BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 200 S Dawson St APT 209, , ,

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $450,000

BNB

Calc

Receita Anual

$43,347

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,324

Taxa de Capitalização

5.3%

Receita Anual

$43,347

AirDNA projeta $219/noite com 64% de ocupação ($51,192). Airbtics projeta $172/noite com 69% de ocupação ($43,347). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 69% taxa de ocupação, $172 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$29,472	$43,587	$58,540	$85,600
Ocupação	59%	71%	82%	90%
Nightly Rate	$131	$161	$186	$250

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Gorgeous Downtown Penthouse w/Parking!	$71,199	$242	77%	2	2	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Two Story Condo in Downtown Raleigh \| Free Parking	$67,035	$250	71%	2	2	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
DT Raleigh Condo! 2 Story, Great Location!	$45,677	$168	69%	2	1.5	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
5 Minute Walk Downtown, View of Skyline from Deck	$38,302	$161	65%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (59)
DT Raleigh Boho Gem: 2BR Chic Retreat	$31,414	$90	84%	2	1	1	$117	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
4 Minute Walk Downtown, Skyline View from Deck	$42,427	$161	72%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (29)
4 Minute Walk Downtown, Skyline View from Deck	$44,271	$168	72%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (73)
Skyline View from Deck, 5 Min Walk Downtown	$26,319	$134	52%	2	1.5	1	$24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Modern home in Downtown Raleigh	$47,849	$198	62%	2	2.5	1	$139	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Modern Home in Downtown Raleigh	$59,609	$254	62%	2	2	2	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Downtown - Warehouse District - Walk to all of it!	$68,890	$183	100%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (61)
5min walk to DT! Free parking,Patio & Pet Friendly	$58,889	$164	92%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (83)
Steps to Downtown/Historic District/Modern Comfort	$45,070	$139	84%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$31,943	$113	71%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$48,300	$129	96%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
The Downtown Dorothea - Park, Walk to Raleigh!	$38,748	$116	83%	2	1.5	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (92)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown #A	$36,508	$175	57%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Rogers Cottage Quirky Retreat in Heart of Downtown	$42,015	$164	68%	2	1	2	$109	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (252)
Updated Downtown Raleigh Bungalow	$31,206	$153	51%	2	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (167)
Historic Downtown Home - Raleigh	$40,146	$138	78%	2	2	3	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Chic Condo in Downtown Raleigh	$27,200	$85	82%	2	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (425)
Nestled on New Bern - Oakwood Downtown Bungalow	$41,315	$169	64%	2	2	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Clean & Comfy Townhouse \| 5-min walk to DT Raleigh	$50,019	$157	85%	2	1.5	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (217)
THE LOCAL HOUSE	$37,154	$133	73%	2	1.5	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (56)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown #B	$32,940	$180	50%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (47)
12 Min Walk to Downtown, Peaceful Cozy Home	$28,987	$132	60%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (8)
5min walk to DT! Free parking w/ Fireplace patio	$53,736	$153	90%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (112)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$36,119	$107	87%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (80)
Skyline View from Deck, 5 Min Walk Downtown	$22,900	$122	50%	2	2	1	$24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (151)
5-10 Min Walk to Downtown Restaurants, Bars, etc!	$92,662	$308	82%	2	2.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
2Bedroom Private Residence Downtown Glenwood South	$67,706	$174	100%	2	2	5	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown	$14,636	$129	31%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (11)
Peaceful Downtown Home With Park Views	$32,086	$154	54%	2	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy and Stylish 2 BR House near Downtown Raleigh	$39,875	$130	79%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (21)
Bright and clean in Downtown Raleigh	$62,651	$276	61%	2	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy 2bd w/ Back deck, Near NC State	$63,218	$220	77%	2	2.5	3	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Capitol Square Garden Sanctuary	$39,454	$196	55%	2	2	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
LA VIE EN ROSE	$45,011	$198	60%	2	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
12 Minute Walk Downtown, Peaceful Cozy Home	$16,652	$130	35%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.9 (10)

Métricas de Retorno

-5.74% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$6,323	-$12,647	-$18,970	-$25,294	-$31,617	-$63,235	-$189,706
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Entrada	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000
Valorização do Imóvel	$13,500	$27,405	$41,727	$56,478	$71,673	$154,762	$642,268
Retorno Total	$457,176	$464,757	$472,756	$481,184	$490,055	$541,526	$902,561

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-5.74%

Taxa de Capitalização

5.34%

Retorno sobre Investimento

10.54%

200 S Dawson St APT 209

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,158/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$446,900

Zestimate

-10

Pontuação do Investidor Airbnb

-$6,323

Lucro Anual

5.3%

Taxa de Capitalização

-5.7%

Retorno sobre o Caixa

$43,347

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $219/noite com 64% de ocupação.Taxa por noite projetada é $172/noite com 69% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 33% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$44,169

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

$172

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$40k

$65k

$95k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$6,324

Lucro

Receita

$43,347

Despesas Operacionais

$19,315

Renda Operacional

$24,032

Hipoteca & Impostos

$30,356

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,324

$110,000

Investimento em Dinheiro

Entrada

$90,000

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$13,500

Total

$110,000

Índice DSCR

Fraco

0.79

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-5.74%

Taxa de Capitalização

5.34%

Retorno sobre Investimento

10.54%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$21,357

Imposto predial dedutível

$4,455

Sua dedução total

$51,801

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $51,801 = $98,199

Impostos sobre $98,199 (30%)

$29,460

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$29,460

Economia estimada de impostos

$15,540

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

2000

Tamanho:

1,238 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Electric, Heat Pump

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: 1

Tamanho do lote: -

Área construída: 1,238 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Electric, heat pump

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Central Air

Vista: -

Estacionamento: Assigned, Parking Lot

Comodidades: Built-In Electric Range, Dishwasher, Dryer, Electric Water Heater, Refrigerator, Stainless Steel Appliance(s), Washer

Preço por metro quadrado: $357

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 1703586206

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $402,733

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $442,900

Escolas

Escola Primária: Wiley Elementary with 5/10 classificação por estrelas