BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1416 Sedwick Rd, Durham, NC 27713

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes • $389,900

BNB

Calc

Receita Anual

$38,131

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,807

Taxa de Capitalização

5.0%

Receita Anual

$38,131

AirDNA projeta $174/noite com 60% de ocupação ($38,131). Airbtics projeta $192/noite com 62% de ocupação ($43,478). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, $174 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$27,394	$40,882	$61,254	$73,503
Ocupação	51%	66%	73%	77%
Nightly Rate	$141	$162	$220	$246

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
3 Bed Stylish, Bright, Peaceful South Durham Home	$58,961	$162	93%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Full Home Cheerful 3-bedroom Ranch	$28,362	$112	63%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Stylish living close to RTP, UNC, & Duke!	$34,841	$123	63%	3	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (222)
1 story Ranch in South Durham/RTP/UNC/Duke/ RDU	$41,225	$138	76%	3	2	2	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Convenience and quiet near RTP & Cisco ǀ 3bd 2.5ba	$42,077	$151	70%	3	3	14	$215	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Pet-Friendly Durham Vacation Rental w/ Large Deck!	$76,557	$419	47%	3	3	2	$186	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (4)
Nordic Inspired+Sauna+FiberWiFi+Minutes to RTP/RDU	$48,535	$163	74%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Big Backyard + Modern 3BR 2BA + Minutes to RTP	$36,160	$227	40%	3	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (113)
Durham pet friendly cottage w/ fenced yard	$57,326	$227	69%	3	2	1	$108	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)

Métricas de Retorno

-6.95% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$6,807	-$13,614	-$20,421	-$27,228	-$34,035	-$68,070	-$204,211
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$311,920	$311,920	$311,920	$311,920	$311,920	$311,920	$311,920
Entrada	$77,980	$77,980	$77,980	$77,980	$77,980	$77,980	$77,980
Valorização do Imóvel	$11,697	$23,744	$36,154	$48,935	$62,100	$134,092	$556,489
Retorno Total	$394,789	$400,030	$405,633	$411,607	$417,965	$455,922	$742,178

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-6.95%

Taxa de Capitalização

4.99%

Retorno sobre Investimento

8.9%

1416 Sedwick Rd Durham, NC, 27713

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,870/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-17

Pontuação do Investidor Airbnb

-$6,807

Lucro Anual

5.0%

Taxa de Capitalização

-7.0%

Retorno sobre o Caixa

$38,131

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $174/noite com 60% de ocupação.Taxa por noite projetada é $192/noite com 62% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$44,574

Receita anual média

62%

Taxa média de ocupação

$192

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$40k

$60k

$80k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$6,807

Lucro

Receita

$38,131

Despesas Operacionais

$18,637

Renda Operacional

$19,494

Hipoteca & Impostos

$26,301

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,807

$97,927

Investimento em Dinheiro

Entrada

$77,980

Reformas & Mobília

$8,250

Custos de Fechamento

$11,697

Total

$97,927

Índice DSCR

Fraco

0.74

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-6.95%

Taxa de Capitalização

4.99%

Retorno sobre Investimento

8.9%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$18,505

Imposto predial dedutível

$3,860

Sua dedução total

$46,572

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $46,572 = $103,428

Impostos sobre $103,428 (30%)

$31,028

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$31,028

Economia estimada de impostos

$13,972

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -