BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1458 Pittman Ter, Glenbrook, NV 89413

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $9,488,000

BNB

Calc

Receita Anual

$160,192

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$514,343

Taxa de Capitalização

1.3%

Receita Anual

$160,192

AirDNA projeta $879/noite com 54% de ocupação ($173,366). Airbtics projeta $719/noite com 61% de ocupação ($160,192). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 61% taxa de ocupação, $719 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$109,478	$144,255	$203,537	$393,606
Ocupação	49%	57%	70%	87%
Nightly Rate	$523	$595	$939	$1,148

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Woodland 4BR Lakeview Dog Friendly \| Hot Tub	$104,997	$549	46%	4	4	2	$330	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (99)
Skyland Escape - 4 bed/4.5 bath - South Lake Tahoe	$165,327	$570	71%	4	5	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (96)
Lake View Glen - Best Views in Tahoe! (NVH1262)	$105,736	$357	67%	4	4	2	$507	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (38)
The Treehouse @ Lake Tahoe w/ Lake Views	$120,706	$621	49%	4	4	4	$220	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Zephyr Cove Versailles- Ski & Skyland Beach	$206,831	$909	57%	4	4	4	$700	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
The Heights - Stunning Lake Views & Hot Tub	$123,184	$515	57%	4	2	2	$343	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (65)
Beach House on the Lake in Zephyr Cove	$193,658	$950	52%	4	4	2	$365	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (66)
Villa De Lago The Lake House, Dock and Buoy	$400,478	$1,142	87%	4	3	2	$485	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Villa De Lago	$392,843	$1,206	89%	4	3	2	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Foothill Folly - Zephyr Cove Cabin - Pvt Beach	$66,701	$380	41%	4	2	2	$353	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (27)

Métricas de Retorno

-23.45% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$514,343	-$1,028,686	-$1,543,029	-$2,057,372	-$2,571,716	-$5,143,432	-$15,430,297
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$7,590,400	$7,590,400	$7,590,400	$7,590,400	$7,590,400	$7,590,400	$7,590,400
Entrada	$1,897,600	$1,897,600	$1,897,600	$1,897,600	$1,897,600	$1,897,600	$1,897,600
Valorização do Imóvel	$284,640	$577,819	$879,793	$1,190,827	$1,511,192	$3,263,078	$13,541,866
Retorno Total	$9,258,296	$9,037,132	$8,824,764	$8,621,454	$8,427,476	$7,607,646	$7,599,569

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-23.45%

Taxa de Capitalização

1.32%

Retorno sobre Investimento

-6.22%

1458 Pittman Ter Glenbrook, NV, 89413

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $45,508/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-94

Pontuação do Investidor Airbnb

-$514,343

Lucro Anual

1.3%

Taxa de Capitalização

-23.5%

Retorno sobre o Caixa

$160,192

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $879/noite com 54% de ocupação ($173,366.71). Airbtics projeta $719/noite com 61% de ocupação ($160,192).

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$188,046

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$719

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$65k

$175k

$285k

$400k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$514,343

Lucro

Receita

$160,192

Despesas Operacionais

$34,505

Renda Operacional

$125,687

Hipoteca & Impostos

$640,031

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$514,343

$2,192,990

Investimento em Dinheiro

Entrada

$1,897,600

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$284,640

Total

$2,192,990

Índice DSCR

Fraco

0.20

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-23.45%

Taxa de Capitalização

1.32%

Retorno sobre Investimento

-6.22%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$450,310

Imposto predial dedutível

$93,931

Sua dedução total

$1,455,787

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $1,455,787 = -$1,305,787

Impostos sobre -$1,305,787 (30%)

-$391,736

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$391,736

Economia estimada de impostos

$436,736

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: Yes

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -