BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1914 Thompson Station Rd W Lot 1 Thompsons Station TN 37179

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $1,156,000

BNB

Calc

Relatório por:

Nate Johnson

Receita Anual

$49,618

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$48,492

Taxa de Capitalização

2.6%

Receita Anual

$49,618

AirDNA projeta $178/noite com 60% de ocupação ($39,008). Airbtics projeta $209/noite com 65% de ocupação ($49,618). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 65% taxa de ocupação, $209 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$28,847	$44,588	$80,589	$109,589
Ocupação	52%	63%	83%	93%
Nightly Rate	$147	$187	$259	$315

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
The Chalet-1.5bath, sleeps 4, Franklin/LeipersFork	$43,763	$189	61%	2	2	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
The Retreat: Clean, Modern, 2bed, 2.5bath	$27,747	$83	85%	2	3	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (172)
The Brigadoon Breathtaking Cottage in Leipers Fork	$61,498	$244	65%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (184)
Cozy 2-bedroom spacious townhouse with pool	$28,637	$135	53%	2	2	3	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Battlefield Bungalow Walk to Pickleball & Downtown	$46,167	$145	84%	2	3	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (406)
Spacious Private Music Cove 2 BR King Daylight Apt	$47,151	$168	74%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
2 BR Highland House of Historic DWTN Franklin	$40,521	$142	73%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (29)
Renovated Stylish Home Walking Distance to Square	$85,644	$313	73%	2	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Burwoodhall Tn Carriage House & Estate Golf	$27,003	$164	43%	2	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Private Cottage on 1acre* HOT TUB*firepit	$57,752	$185	83%	2	1	2	$86	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (199)
The Birch Perch - A Spring Hill Airbnb	$31,870	$149	55%	2	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Burwoodhall TN 2000 sq ft Garden Apt w/ Golf	$23,508	$156	39%	2	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
History Meets Luxury - Dreamy Leipers Fork Cottage	$70,259	$267	67%	2	1	1	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (156)
Large Private Apartment Leipers Fork/Natchez Trace	$21,986	$102	56%	2	1	1	$45	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (567)
Charming Guesthouse with a Pig	$94,086	$279	91%	2	1	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Newly Renovated Charming Little Leiper's Cottage	$55,528	$203	72%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
The Guest House	$41,729	$181	62%	2	1	2	$60	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
Figuers Bungalow: 2 bd ,1 bath, central location	$75,823	$218	93%	2	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (124)
Franklin Cottage: Cozy, Clean, 2 bed 1 bath	$30,792	$82	96%	2	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
Private Retreat Downtown Franklin	$123,948	$376	89%	2	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (757)
Charming 1960s Ranchette in Franklin TN	$75,705	$233	87%	2	1	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
Farm Retreat/Boutique Experience	$28,482	$226	34%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
The 515 - Downtown Franklin	$49,675	$174	75%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (77)
Cozy Coda Cottage - Steps to Leiper's Fork Village	$83,657	$333	67%	2	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Cozy Farmhouse in Columbia	$49,627	$257	47%	2	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Southern Charm	$31,470	$135	59%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (319)
Luxury Cottage in Leipers Fork on 5 Acres	$126,944	$408	82%	2	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Cheerful 2 bedroom townhouse with private patio	$86,925	$250	95%	2	2	7	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Leipers Fork Guest Favorite, central to Franklin	$58,628	$275	57%	2	1	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
CUTE HOME 5 min to Downtown Franklin	$25,716	$130	52%	2	1	5	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (118)
Lead Me Home - Johnson - Retreat	$23,576	$241	24%	2	1	3	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (6)
Townhouse in Williamson county	$19,527	$116	46%	2	3	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Stone Cottage in the heart of Leiper's Fork	$48,837	$214	61%	2	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Franklin Cottage l Detached l Dog friendly	$48,923	$137	95%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Thompson's Station Townhome	$53,094	$156	93%	2	3	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
32 Acre Farm at Maven Stables ｜Spring Hill	$91,134	$415	60%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (6)
Sycamore Country Cottage	$30,232	$295	28%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (4)
Country Cottage in Leipers Fork	$26,078	$148	46%	2	1	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
City living in the suburbs	$53,509	$280	49%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Charming Bungalow off Main Street	$44,159	$186	61%	2	1	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (63)

Métricas de Retorno

-17.81% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$48,492	-$96,984	-$145,476	-$193,968	-$242,460	-$484,921	-$1,454,763
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800
Entrada	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200
Valorização do Imóvel	$34,680	$70,400	$107,192	$145,088	$184,120	$397,567	$1,649,915
Retorno Total	$1,142,187	$1,129,416	$1,117,716	$1,107,119	$1,097,660	$1,068,646	$1,351,152

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-17.81%

Taxa de Capitalização

2.55%

Retorno sobre Investimento

-0.9%

1914 Thompson Station Rd W Lot 1 Thompsons Station TN 37179 Thompsons Station, TN, 37179

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $5,545/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Nate

$49,618

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $209 por noite com 65% de ocupação, colocando-o no percentil 47% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 44% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$52,282

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

$209

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$55k

$90k

$130k

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-$48,492

Lucro

Revenue

$49,618

Despesas Operacionais

$20,130

Renda Operacional

$29,488

Hipoteca & Impostos

$77,980

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$48,492

$272,130

Investimento em Dinheiro

Entrada

$231,200

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$34,680

Total

$272,130

Índice DSCR

Fraco

0.38

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-17.81%

Taxa de Capitalização

2.55%

Retorno sobre Investimento

-0.9%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$54,865

Imposto predial dedutível

$11,444

Sua dedução total

$163,878

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $163,878 = -$13,878

Impostos sobre -$13,878 (30%)

-$4,163

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$4,163

Economia estimada de impostos

$49,163

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

2,609,244 sqft

Ano de construção:

1964

Tamanho:

1,400 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Central

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5225 Carters Creek Pike	3	3	2,648	-	311,890	1995	$0	-
5217 Carters Creek Pike	-	-	2,520	-	653,400	1990	$0	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: -

Tamanho do lote: 2,609,244 sqft

Área construída: 1,400 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Central

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 094130 03400

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $73,025

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $1,041,400

Valor Avaliado do Terreno: $32,550

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $161,900

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
09/16/24	$1,500,000	75%	Thompsons Station West Llc
11/29/21	$1,500,000	100%	James Knox Blackburn, Stacy M Blackburn
11/21/16	$0	0%	Nancy Nicholas Heron
02/01/16	$0	0%	Nancy Nichols Heron

Propriedade

Nome: Thompsons Station West Llc

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: 3238 Pleasantville Bridge Rd, Thompsons Station, TN 37064

Anos de Propriedade: 2

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $1,125,000

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Investidor

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No