BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1706 Rittenhouse Sq 2401, Philadelphia, PA 19103

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $4,500,000

BNB

Calc

Receita Anual

$64,166

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$261,411

Taxa de Capitalização

0.9%

Receita Anual

$64,166

AirDNA projeta $471/noite com 57% de ocupação ($98,057). Airbtics projeta $288/noite com 61% de ocupação ($64,166). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 61% taxa de ocupação, $288 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$38,140	$70,491	$105,595	$116,946
Ocupação	55%	65%	71%	75%
Nightly Rate	$185	$290	$390	$408

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Beautiful twnhouse in A+ location: garden, parking	$98,596	$351	73%	4	4	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Townhome \| Patio \| Parking \| Hosted By StayRafa A	$53,892	$211	68%	4	0	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
Beautiful Rittenhouse Historic Home - Local Host	$71,604	$344	55%	4	2	4	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (141)
Rittenhouse Square w/ Outdoor Space - 3Bed-3Baths!	$52,723	$177	75%	4	3	1	$118	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (273)
Charming Historic Home in Rittenhouse with Free Parking	$89,406	$422	55%	4	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (86)
Historic Rittenhouse Beauty With Free Parking.	$109,516	$407	68%	4	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (74)
4BR Rittenhouse Philadelphia home w/outdoor space	$33,419	$158	55%	4	2	31	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (93)
Townhome \| Patio \| Parking \| Hosted By StayRafa D	$58,054	$174	81%	4	3	2	$129	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (116)
Big & beautiful family home w/yard and parking	$56,606	$237	63%	4	3	31	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)

Métricas de Retorno

-24.99% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$261,411	-$522,822	-$784,234	-$1,045,645	-$1,307,056	-$2,614,113	-$7,842,340
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000
Entrada	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000
Valorização do Imóvel	$135,000	$274,050	$417,271	$564,789	$716,733	$1,547,623	$6,422,681
Retorno Total	$4,373,588	$4,251,227	$4,133,037	$4,019,144	$3,909,676	$3,433,510	$3,080,340

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-24.99%

Taxa de Capitalização

0.93%

Retorno sobre Investimento

-7.86%

1706 Rittenhouse Sq 2401 Philadelphia, PA, 19103

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $21,584/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-102

Pontuação do Investidor Airbnb

-$261,411

Lucro Anual

0.9%

Taxa de Capitalização

-25.0%

Retorno sobre o Caixa

$64,166

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $471/noite com 57% de ocupação ($98,057.05). Airbtics projeta $288/noite com 61% de ocupação ($64,166).

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 51% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$64,895

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$288

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$50k

$80k

$110k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$261,411

Lucro

Receita

$64,166

Despesas Operacionais

$22,022

Renda Operacional

$42,144

Hipoteca & Impostos

$303,556

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$261,411

$1,045,750

Investimento em Dinheiro

Entrada

$900,000

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$135,000

Total

$1,045,750

Índice DSCR

Fraco

0.14

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-24.99%

Taxa de Capitalização

0.93%

Retorno sobre Investimento

-7.86%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$213,575

Imposto predial dedutível

$44,550

Sua dedução total

$1,220,744

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $1,220,744 = -$1,070,744

Impostos sobre -$1,070,744 (30%)

-$321,223

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$321,223

Economia estimada de impostos

$366,223

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -