BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1521 E Spruce St

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes • $799,999

BNB

Calc

Receita Anual

$78,126

Lucro (Fluxo de Caixa)

$6,080

Taxa de Capitalização

6.8%

Receita Anual

$78,126

AirDNA projeta $310/noite com 63% de ocupação ($71,332). Airbtics projeta $210/noite com 71% de ocupação ($54,457). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 69% taxa de ocupação, $310 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$36,361	$52,329	$83,040	$102,715
Ocupação	60%	73%	83%	89%
Nightly Rate	$160	$188	$262	$301

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Spacious, Cozy Home w/ Parking & Sunroom	$56,891	$191	76%	3	3	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (120)
The Jefferson House	$73,978	$297	67%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (21)
Central Modern Home with Rooftop	$44,769	$122	86%	3	3	1	$212	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (55)
Northwest Retreat with Cedar Hot Tub	$69,674	$217	80%	3	4	1	$180	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
Spacious townhome perfect for Mariners & Sounders	$35,386	$152	62%	3	3	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (194)
3b2.5b Newly Renovated Townhome @Central District	$86,163	$294	75%	3	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Stunning Townhome with Loft Space, Chefs Kitchen	$52,342	$155	88%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Central Spot, 3 Bedrooms, 6 Beds	$86,122	$282	81%	3	1	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (53)
Single-family home in Cherry Hill	$38,004	$131	77%	3	3	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (235)
Beautiful modern 3BR/3BA townhome in historic CD	$40,670	$119	91%	3	4	3	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (193)
Classic Historic 2-Story Seattle Home with Parking	$43,464	$123	86%	3	3	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Spacious & cozy 3BR/3BA townhome with parking!	$44,930	$172	65%	3	4	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (134)
Modern, Spacious Townhome w/Hot Tub & Rooftop Deck	$79,779	$269	79%	3	4	2	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
Charming 3BR - Heart of Seattle	$44,002	$183	59%	3	1	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
3 Bedroom Townhouse Downtown w/Private Backyard	$53,555	$199	69%	3	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (96)
Park Place, Central District	$36,390	$162	60%	3	3	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (51)
Seattle Harmony: cozy & central	$47,730	$165	75%	3	3	2	$97	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (77)
Your Modern Home at Central Seattle	$64,320	$301	57%	3	4	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (32)
Eco Living with Art Nouveau Style	$34,841	$169	55%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (94)
Walk to CapHill 3B2B Designer w/ Rooftop & Parking	$42,402	$192	57%	3	2	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Central Seattle 3bed 2 bth House- Gorgeous Getaway	$41,621	$189	58%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (143)
3 Bed Modern Townhome w/ city rooftop views	$68,039	$222	83%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (119)
Central Oasis ~ Rooftop Patio - 110	$42,335	$160	66%	3	2	2	$245	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Townhouse in Capitol Hill! W/Rooftop Deck Views!	$64,419	$206	82%	3	2	2	$215	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (341)
Cozy home close to all major sights and activities	$75,461	$219	89%	3	4	1	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Residential Townhouse w/Convenient Public Transit	$53,996	$163	89%	3	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Scandinavian Home in Seattle, Centrally Located	$64,513	$187	89%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Stylish 3 BR Capitol Hill Home With 96 Walk Score!	$50,593	$184	72%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (133)
Centrally Located 3BR 2BA Townhome w/ Parking Spot	$55,480	$160	91%	3	2	2	$168	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Modern Home at Seattle	$51,387	$260	54%	3	4	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (247)
Cherry Blossom on Cherry Hill	$79,976	$301	72%	3	3	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
The Dearborn Loft House	$60,303	$260	61%	3	2	3	$342	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
3 Bedroom \| City Center \| Walker's Paradise \| Pet	$48,773	$160	80%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (202)
New modern Nordic style home, view, rooftop deck	$47,855	$152	83%	3	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (109)
3BR 2BA\|Cozy Modern Home in Central District	$32,690	$135	60%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Modern Cap Hill View Townhome A/C Walkscore 96	$89,673	$287	83%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (69)
Marion Manor	$29,161	$136	55%	3	2	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Great Big Green House in the Central District	$76,274	$322	62%	3	1	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Vermillion Villa Cap Hill	$65,911	$385	46%	3	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)

Métricas de Retorno

2.23% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$6,079	$12,159	$18,238	$24,318	$30,398	$60,796	$182,388
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999	$559,999
Entrada	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999	$239,999
Valorização do Imóvel	$23,999	$48,719	$74,181	$100,406	$127,419	$275,132	$1,141,808
Retorno Total	$830,078	$860,878	$892,419	$924,724	$957,816	$1,135,927	$2,124,196

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

2.23%

Taxa de Capitalização

6.78%

Retorno sobre Investimento

13.56%

1521 E Spruce St Seattle, Washington, 98122

3 quartos • 2 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,837/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Seattle

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

Pontuação do Investidor Airbnb

$6,079

Lucro Anual

6.8%

Taxa de Capitalização

2.2%

Retorno sobre o Caixa

$78,126

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $310/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $210/noite com 71% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 11% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$55,522

Receita anual média

71%

Taxa média de ocupação

$210

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$50k

$70k

$90k

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$6,080

Lucro

Receita

$78,126

Despesas Operacionais

$23,836

Renda Operacional

$54,289

Hipoteca & Impostos

$48,210

Lucro (Fluxo de Caixa)

$6,080

$272,500

Investimento em Dinheiro

Entrada

$240,000

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$24,000

Total

$272,500

Índice DSCR

Aceitável

1.13

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

2.23%

Taxa de Capitalização

6.78%

Retorno sobre Investimento

13.56%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$33,223

Imposto predial dedutível

$7,920

Sua dedução total

-$11,974

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$11,974 = $161,974

Impostos sobre $161,974 (30%)

$48,592

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$48,592

Economia estimada de impostos

-$3,592

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

4,251 sqft

Ano de construção:

1902

Tamanho:

790 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air Unit

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
312 21st Ave	3	1	1,310	-	3,600	1901	$737,000	542
417 21st Ave	3	2	1,750	-	1,710	2005	$967,500	-
426 21st Ave	3	2	1,720	-	1,529	2001	$810,000	-
217 23rd Ave	3	1	2,000	-	1,793	2007	$735,000	-
1013a Sturgus Ave S	3	1	1,400	-	1,192	2021	$0	-
919 28th Ave S	3	1	1,460	-	1,152	2018	$835,000	-
216 25th Ave S	2	1	1,400	-	2,100	1910	$1,000,000	-
2119 E Alder St	3	2	2,040	-	2,157	2000	$950,000	-
422 21st Ave	3	2	1,740	-	2,061	2001	$0	650
208 16th Ave	2	1	1,190	-	1,293	2016	$0	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: -

Tamanho do lote: 4,251 sqft

Área construída: 790 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Forced air unit

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: LR2 (M)

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 257240-0140

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $729,000

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $728,000

Valor Avaliado do Terreno: $728,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $1,000

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
08/25/01	$64,000	100%	Rocco M Volker, Mehrit Teshome

Propriedade

Nome: Rocco M Volker

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: 1719 Bradner Pl S, Seattle, WA 98144

Anos de Propriedade: 280

Patrimônio Imobiliário: $681,172

Saldo Restante da Hipoteca: $141,000

Valor Financiado: 100%

Tipo de Proprietário: Investidor

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No

Escolas

Escola Primária: Thurgood Marshall Elementary School with 6/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Washington Middle School with 5/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Garfield High School with 6/10 classificação por estrelas