BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 204 N Harrison St, Princeton, NJ, 08540

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $1,234,300

BNB

Calc

Relatório por:

J H

jennyhhan@gmail.com

Receita Anual

$90,343

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$18,343

Taxa de Capitalização

5.3%

Receita Anual

$90,343

AirDNA projeta $242/noite com 72% de ocupação ($63,640). Airbtics projeta $256/noite com 68% de ocupação ($63,581). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 85% taxa de ocupação, $291 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$40,103	$61,366	$92,367	$134,685
Ocupação	58%	75%	85%	97%
Nightly Rate	$185	$218	$291	$373

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Lovely 2-Bedroom Apartment in a Princeton House	$47,265	$186	67%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (19)
2 bedroom home, private entry duplex with parking	$58,973	$184	84%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (91)
Perfect 2BR Condo in Princeton w/ Parking	$53,936	$197	72%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (141)
Downtown Oasis Second-Floor Condo	$57,189	$199	76%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Nassau Condo in the Heart of Princeton w/Parking	$71,080	$236	79%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (248)
Einstein Lounge Downtown -2BR w/Loft & Fenced Yard	$73,281	$251	78%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (187)
Sunny Downtown 2BR w/ Parking	$70,771	$208	90%	2	1	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (94)
The Cottage	$52,398	$367	36%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (15)
Contemporary 2BR in Princeton	$39,695	$294	35%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
* Princeton Jct Hideaway * 2 Bedroom Apartment *	$40,978	$143	75%	2	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (290)
Downtown Oasis FIrst-Floor Condo	$78,338	$238	89%	2	2	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (89)
Spacious Downtown 2BR w/ Parking	$70,474	$210	89%	2	2	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
1830 Canal House	$40,892	$129	85%	2	1	2	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Luxury condo walk to town shops and university	$39,448	$233	45%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (106)
Quiet apartment near downtown Princeton	$82,121	$219	100%	2	2	1	$60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (13)
Dreamy 2BR in Downtown Princeton	$50,876	$240	56%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
PENTHOUSE PRIME PRINCETON LOCATION RIGHT IN CENTER	$121,155	$846	35%	2	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Fun & Funky 2BR in Downtown Princeton	$71,077	$288	65%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Private Oasis Ranch • In Town Princeton • 2BR/2B	$56,862	$175	84%	2	2	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (143)
Palmer Square 2BR w/ Parking	$77,500	$209	98%	2	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Princeton Gem - Walk Everywhere!	$66,439	$290	62%	2	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Princeton Writer's Nest	$55,368	$244	62%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Dreamy Clean Guest House - 7 min from Princeton	$37,193	$139	70%	2	1	4	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)
Large Townhouse \| Downtown Princeton \| University	$128,883	$422	82%	2	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Spacious, well designed guest house near Princeton	$51,956	$218	63%	2	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Cozy apartment on wooded estate	$44,121	$338	33%	2	1	14	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Best Shared Downtown place steps to town	$42,548	$123	94%	2	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (18)
Cozy 2bd 2ba Condo near Princeton & New Brunswick	$43,971	$136	85%	2	2	3	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Cozy Princeton 2br Apartment	$35,472	$114	85%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Princeton condo convenient and quiet location	$50,017	$226	59%	2	2	3	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (57)
Charming Guesthouse in Princeton	$61,781	$211	80%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
European Style Decorator House Plainsboro Center	$32,305	$91	97%	2	3	10	$100	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
2BR Oasis in the Heart of Downtown Princeton	$53,875	$368	40%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Princeton Center -stylishly remodeled home	$46,116	$126	100%	2	2	21	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Charming Princeton Home	$112,187	$300	100%	2	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Studio + bedroom in 1770 house	$32,574	$207	43%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Downtown Princeton Chic	$100,911	$452	61%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (5)
2 Bed, 2 Bath, w/Bonus Loft Area	$56,218	$193	77%	2	2	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)

Métricas de Retorno

-6.31% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$18,343	-$36,686	-$55,030	-$73,373	-$91,717	-$183,434	-$550,304
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440
Entrada	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860
Valorização do Imóvel	$37,029	$75,168	$114,452	$154,915	$196,591	$424,495	$1,761,670
Retorno Total	$1,252,985	$1,272,781	$1,293,722	$1,315,841	$1,339,174	$1,475,361	$2,445,665

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-6.31%

Taxa de Capitalização

5.25%

Retorno sobre Investimento

10.61%

204 N Harrison St Princeton, New Jersey, 08540

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $5,920/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar J

$1,234,300

Zestimate

-13

Pontuação do Investidor Airbnb

-$18,343

Lucro Anual

5.3%

Taxa de Capitalização

-6.3%

Retorno sobre o Caixa

$90,343

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $242/noite com 72% de ocupação.Taxa por noite projetada é $256/noite com 68% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$58,687

Receita anual média

68%

Taxa média de ocupação

$256

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$55k

$90k

$130k

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-$18,343

Lucro

Receita

$90,343

Despesas Operacionais

$25,425

Renda Operacional

$64,918

Hipoteca & Impostos

$83,262

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$18,343

$290,389

Investimento em Dinheiro

Entrada

$246,860

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$37,029

Total

$290,389

Índice DSCR

Fraco

0.78

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-6.31%

Taxa de Capitalização

5.25%

Retorno sobre Investimento

10.61%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$58,581

Imposto predial dedutível

$12,220

Sua dedução total

$141,520

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $141,520 = $8,480

Impostos sobre $8,480 (30%)

$2,544

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$2,544

Economia estimada de impostos

$42,456

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

0.28 sqft

Ano de construção:

1970

Tamanho:

2,572 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 0.28 sqft

Área construída: 2,572 sqft

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $1,234,300

Escolas

Escola Primária: Community Park Elementary School with 6/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: J Witherspoon Middle School with 7/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Princeton High School with 6/10 classificação por estrelas