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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1634 E Aire Libre Ave

5 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes • $788,100

BNB

Calc

Receita Anual

$116,484

Lucro (Fluxo de Caixa)

$34,498

Taxa de Capitalização

11.1%

Receita Anual

$116,484

AirDNA projeta $476/noite com 67% de ocupação ($116,483). Airbtics projeta $394/noite com 63% de ocupação ($90,660). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 67% taxa de ocupação, $476 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$50,675$85,724$143,395$189,604
Ocupação57%66%71%76%
Nightly Rate$229$336$531$660

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
North Phx 5bd Home w/ Heated Pool!

No image available

$60,329
$305
52%
534$250✅❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (58)
MidCentury Luxe+HeatedPool+OutdoorTV&Games+Mural

No image available

$142,263
$551
68%
533$300✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (36)
Central Phoenix Oasis: Entertain in Style

No image available

$66,144
$260
66%
533$260✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (49)
Sunny, spacious whole home w pool & Lookout Mt

No image available

$46,097
$163
66%
523$300✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (27)
Newly remodeled beautiful home in North Phoenix!

No image available

$53,381
$219
64%
532$180❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (17)
Golf Haven-5BR-Luxurious Pool-Beautiful views

No image available

$105,004
$368
72%
501$340✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (108)
Desert Dreams ~ A Lux Oasis

No image available

$185,466
$641
76%
531$385✅✅❌Y / Y⭐️ 4.9 (22)
Mansion in the Sky, Mt. View, Pool, Putt, Grill

No image available

$128,323
$836
39%
541$567✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (15)
5 Bed LUX Spanish Retreat w/Heated Pool

No image available

$94,812
$471
55%
542$0✅❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (8)
Home near Mayo Clinic w/ patio, fire pit, BBQ

No image available

$36,918
$131
77%
533$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.3 (15)

Métricas de Retorno

17.75% de retorno sobre o caixa é um retorno great nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)$34,498$68,996$103,494$137,992$172,490$344,980$1,034,940
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$630,480$630,480$630,480$630,480$630,480$630,480$630,480
Entrada$157,620$157,620$157,620$157,620$157,620$157,620$157,620
Valorização do Imóvel$23,643$47,995$73,078$98,913$125,523$271,040$1,124,825
Retorno Total$846,241$905,091$964,672$1,025,005$1,086,113$1,404,120$2,947,865

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

17.75%

Taxa de Capitalização

11.12%

Retorno sobre Investimento

33.91%

property-location

1634 E Aire Libre Ave Phoenix, Arizona, 85022-2823

5 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes

Est. $3,780/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$788,100

Zestimate

Phoenix

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia


Leis


Dados de Mercado

$116,484

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $476/noite com 67% de ocupação ($116,483.61). Airbtics projeta $394/noite com 63% de ocupação ($90,660).

Top 51% dos comparáveis

Top 31% dos comparáveis


Sazonalidade

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10

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$91,873

Receita anual média

63%

Taxa média de ocupação

$394

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$85k

$135k

$185k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

$34,498

Lucro

Receita

$116,484

Despesas Operacionais

$28,823

Renda Operacional

$87,661

Hipoteca & Impostos

$53,163

Lucro (Fluxo de Caixa)

$34,498

$194,263

Investimento em Dinheiro

Entrada

$157,620

Reformas & Mobília

$13,000

Custos de Fechamento

$23,643

Total

$194,263

Índice DSCR

Forte

1.65

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

17.75%

Taxa de Capitalização

11.12%

Lucro (Cumulativo)

$34,498

$630,480

$13,000

$23,643

$0

Ganho Total

$65,883

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$37,404

Imposto predial dedutível

$7,802

Sua dedução total

$161,906

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $161,906 = -$11,906


Impostos sobre -$11,906 (30%)

-$3,572

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$3,572


Economia estimada de impostos

$48,572

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

8,947 sqft

Ano de construção:

1960

Tamanho:

2,267 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

1

Aquecimento:

YES

Comparáveis Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
2120 E Greenway Rd-21,054-6,2641976$200,000-
1719 E Waltann Ln322,080-8,5441994$610,000-
1728 E Monte Cristo Ave543,857-9,7231993$885,000102
2102 E Gretta Pl-11,286-5,0051973$0-
1620 E Kathleen Rd432,383-9,1231995$726,00056
16046 N 17th Pl332,743-8,7541995$800,00050
2213 E Gretta Pl-21,016-4,4481973$332,000-
2126 E Greenway Rd-2988-6,3271976$0-
16001 N 17th Way332,384-7,6601995$729,90054
15829 N 17th Way-32,952-7,8791993$0-

Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: property-details-mls-status-pending
  • Uso da Propriedade: Single Family Residence
  • Andares: 1
  • Tamanho do lote: 8,947 sqft
  • Área construída: 2,267 sqft
  • Garagem: No
  • Aquecimento: Yes
  • Piscina: Yes
  • Lareiras: 0
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: R-8
  • Uso do Solo: Residential
  • Número da Parcela: 214-21-078
  • Zona de Inundação: Sim, Zona 0.2

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2023
  • Valor Avaliado: $40,320
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: $80,600
  • Valor Avaliado do Terreno: -
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $322,600
  • Estimativa de Mercado: $543,870


Escolas

  • Ensino Médio: North Canyon High School with 4/10 classificação por estrelas