BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1900 Rittenhouse Sq 12b, Philadelphia, PA 19103

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $1,350,000

BNB

Calc

Receita Anual

$41,842

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$68,344

Taxa de Capitalização

1.7%

Receita Anual

$41,842

AirDNA projeta $242/noite com 58% de ocupação ($51,265). Airbtics projeta $179/noite com 64% de ocupação ($41,842). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 38% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 64% taxa de ocupação, $179 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$35,638	$48,110	$57,677	$65,484
Ocupação	60%	67%	75%	81%
Nightly Rate	$155	$184	$196	$207

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Luxury 2BD RittenhouseSq. \| Hosted By Stay Rafa101	$66,183	$202	86%	2	1	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Fully Furnished 2 Br, 1 Ba Apt Near Rittenhouse	$43,582	$173	61%	2	1	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Modern 2 Bedroom, Wi-Fi @ Rittenhouse Square	$45,832	$148	77%	2	1	31	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (420)
2Bedroom 2 Bath Apartment in the Heart of Philadel	$45,361	$186	62%	2	2	3	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
2Bd Apt in Rittenhouse Square \| 6 Beds \| Sleeps 12	$58,874	$200	73%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Renovated & Modern Home in Downtown Philly	$29,080	$143	49%	2	2	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (164)
- Central location - 2BR - Rittenhouse - Family	$40,160	$148	72%	2	1	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
2br Fully Furnished Apt. Downtown - Great Location	$44,709	$184	59%	2	2	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxury 2BD RittenhouseSq. \| Hosted By Stay Rafa302	$63,372	$211	80%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Cozy Fully Furnished Apt in Philadelphia	$23,903	$193	31%	2	2	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
2 Br 2 Ba Furnished Apartment Near Rittenhouse	$50,797	$187	66%	2	2	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
2 Bedroom ~ Rittenhouse Sq~ Downtown Philly!	$60,079	$245	67%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (258)
Cozy Rittenhouse neighborhood.	$50,521	$162	68%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (175)
Luxury 2BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$52,220	$174	82%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Abode \| Rittenhouse Square \| Steps to the Square!	$22,031	$143	38%	2	2	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (18)

Métricas de Retorno

-21.55% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$68,343	-$136,687	-$205,031	-$273,375	-$341,719	-$683,439	-$2,050,317
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000
Entrada	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000
Valorização do Imóvel	$40,500	$82,215	$125,181	$169,436	$215,020	$464,287	$1,926,804
Retorno Total	$1,322,156	$1,295,527	$1,270,149	$1,246,061	$1,223,300	$1,130,848	$1,226,487

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-21.55%

Taxa de Capitalização

1.68%

Retorno sobre Investimento

-4.59%

1900 Rittenhouse Sq 12b Philadelphia, PA, 19103

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $6,475/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-86

Pontuação do Investidor Airbnb

-$68,343

Lucro Anual

1.7%

Taxa de Capitalização

-21.6%

Retorno sobre o Caixa

$41,842

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 38% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $242/noite com 58% de ocupação ($51,265.64). Airbtics projeta $179/noite com 64% de ocupação ($41,842).

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 54% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

15 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$46,446

Receita anual média

64%

Taxa média de ocupação

$179

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$35k

$50k

$65k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 15 comparáveis

-$68,344

Lucro

Receita

$41,842

Despesas Operacionais

$19,120

Renda Operacional

$22,723

Hipoteca & Impostos

$91,067

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$68,344

$317,000

Investimento em Dinheiro

Entrada

$270,000

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$40,500

Total

$317,000

Índice DSCR

Fraco

0.25

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-21.55%

Taxa de Capitalização

1.68%

Retorno sobre Investimento

-4.59%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$64,072

Imposto predial dedutível

$13,365

Sua dedução total

$357,126

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $357,126 = -$207,126

Impostos sobre -$207,126 (30%)

-$62,138

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$62,138

Economia estimada de impostos

$107,138

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -