BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 150 R. do Poço dos Negros, Lisboa, Lisboa, 1200-350

1 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • €380,000

BNB

Calc

Receita Anual

€47,908

Lucro (Fluxo de Caixa)

€11,974

Taxa de Capitalização

8.5%

Receita Anual

€47,908

AirDNA projeta €123/noite com 79% de ocupação ($35,476). Airbtics projeta €125/noite com 84% de ocupação ($38,320). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 94% taxa de ocupação, €140 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€27,188	€37,515	€48,933	€66,820
Ocupação	78%	84%	94%	98%
Nightly Rate	€94	€120	€140	€182

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Colosseum Building - Sigma	€50,322	€138	97%	1	2	1	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)
The Brass Artist Loft 1 bedroom apartment	€53,043	€167	86%	1	2	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
GuestReady - Light and Music in Downtown	€45,804	€133	93%	1	2	1	€88	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (181)
Lisbon Center History Apartment 106 Letters	€25,252	€120	54%	1	2	1	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Lisbon Center History Apartment 106 Letters G	€32,369	€147	58%	1	2	2	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (13)
Lisbon Center History Apartment 106 Letters D	€37,536	€120	84%	1	2	2	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Quiet & Stylish near Parliament	€29,463	€80	100%	1	2	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Brand New Downtown Apartment	€45,383	€125	99%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Elegant Central Apartment with Private Jacuzzi	€29,950	€100	82%	1	1	2	€26	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (148)
São Bento Classic	€35,407	€96	98%	1	1	3	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (12)
Cais do Tojo - Loft	€50,208	€139	99%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (336)
SantoSweethome 4B	€24,869	€90	73%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (468)
SantoSweethome 3B	€29,038	€94	82%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (386)
SantoSweethome 2B	€35,543	€120	79%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (412)
SantoSweethome 4A	€26,830	€100	71%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (280)
ideal apartment for couples	€21,415	€58	100%	1	1	1	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (213)
SantoSweethome 2.1	€26,359	€80	87%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (343)
Bright Apartment in the Soul of Lisbon	€31,589	€103	82%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (409)
54 Santa Catarina - Apartamento com 1 Quarto	€52,489	€208	69%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
54 Santa Catarina - Ap. Superior 1 Quarto Varanda	€74,700	€246	83%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
BEST! Deluxe APT w/LIFT by LFS	€67,982	€229	81%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 1 (1)
Apt MONDRIAN historic center/garage	€24,469	€84	79%	1	1	2	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (459)
Duplex Santos w/roof balcony	€46,862	€130	98%	1	1	2	€39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (442)
The Heart of Lisbon House in Traditional Santos!	€33,874	€111	81%	1	1	3	€53	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (137)
Pateo Parreiras Apartment Central Lisbon	€28,290	€88	83%	1	1	3	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (112)
Studio (Lisboa/Bairro Alto)Garagem	€32,205	€99	88%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (295)
Your Home in Palácio do Bairro Alto Delux	€49,686	€144	94%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (364)
Your Home in Palácio do Bairro Alto	€35,750	€127	77%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (218)
SantoSweethome 2A	€25,016	€85	77%	1	1	1	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (416)
⭐️ Spacious Flat ⭐️ Free Garage ⭐️ Historical Center	€61,379	€177	94%	1	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (320)
The Nickel Artist Studio Atelier	€38,717	€111	94%	1	1	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
The Tin Artist Atelier 1 bedroom apartment	€42,745	€138	84%	1	1	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Central, Cozy & Charming with A/C. No wi-fi, no TV	€30,933	€97	84%	1	1	5	€68	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (242)
SANTA CATARINA 48 ROOFTOP TERRACE	€33,201	€95	95%	1	1	3	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (223)
Unique Apartment in Traditional Neighborhood	€41,186	€181	62%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (171)
Bairro Alto beautiful 1 apartment!	€48,667	€176	73%	1	1	2	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (98)
Apartments Center Santos 3D	€27,439	€83	89%	1	1	2	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (54)
Lisbon Historic Center Apartment	€21,195	€72	78%	1	1	2	€32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (39)
Oleiro Cozy Apartment	€38,953	€125	84%	1	1	2	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (114)
New Design Apartment 2 @ Bairro Alto	€64,817	€196	89%	1	1	1	€37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (191)

Métricas de Retorno

13.22% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€11,973	€23,947	€35,921	€47,895	€59,869	€119,738	€359,215
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999
Entrada	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000
Valorização do Imóvel	€11,400	€23,142	€35,236	€47,693	€60,524	€130,688	€542,359
Retorno Total	€403,373	€427,089	€451,157	€475,588	€500,393	€630,426	€1,281,575

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

13.22%

Taxa de Capitalização

8.48%

Retorno sobre Investimento

31.73%

150 R. do Poço dos Negros Lisboa, Lisboa, 1200-350

1 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

€11,973

Lucro Anual

8.5%

Taxa de Capitalização

13.2%

Retorno sobre o Caixa

€47,908

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €123/noite com 79% de ocupação.Taxa por noite projetada é €125/noite com 84% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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€38,773

Receita anual média

84%

Taxa média de ocupação

€125

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€20k

€40k

€55k

€75k

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€11,974

Lucro

Receita

€47,908

Despesas Operacionais

€15,668

Renda Operacional

€32,240

Hipoteca & Impostos

€20,266

Lucro (Fluxo de Caixa)

€11,974

€90,511

Investimento em Dinheiro

Entrada

€76,000

Reformas & Mobília

€3,111

Custos de Fechamento

€11,400

Total

€90,511

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

13.22%

Taxa de Capitalização

8.48%

Retorno sobre Investimento

31.73%