BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 215 Sims Ln, Luray, VA 22835

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $356,900

BNB

Calc

Relatório por:

Nachi Subramanian

nachisp@gmail.com

Receita Anual

$37,441

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$5,182

Taxa de Capitalização

5.3%

Receita Anual

$37,441

AirDNA projeta $242/noite com 48% de ocupação ($42,426). Airbtics projeta $201/noite com 51% de ocupação ($37,441). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 51% taxa de ocupação, $201 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$23,830	$38,180	$52,884	$73,277
Ocupação	38%	49%	59%	76%
Nightly Rate	$168	$206	$237	$255

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Red Gate Cabin: Hike into Shenandoah National Park	$56,669	$266	57%	2	1	2	$69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Kalmia Cabin @shenandoahwoods	$39,168	$287	37%	2	2	2	$50	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Whispering Pines Cabin @shenandoahwoods	$44,258	$254	47%	2	1	2	$40	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Fire Pit/MountainViews/HotTub/Crib/Dog Friendly	$50,848	$196	65%	2	2	1	$160	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Pawpaw’s Cabin	$46,500	$231	55%	2	2	2	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Howdy Cabin: Hot Tub, Stunning Views, EVSE, Wi-Fi	$90,311	$293	83%	2	2.5	2	$100	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Walk to White Oak Canyon Hiking	$25,620	$125	56%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (259)
Mountain View_Loft_WalkScore 95/100_Downtown_WiFi	$34,496	$150	59%	2	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (224)
Old Rag Mountain Cabin	$25,466	$108	61%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (245)
Rose River Cabin in the Blue Ridge Mountains	$28,257	$200	36%	2	1.5	1	$100	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (44)
Minutes from luray caverns	$26,956	$183	38%	2	2.5	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (60)
Mawmaw’s Cabin	$38,046	$231	45%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Pine Grove Private Mountaintop Cabin	$40,825	$139	80%	2	1	2	$25	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (208)
Autumn Ridge- Cozy mountain cabin with a hot tub!	$37,376	$239	41%	2	1.5	2	$75	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (112)
Hemlock Hollow Secluded CDC guidelines Followed	$34,125	$176	50%	2	1	2	$94	❌	✅	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (146)
Mountain Breeze Cabin in Syria, VA	$19,844	$140	38%	2	1	2	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (196)
Modern 2BR cabin w/ sauna, mountain views, & pond	$53,919	$254	58%	2	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (95)
The House in Luray.	$33,780	$149	59%	2	1	1	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (168)
Private, Peaceful & Luxurious!	$48,576	$237	56%	2	2	1	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Luxury Loft at Luray - Mins to Main St & Caverns!	$23,364	$136	42%	2	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
FOX DEN--Secluded Mountain Getaway	$25,331	$175	39%	2	1	2	$40	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (84)
Pine Grove Retreat	$21,081	$128	45%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (207)
BREAKAWAY Getaway in the mountains	$24,888	$142	47%	2	1.5	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (112)
The Flynn at Briar Laine House	$39,164	$213	49%	2	1.5	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Hot Tub \| 2 Min to Cavern \| Firepit \| Blue Pearl	$71,678	$204	96%	2	1	1	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (173)
Secluded LUX Bunker \| Hot Tub, Views & Trails	$49,444	$194	66%	2	2	2	$99	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
Bear Oaks Cabin- Close to Luray Caverns!	$26,651	$228	31%	2	1	2	$60	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Log house in blue	$23,373	$206	31%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Caverns, Nat’l Park, River, Wi-Fi, Firepit	$34,075	$206	43%	2	2	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
1850's Massanutten Spgs -"Charmed by the Ambiance"	$56,327	$227	67%	2	2	2	$55	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Finished Basement with a pool and a fire pit	$22,011	$97	62%	2	1	1	$0	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (49)
Whispering Hillside -Coffee Bar, Hot Tub Fire Pit	$76,196	$210	94%	2	1	1	$145	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (164)
Casa Latibule	$42,683	$238	49%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Helms Mountain Hideaway , Luray	$53,963	$194	76%	2	2	2	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
High Ridge cabin in the Blue Ridge Mountains	$37,179	$238	41%	2	1	2	$75	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (94)
Shenandoah Mountain Getaway Luray	$61,153	$302	55%	2	2	2	$75	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (384)

Métricas de Retorno

-5.84% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$5,181	-$10,363	-$15,544	-$20,726	-$25,907	-$51,815	-$155,446
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520
Entrada	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380
Valorização do Imóvel	$10,707	$21,735	$33,094	$44,794	$56,844	$122,743	$509,389
Retorno Total	$362,425	$368,272	$374,449	$380,967	$387,837	$427,828	$710,843

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-5.84%

Taxa de Capitalização

5.29%

Retorno sobre Investimento

10.19%

215 Sims Ln Luray, Virginia, 22835

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Consultar sobre este imóvel

Contatar Nachi

$356,900

Zestimate

-11

Pontuação do Investidor Airbnb

-$5,181

Lucro Anual

5.3%

Taxa de Capitalização

-5.8%

Retorno sobre o Caixa

$37,441

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $242/noite com 48% de ocupação ($42,426.74). Airbtics projeta $201/noite com 51% de ocupação ($37,441).

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 56% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$38,593

Receita anual média

51%

Taxa média de ocupação

$201

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$40k

$65k

$90k

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-$5,182

Lucro

Receita

$37,441

Despesas Operacionais

$18,547

Renda Operacional

$18,894

Hipoteca & Impostos

$24,075

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$5,182

$88,587

Investimento em Dinheiro

Entrada

$71,380

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$10,707

Total

$88,587

Índice DSCR

Fraco

0.78

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-5.84%

Taxa de Capitalização

5.29%

Retorno sobre Investimento

10.19%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$16,939

Imposto predial dedutível

$3,533

Sua dedução total

$41,436

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $41,436 = $108,564

Impostos sobre $108,564 (30%)

$32,569

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$32,569

Economia estimada de impostos

$12,431

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

1 sqft

Ano de construção:

2015

Tamanho:

1,386 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Heat Pump

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
580 River Hills Rd	2	2	1,344	$260	1.6	-	-	-
4733 Us Highway 340	2	2	1,390	$223	1.75	-	-	-
34 Eden Rd	2	2	1,320	$196	0.3	-	-	-
357 Park Rd	-	-	0	-	0	-	-	-
320 Cavalier Rd	3	2	1,120	$258	1.85	-	-	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 2

Tamanho do lote: 1 sqft

Área construída: 1,386 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Heat pump

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: Central Air

Vista: Mountain(s)

Estacionamento: -

Comodidades: Dishwasher, Electric Range, Microwave, Refrigerator, Dryer, Washer

Preço por metro quadrado: $254

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 74 A 78

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $209,200

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $353,400

Escolas

Escola Primária: Stanley Elementary School with 6/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Page County Middle School with 5/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Page County High School with 5/10 classificação por estrelas