BNBCalc

Adicionar número da unidade

Quartos

1

Banheiros

1

Máximo de Hóspedes

1

Preço de Compra


Comprar

Compre esta propriedade e anuncie-a no Airbnb

próprio

Anuncie uma propriedade que você possui no Airbnb.

Alugar

Alugar do proprietário e anunciar no Airbnb

Coanfitrião

Gerenciar este imóvel para o proprietário


Preço de Compra

BNBCalc Logo

Adicionar número da unidade

Quartos

1

Banheiros

1

Máximo de Hóspedes

1

Preço de Compra


Comprar

Compre esta propriedade e anuncie-a no Airbnb

próprio

Anuncie uma propriedade que você possui no Airbnb.

Alugar

Alugar do proprietário e anunciar no Airbnb

Coanfitrião

Gerenciar este imóvel para o proprietário


Preço de Compra

Home

Entrar

Language

Recursos

Preços

Mapa Section 8

Guia de Impostos STR

Blog

Formulário de Lead

BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 181 Beaver Dam Rd, Scituate, MA, 02066

3 quartos • 4 banheiros • 9 hóspedes • $565,000

BNB

Calc

Receita Anual

$129,581

Lucro (Fluxo de Caixa)

$60,943

Taxa de Capitalização

17.5%

Receita Anual

$129,581

AirDNA projeta $487/noite com 47% de ocupação ($83,600). Airbtics projeta $404/noite com 70% de ocupação ($103,291). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 81% taxa de ocupação, $438 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$69,082$98,752$132,924$223,337
Ocupação59%69%81%99%
Nightly Rate$317$385$438$604

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Sand Hills Beach - lighthouse area -

No image available

$90,256
$411
60%
312$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (58)
Cozy, well-equipped beach cottage, steps to beach!

No image available

$102,954
$391
69%
312$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (93)
Pebble House Beachfront Scituate Home w/ Fireplace

No image available

$89,155
$420
57%
311$175❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (35)
Cheery Beach Bungalow

No image available

$55,903
$178
83%
31.53$150❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (123)
Unique Scituate Vacation Rental on Herring River!

No image available

$152,853
$644
63%
31.52$207❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (33)
Wave Watcher

No image available

$191,435
$870
58%
322$395❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (37)
*Location & Views* Walk to Beaches & Harbor Town

No image available

$79,320
$412
52%
323$150❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (25)
3 Bedroom Home in Minot Beach

No image available

$49,194
$344
38%
313$150❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (71)
“Seagate” | Steps to Beach | 3 bed, 2.5 bath

No image available

$86,374
$341
68%
32.53$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (42)
Quaint 3 bedroom home in Cohasset Village

No image available

$41,380
$156
69%
313$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (128)
"Shore Bet" Humarock Beach Cottage - Scituate

No image available

$82,120
$324
65%
325$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (44)
Charming and Cozy Seaside Living

No image available

$173,232
$651
72%
322$225❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (24)
Beautiful 3 Bedroom Cottage Steps From the Beach

No image available

$29,013
$99
77%
312$99❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (127)
Elegant Scituate Beach Home with Private Views

No image available

$61,515
$296
53%
31.57$260❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (9)
Beach Bungalow on Humarock

No image available

$72,798
$189
100%
312$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (54)
The Sunset Bay Retreat - Cozy Beach Bungalow

No image available

$47,510
$174
61%
312$250❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (70)
Button Beach Cottage

No image available

$76,677
$321
65%
323$235❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (19)
Village Colonial with Cohasset Harbor Views

No image available

$145,357
$565
69%
32.53$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (29)
"Sunview House"- Scenic views, walk to beach

No image available

$77,243
$274
73%
31.52$125❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (94)
Oceanfront-Harbor View Home

No image available

$117,120
$320
100%
314$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (25)
Onthe Pond 1 minute to beach

No image available

$76,465
$422
46%
312$150❌❌✅Y / N⭐️ 5 (6)
Cute Scituate Cottage - Walk to beach and town

No image available

$122,789
$373
89%
322$160❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (38)
Beach Cottage

No image available

$158,862
$429
99%
327$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (16)
On the Rocks- dog friendly Scituate Oceanfront!

