BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1825 N Granite Reef Rd, Scottsdale, AZ, 85257

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $850,000

BNB

Calc

Receita Anual

$93,444

Lucro (Fluxo de Caixa)

$10,278

Taxa de Capitalização

8.0%

Receita Anual

$93,444

AirDNA projeta $388/noite com 58% de ocupação ($82,194). Airbtics projeta $277/noite com 65% de ocupação ($65,762). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 78% taxa de ocupação, $328 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$43,992	$62,315	$83,100	$115,699
Ocupação	57%	66%	74%	81%
Nightly Rate	$205	$250	$296	$375

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
South Scottsdale Poolside Getaway!	$61,428	$260	60%	4	2	2	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
Paradise at THE PALM - Pool, Hot Tub, Fire Pit	$106,635	$294	95%	4	2	2	$275	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (371)
Relaxing Pool Oasis- Games/TVs/Yard	$47,728	$169	69%	4	2	1	$265	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Old Town 4BR Gem \| Pool, Firepit, WiFi, & Games!	$60,892	$214	74%	4	2	2	$195	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (121)
Desert Jewel 4BR/Heated Pool/Hot Tub ~OLD TOWN~	$52,193	$235	57%	4	2	2	$225	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (198)
Bohemian Oasis - Free Heated Pool & Hot Tub	$67,167	$258	68%	4	2	2	$245	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Boho Bungalow \| Near Old Town \| Heated Pool/Spa	$54,819	$253	59%	4	3	4	$185	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Stylish luxury group retreat w/ pool near Old Town	$93,939	$456	55%	4	3	2	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Sleeps12\| LUXE STAY \| ·3bath·KingBed·10minOldTown	$48,458	$199	56%	4	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (127)
Luxury home with heated pool close to old-town	$61,556	$206	78%	4	3	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
4-BR near Old Town Scottsdale	$54,095	$204	71%	4	2.5	3	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Oldtown Scottsdale Desert Oasis 4 BR/ 2 Ba Lush	$46,548	$183	68%	4	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (257)
New! Colorful Southwest House - Free Heated Pool!	$75,225	$265	75%	4	3	2	$275	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Modern Comforts Near Old Town Scottsdale and ASU!	$43,239	$192	58%	4	2	1	$225	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Stunning Scottsdale Remodel Pool Fire Pit Hot Tub	$56,563	$226	67%	4	3	2	$285	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (147)
Unique Old Town Scottsdale Home w/Heated Pool	$64,619	$226	76%	4	3	3	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (71)
5 mins to Old Town-Heated Pool-King Bed-Fire Pit	$64,533	$197	87%	4	2	2	$300	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Modern Retreat \| Spacious 4Bdrm Hm&Yrd•8m 2 OldTwn	$65,167	$237	74%	4	2	2	$195	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Modern Desert Oasis—Heated Pool, Games, Casita	$61,833	$198	77%	4	3	1	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (102)
Desert Dreamland near Old Town • Pool • Photo Ops	$86,615	$507	46%	4	2	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Old Town \| Lux \| New Heated Pool \| Fire Pit \| 4br	$49,126	$366	36%	4	2	3	$299	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
RARE Modern Farm 4BD/3BA Old Town w/ heated pool	$72,241	$292	64%	4	3.5	3	$380	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Colorful Desert Hideaway: Heated Pool & BBQ	$69,966	$322	58%	4	2	1	$229	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (153)
Wilshire\|2 Masters\|Private Pool\|5 Mins 2 Old Town	$89,684	$360	66%	4	3	3	$225	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Old Town Paradise - FREE Heated Pool Jacuzzi	$86,532	$247	92%	4	3	2	$299	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Shanty on Sheridan -Old Town+Pool +BBQ+Fire Pit	$40,472	$135	78%	4	2	2	$210	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (177)
Endless entertainment and 1.5 miles from Old Town!	$77,227	$243	84%	4	3	1	$308	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
VIRAL Retreat: Karaoke \| Speakeasy \| Swim Up Bar	$152,293	$730	57%	4	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Scottsdale Retreat - Pool, Patio, & Table Tennis!	$44,867	$127	81%	4	2	1	$240	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (173)
4BR Luxury: Chefs Kitchen, Hot Tub, BBQ & Pets Ok!	$80,250	$328	66%	4	3	2	$210	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Heated Pool, Hot Tub, 10 min. to Old Town	$76,129	$332	61%	4	2	2	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
4-BR near Old Town Scottsdale	$48,909	$193	68%	4	2.5	3	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Luxuriously Remodeled Home with Heated Pool	$59,989	$274	58%	4	3	2	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
The Livv House \| Heated Pool \| 3 miles to Old Town	$83,957	$579	39%	4	3	2	$300	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Updated 4BR/3BA Classic Scottsdale Home	$56,285	$238	63%	4	3	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Scottsdale Lux Oasis, Pool Hot Tub Sleeps 12!	$82,488	$305	72%	4	3	2	$285	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Marvelous 4 bedroom old town home	$45,040	$257	45%	4	2	3	$225	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Ochenta Modern Retreat\|Htd Pool\|Spa\|Putt Grn\|Gym	$57,426	$278	54%	4	3	3	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Outdoor Oasis! - Old Town Scottsdale	$57,577	$227	69%	4	4	3	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (144)
Scottsdale Paradise With Huge Heated Pool!	$57,489	$276	55%	4	3	1	$175	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)

Métricas de Retorno

4.98% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$10,277	$20,555	$30,833	$41,111	$51,389	$102,779	$308,339
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000	$680,000
Entrada	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000	$170,000
Valorização do Imóvel	$25,500	$51,765	$78,817	$106,682	$135,382	$292,328	$1,213,173
Retorno Total	$885,777	$922,320	$959,651	$997,794	$1,036,772	$1,245,108	$2,371,512

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

4.98%

Taxa de Capitalização

7.95%

Retorno sobre Investimento

21.39%

1825 N Granite Reef Rd Scottsdale, Arizona, 85257

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $4,077/mês

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Scottsdale

Guia

Zoneamento

Guia

Leis

Pontuação do Investidor Airbnb

$10,277

Lucro Anual

8.0%

Taxa de Capitalização

5.0%

Retorno sobre o Caixa

$93,444

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $388/noite com 58% de ocupação ($82,194.5). Airbtics projeta $277/noite com 65% de ocupação ($65,762).

Taxa de Ocupação

Top 16% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 18% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$66,529

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

$277

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$75k

$115k

$155k

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$10,278

Lucro

Receita

$93,444

Despesas Operacionais

$25,828

Renda Operacional

$67,616

Hipoteca & Impostos

$57,338

Lucro (Fluxo de Caixa)

$10,278

$206,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$170,000

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$25,500

Total

$206,250

Índice DSCR

Aceitável

1.18

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

4.98%

Taxa de Capitalização

7.95%

Retorno sobre Investimento

21.39%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$40,342

Imposto predial dedutível

$8,415

Sua dedução total

$173,545

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $173,545 = -$23,545

Impostos sobre -$23,545 (30%)

-$7,064

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$7,064

Economia estimada de impostos

$52,064

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

6,344 sqft

Ano de construção:

1961

Tamanho:

2,020 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Natural Gas

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 1

Tamanho do lote: 6,344 sqft

Área construída: 2,020 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Natural gas

Piscina: Yes

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Central Air, Both Refrig & Evap, Ceiling Fan(s), Evaporative Cooling, Programmable Thmstat

Vista: -

Estacionamento: Garage, Open

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: $413

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 13146001

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $599,300

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Ensino Médio: Coronado High School with 8/10 classificação por estrelas