BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1640 Flora Way

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $640,000

BNB

Calc

Receita Anual

$69,185

Lucro (Fluxo de Caixa)

$40,175

Taxa de Capitalização

7.3%

Receita Anual

$69,185

AirDNA projeta $287/noite com 66% de ocupação ($69,184). Airbtics projeta $417/noite com 56% de ocupação ($85,291). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 66% taxa de ocupação, $287 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$41,397	$80,232	$120,819	$251,669
Ocupação	44%	58%	64%	79%
Nightly Rate	$245	$365	$495	$849

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Modern 4 bed 2 Bath Single Story Home in Tracy	$32,842	$156	53%	4	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (71)
Spacious 4 bedroom home in a quiet neighborhood	$49,732	$164	77%	4	2	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (12)
Entire Beautiful remodeled country ranch house	$47,337	$247	49%	4	2	1	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Cozy Stay - Big Pool & Yard	$65,014	$197	86%	4	3	2	$230	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Charming & Spacious House in Tracy with RV Parking	$55,204	$188	70%	4	3	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Luxury Large House for your Family	$45,502	$336	37%	4	5	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Charming Sunset Lake House with Private Dock	$62,810	$256	61%	4	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (165)
Lake House at Discovery Bay: Relax, Paddle, Games	$58,951	$439	35%	4	2	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (32)
Remodeled Lakeview Oasis W/Pontoon Boat. ~ 3k sqft	$75,258	$601	33%	4	2	2	$295	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Marina Bay Waterfront Home	$108,758	$474	59%	4	4	2	$199	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (22)
Just FUN!! Large deck, deep water dock & sunsets!!	$97,900	$388	63%	4	2	3	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Great Home, Nice location and pleasant.	$38,783	$176	58%	4	3	3	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
Waterfront Reef Villa w/ Water Crafts & Game Room	$107,307	$491	58%	4	4	2	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Luxury Entertainment Oasis	$235,001	$983	63%	4	3	1	$375	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (119)
Beautiful 2-storey Home centrally located in Tracy	$67,434	$240	74%	4	3	1	$104	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Adorable 4-Bedrooms House	$39,670	$162	62%	4	2	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
LOW Cleaning fee Beautiful remodeled 4 bed, 2 bath	$45,292	$193	61%	4	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Manteca 4BR Home with Cal King beds	$45,829	$188	64%	4	2	5	$149	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (15)
Central Valley's Cozy Family Retreat	$137,531	$427	88%	4	4	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Waterfront w/ Pool/Jacuzzi & 6 Mins to Fast Water	$152,203	$898	45%	4	4	2	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (39)
Take a Tracy Getaway!	$98,322	$292	92%	4	3	28	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Luxurious Family Retreat Lakeside	$76,208	$302	64%	4	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (81)
Rare 4bed/3bath w private Pool/ bballcourt	$88,653	$399	56%	4	3	3	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxury Modern 4Bed 3Bath Home Near 120 and Parks	$56,957	$273	52%	4	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Manteca Home w/ Gated Yard ~ 2 Mi to Downtown	$85,572	$346	63%	4	3	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
A Pleasant Stockton Surprise!	$58,631	$232	65%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
* Large Updated Waterfront Delta Manor Boat Dock *	$79,533	$385	53%	4	3	2	$299	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (74)
2500 Sqf 4 Bed 4 Bath Home in Central Manteca	$76,509	$249	81%	4	4	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (6)
Discovery Bay Fast water Gem	$128,016	$634	53%	4	3	2	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
Lighthouse Holiday Home in Discovery Bay	$145,493	$908	43%	4	3	3	$425	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Enchanting 4BR with Rose Garden	$31,235	$248	32%	4	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Indian Bay, 5 mins to fast water, glorious sunsets	$111,779	$767	39%	4	4	4	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
New homes in Tracy Hills, CA	$88,859	$398	61%	4	4	7	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Premier Deep Waterfront w/Dock !!!!	$155,187	$844	49%	4	3	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (121)
Waterfront Resort-like 4bd, Sunset View, Boat Dock	$74,741	$650	31%	4	3	3	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Luxury Home with 8 Beds in Tracy	$75,746	$398	52%	4	4	30	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (1)
Waterfront Delta Cabin - 1pm Check in Special	$69,521	$508	36%	4	3	1	$180	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Spacious, beautiful home on deep water Marina Bay.	$55,751	$395	37%	4	3	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
Quiet and comfortable	$74,020	$256	79%	4	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)

Métricas de Retorno

25.43% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$40,174	$80,349	$120,523	$160,698	$200,872	$401,745	$1,205,235
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$512,000	$512,000	$512,000	$512,000	$512,000	$512,000	$512,000
Entrada	$128,000	$128,000	$128,000	$128,000	$128,000	$128,000	$128,000
Valorização do Imóvel	$19,200	$38,976	$59,345	$80,325	$101,935	$220,106	$913,447
Retorno Total	$699,374	$759,325	$819,868	$881,023	$942,808	$1,261,851	$2,758,683

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

25.43%

Taxa de Capitalização

7.26%

Retorno sobre Investimento

44.5%

1640 Flora Way Tracy, California, 95376

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,070/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$863,300

Zestimate

Tracy

Zoneamento

Leis

$69,185

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $287/noite com 66% de ocupação.Taxa por noite projetada é $417/noite com 56% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 21% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 58% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$81,977

Receita anual média

56%

Taxa média de ocupação

$417

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$95k

$165k

$235k

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$40,175

Lucro

Receita

$69,185

Despesas Operacionais

$22,674

Renda Operacional

$46,511

Hipoteca & Impostos

$6,336

Lucro (Fluxo de Caixa)

$40,175

$138,750

Investimento em Dinheiro

Entrada

$128,000

Reformas & Mobília

$10,750

Total

$138,750

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

25.43%

Taxa de Capitalização

7.26%

Retorno sobre Investimento

44.5%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$14,407

Imposto predial dedutível

$6,336

Sua dedução total

$45,581

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $45,581 = $104,419

Impostos sobre $104,419 (30%)

$31,326

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$31,326

Economia estimada de impostos

$13,674

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

6,792 sqft

Ano de construção:

2021

Tamanho:

2,342 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

FORCED AIR

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
26204 S Corral Hollow Rd	5	3	1,987	-	29,620	1976	$1,150,000	-
1815 Pelican Ct	4	3	2,582	-	6,318	1994	$750,000	20
1255 Eagle St	4	3	2,961	-	6,500	1994	$862,500	49
1244 Dolores Ln	4	2	1,892	-	7,476	1998	$750,000	13
1838 Crocus Ct	5	4	3,562	-	12,388	2001	$1,175,000	14
1623 Egret Dr	5	3	2,508	-	5,647	1994	$754,500	48
807 Robert L Smith Dr	3	2	1,213	-	4,080	1998	$565,000	28
2265 Augusta Ave	4	3	3,129	-	7,000	2020	$1,200,000	35
1235 Eagle St	4	2	2,451	-	7,386	1994	$585,000	-
1758 Ponderosa Dr	3	2	2,299	-	9,820	2018	$875,000	21

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 2

Tamanho do lote: 6,792 sqft

Área construída: 2,342 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Forced air

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: R1

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 242-490-330-000

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $700,574

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: $175,099

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
01/06/21	$660,500	74%	Jaswinder Singh, Suneet Virmani

Propriedade

Nome: Jaswinder Singh

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 1640 Flora Way, Tracy, Ca 95376

Anos de Propriedade: 44

Patrimônio Imobiliário: $254,341

Saldo Restante da Hipoteca: $600,000

Valor Financiado: 74%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No