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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 17150 Nickleen St

3 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $649,000

BNB

Calc

Receita Anual

$100,019

Lucro (Fluxo de Caixa)

$66,911

Taxa de Capitalização

11.3%

Receita Anual

$100,019

AirDNA projeta $361/noite com 53% de ocupação ($69,882). Airbtics projeta $365/noite com 58% de ocupação ($77,322). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 53% taxa de ocupação, $517 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$54,158$63,125$129,649$148,434
Ocupação51%56%71%76%
Nightly Rate$288$302$480$507

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Mtn View Anchorage Escape ~ 15 Mi to Downtown
$61,899
$303
51%
333$232❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (9)
Chic Home w/ Incredible Views Of Northern Lights
$166,061
$495
85%
322$275❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (82)
The Cook House | 360 Degree Mountain Views
$121,139
$578
57%
334$50❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (21)
Modern Anchorage Home w/ Breathtaking View!
$74,877
$296
62%
323$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (24)
3BR ski & mtn view home with hot tub, near city
$57,313
$286
53%
332$228❌✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (7)
Last Frontier Lodge
$52,050
$250
55%
332$200✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (6)
360 VIEWS! Private home in beautiful Bear Valley
$64,799
$436
40%
324$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (17)
Guests LOVE Me! Ocean Views, 15 Minutes to Town
$82,899
$302
75%
333$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (70)
The View
$145,447
$500
74%
324$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (34)
Modern Anchorage Home w/ Stunning Mountain Views!
$23,058
$210
30%
322$207❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (33)

Métricas de Retorno

42.41% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)$66,911$133,822$200,734$267,645$334,557$669,114$2,007,342
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$519,200$519,200$519,200$519,200$519,200$519,200$519,200
Entrada$129,800$129,800$129,800$129,800$129,800$129,800$129,800
Valorização do Imóvel$19,470$39,524$60,179$81,455$103,368$223,201$926,293
Retorno Total$735,381$822,346$909,914$998,100$1,086,926$1,541,316$3,582,636

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

42.41%

Taxa de Capitalização

11.29%

Retorno sobre Investimento

58.79%

property-location

17150 Nickleen St Anchorage, Alaska, 99516-5519

3 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Est. $3,113/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$526,500

Zestimate

Anchorage

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia


Leis


Dados de Mercado

$100,019

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $365 por noite com 58% de ocupação, colocando-o no percentil 46% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Top 61% dos comparáveis

Top 11% dos comparáveis


Sazonalidade

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10

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$84,954

Receita anual média

58%

Taxa média de ocupação

$365

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$70k

$115k

$165k

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$66,911

Lucro

Revenue

$100,019

Despesas Operacionais

$26,682

Renda Operacional

$73,337

Hipoteca & Impostos

$6,425

Lucro (Fluxo de Caixa)

$66,911

$157,770

Investimento em Dinheiro

Entrada

$129,800

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$19,470

Total

$157,770

Índice DSCR

Forte

1.68

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

42.41%

Taxa de Capitalização

11.29%

Lucro (Cumulativo)

$66,911

$519,200

$8,500

$19,470

$0

Ganho Total

$92,757

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$30,802

Imposto predial dedutível

$6,425

Sua dedução total

$52,105

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $52,105 = $97,895


Impostos sobre $97,895 (30%)

$29,369

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$29,369


Economia estimada de impostos

$15,631

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

19,802 sqft

Ano de construção:

1984

Tamanho:

2,454 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

1

Aquecimento:

FORCED AIR

Comparáveis Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
16925 Nickleen St321,660-23,5661990$0-
8207 Robert Dr321,656-34,1172005$0201
16002 Genevieve St321,482-30,7771998$0-
8341 Paine Rd433,280-19,6801988$0-
8001 Marino Dr321,356-20,7551983$0-
7936 Marino Dr322,268-27,9821981$0-
7940 Susan Cir332,188-25,1752004$049
15815 Alta Ct321,892-25,5741977$0-
16430 Diane Dr221,208-21,0941977$0-
16351 Genevieve St222,080-25,4821971$098

Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: N/A
  • Uso da Propriedade: Single Family Residence
  • Andares: 1
  • Tamanho do lote: 19,802 sqft
  • Área construída: 2,454 sqft
  • Garagem: No
  • Aquecimento: Forced air
  • Piscina: No
  • Lareiras: 1
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: R7 INTERMEDIATE RUR RES
  • Uso do Solo: Residential
  • Número da Parcela: 020-581-35-000
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2023
  • Valor Avaliado: $387,300
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: $54,600
  • Valor Avaliado do Terreno: $54,600
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $332,700
  • Estimativa de Mercado: $429,852


Histórico de vendas

DataPreço de Venda% FinanciadoComprador
06/17/22$00%William F St. Pierre Jr
10/18/18$00%Estine J Rusk Iii, Sage K Newcomb
Invalid Date$00%James A Steele, Amy M Steele

Propriedade

  • Nome: William F St. Pierre Jr
  • Ocupado pelo Proprietário: Yes
  • Endereço de Correspondência do Proprietário: 17150 Nickleen St, Anchorage, Ak 99516
  • Anos de Propriedade: 66
  • Patrimônio Imobiliário: -
  • Saldo Restante da Hipoteca: $612,750
  • Valor Financiado: -
  • Tipo de Proprietário: Individual
  • Ônus: No
  • Herdado: Yes
  • Execução Hipotecária: No