BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 18147 Kitchen House Ct, Germantown, MD 20874

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes • $435,000

BNB

Calc

Receita Anual

$54,239

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,164

Taxa de Capitalização

7.7%

Receita Anual

$54,239

AirDNA projeta $211/noite com 59% de ocupação ($45,469). Airbtics projeta $198/noite com 75% de ocupação ($54,238). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 75% taxa de ocupação, $198 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$35,990	$49,043	$90,530	$103,474
Ocupação	65%	72%	93%	98%
Nightly Rate	$149	$180	$260	$281

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Lux Haven - Cinema, Billiards, Office \| NestNights	$74,248	$292	67%	3	3	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Stay and Relax	$52,510	$141	98%	3	2	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (111)
Stunning 3-bedroom luxury house with backyard	$59,175	$280	56%	3	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Spacious 3 bedroom townhome w/pool - Sleeps 8	$43,153	$173	67%	3	3	2	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Quiet 3 bedroom/3.5 bath Germantown Townhome-	$48,514	$126	98%	3	4	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Cheerful 3 bedroom with free parking on premises	$62,844	$176	97%	3	2	30	$65	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.2 (38)
Spacious 3 bedroom townhome w/pool, Sleeps 8	$61,241	$184	77%	3	3	2	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Charming Townhouse in Germantown, MD - Sleeps 10	$64,252	$202	83%	3	4	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
A very clean town house at D.C surburban	$20,459	$130	43%	3	3	5	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Beautiful Cozy 3 bedroom Townhome	$66,612	$280	65%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)

Métricas de Retorno

3.82% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$4,163	$8,327	$12,491	$16,655	$20,819	$41,639	$124,919
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$348,000	$348,000	$348,000	$348,000	$348,000	$348,000	$348,000
Entrada	$87,000	$87,000	$87,000	$87,000	$87,000	$87,000	$87,000
Valorização do Imóvel	$13,050	$26,491	$40,336	$54,596	$69,284	$149,603	$620,859
Retorno Total	$452,213	$469,819	$487,828	$506,252	$525,104	$626,243	$1,180,778

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

3.82%

Taxa de Capitalização

7.7%

Retorno sobre Investimento

19.74%

18147 Kitchen House Ct Germantown, MD, 20874

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,086/mês

Este imóvel está à venda!

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Pontuação do Investidor Airbnb

$4,163

Lucro Anual

7.7%

Taxa de Capitalização

3.8%

Retorno sobre o Caixa

$54,239

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $211/noite com 59% de ocupação ($45,469.22). Airbtics projeta $198/noite com 75% de ocupação ($54,238).

Taxa de Ocupação

Top 41% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$55,300

Receita anual média

75%

Taxa média de ocupação

$198

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$40k

$55k

$75k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

$4,164

Lucro

Receita

$54,239

Despesas Operacionais

$20,731

Renda Operacional

$33,508

Hipoteca & Impostos

$29,344

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,164

$108,800

Investimento em Dinheiro

Entrada

$87,000

Reformas & Mobília

$8,750

Custos de Fechamento

$13,050

Total

$108,800

Índice DSCR

Aceitável

1.14

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

3.82%

Taxa de Capitalização

7.7%

Retorno sobre Investimento

19.74%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$20,646

Imposto predial dedutível

$4,307

Sua dedução total

$90,885

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $90,885 = $59,115

Impostos sobre $59,115 (30%)

$17,735

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$17,735

Economia estimada de impostos

$27,265

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -