BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 18 Seasons Ln, Londonderry, NH, 03053

4 quartos • 3 banheiros • 8 hóspedes • $715,000

BNB

Calc

Relatório por:

jalcon0009@gmail.com

Receita Anual

$73,283

Lucro (Fluxo de Caixa)

$1,844

Taxa de Capitalização

7.0%

Receita Anual

$73,283

AirDNA projeta $399/noite com 58% de ocupação ($84,524). Airbtics projeta $352/noite com 57% de ocupação ($73,282). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 57% taxa de ocupação, $352 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$46,988	$67,856	$100,497	$181,392
Ocupação	48%	60%	70%	80%
Nightly Rate	$263	$302	$383	$610

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Spacious 7,000 SF rustic home on 4 acres. Venue	$144,955	$733	53%	4	3.5	1	$230	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (93)
Lake House, Hot Tub/Lake/Firepit/BBQ	$61,284	$199	80%	4	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (97)
4 Bedroom Wooded Gemstone Retreat	$51,665	$275	49%	4	1.5	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Nashua Victorian	$40,591	$250	44%	4	1	1	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (266)
Spacious 4 bedroom w/ 3 floors, Sauna, Lg Backyard	$60,876	$270	60%	4	2.5	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Safe/quiet neighborhood. private driveway	$44,623	$158	74%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (187)
WATERFRONT 3+ BEDROOMS & 2 BATHROOMS	$43,433	$346	33%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (232)
Charming 1825 Farmhouse Near Boston & Canobie Lake	$65,545	$285	60%	4	2	1	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Secluded Estate Home w/ Indoor & Outdoor Amenities	$203,769	$661	84%	4	2.5	3	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Charming 4-Bedroom Colonial	$74,644	$276	73%	4	2.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Linden Cottage - comfort, connection, convenience	$75,801	$324	62%	4	2	2	$149	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Spacious, family friendly 3700 sq ft w/ great yard	$122,940	$610	54%	4	2.5	1	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (53)
Home On The Hill	$78,894	$257	81%	4	2.5	3	$275	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Luxury Newly renovated unit	$71,383	$382	48%	4	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Nana-tucket Inn	$190,171	$763	68%	4	2	3	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (153)
Beautiful Lake House with Private Beach	$72,377	$302	64%	4	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Baboosic Lake	$91,055	$441	56%	4	2	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (26)
NEW waterfront property on Pawtuckaway Lake!	$119,064	$518	62%	4	2.5	4	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Residence of Manchester	$45,018	$205	60%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Private Waterfront home	$141,576	$482	80%	4	2	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Cozy home in a small farm town	$47,269	$287	45%	4	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Home Away from Home	$34,681	$166	54%	4	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (143)
Calm Chaos Family Unit	$48,488	$276	48%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Spacious Pawtuckaway Getaway	$85,092	$347	67%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
N End Single Fam. 4 Bed/2Ba w/office & Private W/D	$50,148	$221	62%	4	2	30	$652	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Windham Pine Lodge	$111,028	$384	79%	4	2.5	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Modern Open Concept 4 Bed/2.5 Bath Mid to LongTerm	$31,854	$272	32%	4	2.5	30	$668	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Grampy's Place	$65,880	$180	100%	4	1	3	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (85)

Métricas de Retorno

1.05% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$1,844	$3,688	$5,532	$7,376	$9,220	$18,441	$55,325
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$572,000	$572,000	$572,000	$572,000	$572,000	$572,000	$572,000
Entrada	$143,000	$143,000	$143,000	$143,000	$143,000	$143,000	$143,000
Valorização do Imóvel	$21,450	$43,543	$66,299	$89,738	$113,880	$245,900	$1,020,492
Retorno Total	$738,294	$762,231	$786,832	$812,115	$838,101	$979,341	$1,790,817

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

1.05%

Taxa de Capitalização

Retorno sobre Investimento

17.3%

18 Seasons Ln Londonderry, New Hampshire, 03053

4 quartos • 3 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,429/mês

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Pontuação do Investidor Airbnb

$1,844

Lucro Anual

7.0%

Taxa de Capitalização

1.1%

Retorno sobre o Caixa

$73,283

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $399/noite com 58% de ocupação.Taxa por noite projetada é $352/noite com 57% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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31 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$76,063

Receita anual média

57%

Taxa média de ocupação

$352

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$80k

$140k

$205k

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$1,844

Lucro

Receita

$73,283

Despesas Operacionais

$23,207

Renda Operacional

$50,076

Hipoteca & Impostos

$48,232

Lucro (Fluxo de Caixa)

$1,844

$175,200

Investimento em Dinheiro

Entrada

$143,000

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$21,450

Total

$175,200

Índice DSCR

Aceitável

1.04

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

1.05%

Taxa de Capitalização

Retorno sobre Investimento

17.3%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$33,935

Imposto predial dedutível

$7,078

Sua dedução total

$70,473

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $70,473 = $79,527

Impostos sobre $79,527 (30%)

$23,858

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$23,858

Economia estimada de impostos

$21,142

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

2.86 sqft

Ano de construção:

1987

Tamanho:

2,652 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 2

Tamanho do lote: 2.86 sqft

Área construída: 2,652 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Forced air

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: Central Air

Vista: -

Estacionamento: Paved, Garage, Parking Spaces 5

Comodidades: Dishwasher, Dryer, Microwave, Electric Range, Refrigerator, Washer

Preço por metro quadrado: $269

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: LONDM013L07115

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $528,600

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Escola Secundária: Londonderry Middle School with 6/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Londonderry Senior High School with 5/10 classificação por estrelas