific heights	$31,650	$188	46%	2	2	30	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Gorgeous French Flat Near Union Sq. Attractions	$40,889	$114	98%	2	2	30	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)

Métricas de Retorno

-9.38% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$37,081	-$74,163	-$111,245	-$148,326	-$185,408	-$370,816	-$1,112,450
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000	$1,352,000
Entrada	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000	$338,000
Valorização do Imóvel	$50,700	$102,921	$156,708	$212,109	$269,173	$581,218	$2,412,073
Retorno Total	$1,703,618	$1,718,757	$1,735,463	$1,753,783	$1,773,764	$1,900,401	$2,989,622

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-9.38%

Taxa de Capitalização

4.55%

Retorno sobre Investimento

7.64%

2200 Pacific Ave 11f San Francisco, CA, 94115

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $8,106/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-27

Pontuação do Investidor Airbnb

-$37,081

Lucro Anual

4.6%

Taxa de Capitalização

-9.4%

Retorno sobre o Caixa

$104,138

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $319/noite com 74% de ocupação.Taxa por noite projetada é $396/noite com 72% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 44% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$106,475

Receita anual média

72%

Taxa média de ocupação

$396

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$105k

$180k

$260k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$37,082

Lucro

Receita

$104,138

Despesas Operacionais

$27,218

Renda Operacional

$76,920

Hipoteca & Impostos

$114,002

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$37,082

$395,200

Investimento em Dinheiro

Entrada

$338,000

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$50,700

Total

$395,200

Índice DSCR

Fraco

0.67

<0>Obter uma carta de pré-qualificação</0>

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-9.38%

Taxa de Capitalização

4.55%

Retorno sobre Investimento

7.64%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$80,209

Imposto predial dedutível

$16,731

Sua dedução total

$205,404

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $205,404 = -$55,404

Impostos sobre -$55,404 (30%)

-$16,621

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$16,621

Economia estimada de impostos

$61,621

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -