BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 20 Drake Ave

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes • $314,800

BNB

Calc

Receita Anual

$45,582

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,741

Taxa de Capitalização

8.3%

Receita Anual

$45,582

AirDNA projeta $192/noite com 65% de ocupação ($45,582). Airbtics projeta $345/noite com 52% de ocupação ($65,524). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 65% taxa de ocupação, $192 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$33,632	$63,075	$99,924	$183,221
Ocupação	36%	49%	62%	88%
Nightly Rate	$248	$340	$423	$549

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Private Sandy Beach - Family Lakeside Getaway	$38,576	$209	45%	3	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Lake view Cabin at Sawyer Lake NH!	$44,727	$187	61%	3	1	2	$189	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (33)
Sawyer Lake..Lake Front...Foliage...Ski Gunstock :	$37,909	$250	41%	3	1	2	$65	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (97)
Home away from home on Sawyer Lake	$59,788	$245	60%	3	1	2	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Dog, Boat, & Kid Friendly Waterfront Getaway	$90,054	$423	54%	3	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
NH lake home \| private dock & waterfront access	$85,803	$393	55%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Majestic Lake Winnisquam views, fully remodeled!	$118,083	$687	46%	3	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
Winnisquam Lakehouse	$202,383	$576	96%	3	1	7	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (10)
MTV VIEWS of Gunstock sleeps 8, 3bth, Garage	$49,222	$373	35%	3	3	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Winnisquam Lake - Water Front- 1st FL	$38,612	$244	37%	3	1	7	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Cozy log cabin near Lakes and Gunstock	$27,075	$174	41%	3	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (59)
Belmont Home with quick access to the Lakes Region	$54,768	$174	86%	3	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (154)
Hike, swim, ski! 3 BR house in Lakes Region	$81,407	$383	57%	3	1	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
WATERFRONT Mountain View Getaway	$107,609	$583	50%	3	2	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (123)
Sawyer Lake Bear House	$50,874	$278	50%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (92)
Spectacular Sunsets on Silver Lake	$114,156	$445	66%	3	3	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Sawyer Lake Retreat w/ Decks: Walk to Beach!	$123,628	$373	88%	3	2	3	$217	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
Lakefront home with private dock	$74,379	$366	49%	3	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Beautiful home close to skiing & more!	$58,015	$416	35%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
The Great Escape	$104,193	$283	93%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
Moose Lodge	$42,570	$342	33%	3	2	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Cozy Lakeside Retreat	$39,260	$193	55%	3	1	4	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (6)
Cozy Lake Retreat	$35,182	$165	54%	3	1	2	$180	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (17)
Hills Pond Cozy Cabin~ Lakeview~ 2 Wood Fireplaces	$36,153	$189	38%	3	1	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (22)
Waterfront home on Winnisquam with Patio+Fire Pit	$78,807	$470	45%	3	3	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Sargent Lake Retreat \| Year-round Bliss	$58,246	$326	46%	3	2	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Swimming at Lake Winni- 10 min away - 3BR/2B Home	$49,818	$297	44%	3	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Sunset View Lodges on Lake Winnesquam.	$130,289	$452	77%	3	2	3	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Rustic cottage on Sawyer Lake	$146,034	$399	100%	3	1	2	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (8)
LOCATION LOCATION WATER FRONT HOME MILLION $$ VIEW	$136,791	$548	68%	3	1	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
Mary's Mountain Lodge ~ Lakeview	$60,869	$249	60%	3	1	3	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
Gilford Home w/ Forest View, by Lake Winnepesaukee	$158,020	$437	98%	3	2	2	$212	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Entire Lakefront Home with Dock on Sawyer Lake	$143,949	$424	87%	3	2	2	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)

Métricas de Retorno

5.86% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$4,741	$9,482	$14,223	$18,965	$23,706	$47,413	$142,239
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840
Entrada	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960
Valorização do Imóvel	$9,444	$19,171	$29,190	$39,510	$50,139	$108,264	$449,302
Retorno Total	$328,985	$343,453	$358,214	$373,275	$388,646	$470,478	$906,341

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

5.86%

Taxa de Capitalização

8.25%

Retorno sobre Investimento

21.35%

20 Drake Ave Gilmanton, New Hampshire, 03237

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,510/mês

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Contatar Corretor

$314,800

Zestimate

$45,582

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $192/noite com 65% de ocupação.Taxa por noite projetada é $345/noite com 52% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 23% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 83% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$72,168

Receita anual média

52%

Taxa média de ocupação

$345

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$80k

$140k

$205k

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$4,741

Lucro

Receita

$45,582

Despesas Operacionais

$19,606

Renda Operacional

$25,977

Hipoteca & Impostos

$21,235

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,741

$80,904

Investimento em Dinheiro

Entrada

$62,960

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$9,444

Total

$80,904

Índice DSCR

Aceitável

1.22

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

5.86%

Taxa de Capitalização

8.25%

Retorno sobre Investimento

21.35%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$14,941

Imposto predial dedutível

$3,117

Sua dedução total

$27,618

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $27,618 = $122,382

Impostos sobre $122,382 (30%)

$36,714

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$36,714

Economia estimada de impostos

$8,286

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

7,405 sqft

Ano de construção:

1960

Tamanho:

1,918 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Radiant

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
17 Willow Ave	2	1	2,660	-	15,246	1965	$240,000	-
17 Drake Ave	2	1	1,207	-	12,197	1965	$330,000	-
94 Fox Dr	1	1	1,872	-	12,197	1980	$0	-
39 Fox Dr	2	1	600	-	31,363	1965	$0	-
17 Grape Ave	2	1	1,188	-	15,246	2006	$550,000	-
31 Mallard Ave	2	1	1,952	-	6,098	1950	$280,000	-
67 Hemlock Dr	2	1	2,727	-	10,019	1960	$0	169
9 Maple Ave	2	1	2,427	-	17,860	1975	$0	-
20 Chestnut Ave	2	1	1,120	-	6,098	1958	$231,000	33
8 Applewood Rd	2	1	2,466	-	12,197	1965	$75,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 1

Tamanho do lote: 7,405 sqft

Área construída: 1,918 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Radiant

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: RES LR

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: GILM M:00119 L:013000 S:000000

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $134,700

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: $48,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
10/20/22	$262,000	95%	Tyler Duff
03/31/21	$190,133	79%	Kelsie M Fralick
Invalid Date	$105,000	88%	Walter T Fullerton Jr
Invalid Date	$81,000	95%	Linda C Fullerton

Propriedade

Nome: Tyler Duff

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 20 Drake Ave, Gilmanton, NH 03237

Anos de Propriedade: 24

Patrimônio Imobiliário: $49,100

Saldo Restante da Hipoteca: $248,900

Valor Financiado: 95%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No