No image available

$118,258
$409
79%
31.57$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (8)
Oceanfront Getaway: Private Beach and Porch Dining

No image available

$90,914
$307
78%
327$285❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Cathy's Cottage-Humarock Beach

No image available

$131,391
$346
100%
322$150❌❌❌N / Y⭐️ 5 (5)
Seaside Getaway…

No image available

$101,528
$380
73%
323$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (22)
Minot Beach Home

No image available

$84,429
$353
65%
322$150❌❌❌N / Y⭐️ 5 (93)
Expansive coastal views, 3/2 newly renovated

No image available

$180,501
$600
81%
323$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (31)
Tranquility

No image available

$138,714
$379
100%
323$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (5)
New Fully Renovated “Harbor Trap” Vacation Home

No image available

$145,074
$467
84%
324$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (26)
Barker House 4 min walk! The River Club 10 min dr

No image available

$59,746
$308
53%
31.52$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (12)
Summer Wind | Unique Waterfront Beach Cottage

No image available

$252,305
$1,075
64%
323$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (19)
Cohasset Light & Power Co.

No image available

$127,280
$504
69%
332$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (13)
Beach Cottage on Lighthouse Rd. with ocean views.

No image available

$71,620
$399
48%
31.55$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (34)
Homey Coastal Haven: 3BR, Yard

No image available

$126,855
$416
83%
313$100❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (18)
Steps from The Village

No image available

$144,570
$500
79%
31.53$175❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (10)
A wonderful gem near the beach!

No image available

$95,913
$480
54%
317$200❌❌✅N / Y⭐️ 5 (4)
Sweet Spot in Scituate

No image available

$86,077
$229
96%
327$150❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (25)
BOSTONS BEST BED & BEACH2- HULL, MA

No image available

$65,568
$420
42%
312$100❌❌❌N / Y⭐️ 5 (61)

Métricas de Retorno

43.85% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)$60,942$121,885$182,827$243,770$304,712$609,425$1,828,277
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$452,000$452,000$452,000$452,000$452,000$452,000$452,000
Entrada$113,000$113,000$113,000$113,000$113,000$113,000$113,000
Valorização do Imóvel$16,950$34,408$52,390$70,912$89,989$194,312$806,403
Retorno Total$642,892$721,293$800,218$879,682$959,702$1,368,738$3,199,680

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

43.85%

Taxa de Capitalização

17.53%

Retorno sobre Investimento

60.05%

property-location

181 Beaver Dam Rd Scituate, Massachusetts, 02066

3 quartos • 4 banheiros • 9 hóspedes

Est. $2,710/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$707,600

Zestimate

233

Pontuação do Investidor Airbnb

$60,942

Lucro Anual

17.5%

Taxa de Capitalização

43.9%

Retorno sobre o Caixa

$129,581

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $487/noite com 47% de ocupação.Taxa por noite projetada é $404/noite com 70% de ocupação.

Top 26% dos comparáveis

Top 26% dos comparáveis


Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

40

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$105,006

Receita anual média

70%

Taxa média de ocupação

$404

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$100k

$175k

$255k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

$60,943

Lucro

Receita

$129,581

Despesas Operacionais

$30,526

Renda Operacional

$99,056

Hipoteca & Impostos

$38,113

Lucro (Fluxo de Caixa)

$60,943

$138,950

Investimento em Dinheiro

Entrada

$113,000

Reformas & Mobília

$9,000

Custos de Fechamento

$16,950

Total

$138,950

Índice DSCR

Forte

2.60

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

43.85%

Taxa de Capitalização

17.53%

Lucro (Cumulativo)

$60,943

$452,000

$9,000

$16,950

$0

Ganho Total

$83,443

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$26,815

Imposto predial dedutível

$5,593

Sua dedução total

-$3,727

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$3,727 = $153,727


Impostos sobre $153,727 (30%)

$46,118

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$46,118


Economia estimada de impostos

-$1,118

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

-

Ano de construção:

1986

Tamanho:

1,848 sqft

Tipo:

TOWNHOUSE

Estacionamento:

1

Aquecimento:

Forced Air, Baseboard

Comparáveis Vendidos


Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: N/A
  • Uso da Propriedade: TOWNHOUSE
  • Andares: -
  • Tamanho do lote: -
  • Área construída: 1,848 sqft
  • Garagem: Yes
  • Aquecimento: Forced air, baseboard
  • Piscina: No
  • Lareiras: 1
  • Porão: No
  • Refrigeração: Central Air
  • Vista: -
  • Estacionamento: Garage
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: $382

Informações do Lote

  • Zoneamento: -
  • Uso do Solo: -
  • Número da Parcela: 1168023
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2024
  • Valor Avaliado: $412,000
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
  • Valor Avaliado do Terreno: -
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
  • Estimativa de Mercado: $707,600


Escolas

  • Escola Primária: Wampatuck Elementary School with 7/10 classificação por estrelas
  • Escola Secundária: Gates Intermediate School with 7/10 classificação por estrelas
  • Ensino Médio: Scituate High School with 8/10 classificação por estrelas

🤩

Sua análise gratuita está pronta!

Faça login para ver sua análise do imóvel

Your endereço de email

Ao fazer login, você concorda com nossos Termos de Serviço