BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 161 Shady Pines Drive, Santa Rosa Beach, FL

5 quartos • 6 banheiros • 15 hóspedes • $2,049,000

BNB

Calc

Receita Anual

$162,114

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,860

Taxa de Capitalização

6.2%

Receita Anual

$162,114

AirDNA projeta $955/noite com 52% de ocupação ($181,380). Airbtics projeta $807/noite com 55% de ocupação ($162,113). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 55% taxa de ocupação, $807 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$106,336	$157,885	$233,010	$296,234
Ocupação	46%	55%	64%	69%
Nightly Rate	$621	$766	$977	$1,152

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
BRAND NEW in Seagrove \| Pool \| Hot Tub \| 7 Bikes	$104,498	$623	45%	5	5.5	3	$630	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Home w/private pool, Beach Access, FREE Golf Cart	$133,266	$671	54%	5	5	7	$650	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
New! 6-Seater Golf Cart, Bikes, Pool, Spa, Loaded!	$172,109	$653	69%	6	6.5	6	$600	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Gulf View\|Walk 2 Beach\|Private Pool\|30A Kiwi Grove	$157,578	$617	68%	5	5	3	$668	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Serenity of Seagrove - Private Pool	$236,630	$937	69%	5	5.5	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Steps From Ocean - Private Pool - Pet Friendly	$139,768	$584	64%	6	5	1	$743	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (4)
Seacrets \| Heated Spa \| Game Room \| Golf Cart	$94,965	$654	39%	5	4	3	$800	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Pure Joy - Stunning Three Story Home with Carriage	$108,702	$391	73%	5	4.5	1	$525	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (16)
Grand Place- Golf Cart & Bikes- Prime Beach Access	$113,612	$509	60%	5	4	3	$420	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
h2o365 Stunning 6br/7.5ba in heart of Seagrove - P	$157,133	$767	55%	6	7	7	$630	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Private Hot tub/Gulf View/Private Beach Access	$66,962	$481	37%	5	5	3	$560	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
30A Shady Palms by AvantStay \| Boat-Friendly, Pool	$158,420	$659	64%	6	4.5	1	$615	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
3,960 SqFt, Private Pool, 6 Bikes! Walk/Bike to th	$95,077	$527	47%	6	7	1	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (3)
Sunset Lounge	$360,374	$1,427	69%	5	6	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
All Decked Out Seagrove by AvantStay \| Priv Pool!	$266,404	$1,045	67%	6	8	1	$1,130	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Bikinis and Martinis	$278,050	$1,070	71%	5	4	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Flamingo Key	$184,874	$902	56%	6	4	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
NEW Modern in Seagrove \| Pool \| Bikes \| Golf Cart	$133,220	$856	41%	5	6	3	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Private Seagrove Pool, Garage Parking, Sleeps 13	$83,282	$360	60%	5	4.5	1	$709	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Coconut Cove - Private Pool - Bikes	$223,699	$955	64%	5	5	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
30A Good Time Beach House AvantStay, Boat-Friendly	$182,249	$790	62%	6	4.5	1	$615	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Private Heated Pool, Golf Cart & 6 bikes Included!	$181,327	$747	66%	5	5.5	2	$725	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Gulf Front with Private Pool, sleeps 21 - Expansiv	$147,474	$814	48%	5	4	1	$588	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Breezy Blue	$355,488	$1,349	72%	5	8	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Juanderlust- 30A beach house with pool	$103,282	$421	64%	5	5	4	$475	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Casa Del Mar- 6 Bedroom- Heated Pool- Sleep 15	$121,187	$637	49%	6	7.5	3	$580	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Seagrove Rental with Private Pool + Volleyball	$150,483	$502	78%	5	4	1	$533	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Seagrove paradise 2 blk from beach	$54,110	$462	32%	5	3.5	7	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Exceptional New Seaside Area Home. Pool, Golf Cart	$94,172	$830	31%	6	6	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Sleeps 26! Huge New Loaded! Golf Cart, Firepit etc	$175,002	$738	62%	6	6.5	1	$700	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Sea Power	$218,228	$1,125	53%	6	6.5	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Juan Fine Day - AvantStay \| Heated Pool, Golf Cart	$120,396	$765	43%	6	5.5	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Book Now for Spring Break! Tiki Bar, Prvt Pool, Go	$197,815	$1,126	48%	5	5	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Seagrove Beach stunner. Pool, firepit, golf cart	$115,948	$792	40%	5	5	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Villa Dolce' on 30a	$171,666	$889	52%	5	6	7	$500	✅	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (1)
Slim Shady	$316,894	$1,519	57%	5	4.5	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Private Pool, Golf Cart & 6 Bikes! Huge at 3,950+	$126,415	$628	55%	6	7	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Ciao Bella \| Pool \| Golf Cart \| Bikes	$203,088	$1,088	51%	5	5	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Côte d’Azur \| Pool \| Golf Cart \| Bikes	$183,585	$1,140	44%	6	6	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-2.24% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$10,860	-$21,720	-$32,580	-$43,441	-$54,301	-$108,602	-$325,808
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,639,200	$1,639,200	$1,639,200	$1,639,200	$1,639,200	$1,639,200	$1,639,200
Entrada	$409,800	$409,800	$409,800	$409,800	$409,800	$409,800	$409,800
Valorização do Imóvel	$61,470	$124,784	$189,997	$257,167	$326,352	$704,684	$2,924,460
Retorno Total	$2,099,609	$2,152,063	$2,206,416	$2,262,726	$2,321,051	$2,645,081	$4,647,651

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.24%

Taxa de Capitalização

6.21%

Retorno sobre Investimento

14.59%

161 Shady Pines Dr Santa Rosa Beach, Florida, 32459

5 quartos • 6 banheiros • 15 hóspedes

Preço de Compra

Est. $9,828/mês

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Contatar Corretor

Santa Rosa Beach

Guia

Zoneamento

Guia

Leis

Pontuação do Investidor Airbnb

-$10,860

Lucro Anual

6.2%

Taxa de Capitalização

-2.2%

Retorno sobre o Caixa

$162,114

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $955/noite com 52% de ocupação ($181,380.17). Airbtics projeta $807/noite com 55% de ocupação ($162,113).

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$164,724

Receita anual média

55%

Taxa média de ocupação

$807

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$55k

$155k

$255k

$360k

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-$10,860

Lucro

Receita

$162,114

Despesas Operacionais

$34,755

Renda Operacional

$127,359

Hipoteca & Impostos

$138,219

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,860

$484,770

Investimento em Dinheiro

Entrada

$409,800

Reformas & Mobília

$13,500

Custos de Fechamento

$61,470

Total

$484,770

Índice DSCR

Fraco

0.92

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.24%

Taxa de Capitalização

6.21%

Retorno sobre Investimento

14.59%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$97,248

Imposto predial dedutível

$20,285

Sua dedução total

$450,258

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $450,258 = -$300,258

Impostos sobre -$300,258 (30%)

-$90,077

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$90,077

Economia estimada de impostos

$135,077

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

6,534 sqft

Ano de construção:

2021

Tamanho:

2,684 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Electric

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 2

Tamanho do lote: 6,534 sqft

Área construída: 2,684 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Electric

Piscina: Yes

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Electric

Vista: -

Estacionamento: Garage

Comodidades: Dishwasher, Disposal, Dryer, Ice Maker, Microwave, Range Hood, Refrigerator W/IceMk, Gas Range, Washer

Preço por metro quadrado: $723

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 143S19250400110030

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $1,533,933

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Escola Secundária: Emerald Coast Middle School with 6/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: South Walton High School with 8/10 classificação por estrelas