BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 141 Av. Costa Machado, Canto do Forte, SP, 11700-650

2 quartos • 3 banheiros • 6 hóspedes • $160,000

BNB

Calc

Receita Anual

$14,434

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,342

Taxa de Capitalização

1.4%

Receita Anual

$14,434

AirDNA projeta $60/noite com 39% de ocupação ($8,546). Airbtics projeta $65/noite com 41% de ocupação ($9,733). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 52% taxa de ocupação, $76 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$5,604	$8,992	$15,121	$21,515
Ocupação	32%	42%	52%	61%
Nightly Rate	$46	$56	$76	$92

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Pé na areia Canto do Forte PG	$6,841	$47	34%	2	1	2	$32	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (16)
Lindo apartamento tudo novo!	$18,245	$92	52%	2	2	2	$32	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Apartamento 2 dorm. Canto do Forte.	$15,046	$83	49%	2	2	2	$10	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Belíssimo apto no Canto do Forte	$13,726	$52	67%	2	2	2	$39	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (42)
Apto canto do Forte Praia Grande	$7,047	$38	46%	2	1	2	$36	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (13)
Beira-mar, ideal para famílias e amigos.	$8,846	$46	44%	2	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Tranquilo e Aconchegante - Canto do Forte	$6,676	$48	38%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (7)
Apartamento no Forte - Beira Mar	$8,589	$42	54%	2	2	2	$32	✅	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (29)
Seu Cantinho do Forte no Canto do Forte	$7,912	$64	33%	2	2	2	$26	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (86)
No Forte 5min a pé praia, AC piscina,churrasqueira	$13,528	$56	63%	2	1	2	$36	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (89)
#STN152 - Confortável perto da praia	$17,020	$75	62%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (35)
Aonde A(mar) é essencial! Ótima localização.	$7,994	$42	52%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (80)
AP. Canto do Forte 2 dormitórios 300mts da praia	$10,256	$56	48%	2	2	2	$24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Canto do Forte: Wi-fi, ar, garagem e Pet Friendly	$7,836	$42	48%	2	1	2	$38	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Apto Ney Ma / 2 Quartos / 1 quadra da praia /	$7,969	$46	45%	2	1	1	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Apartamento Inteiro Canto do Forte - Praia Grande	$8,508	$51	40%	2	2	1	$29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Aparto 2 dormitórios c/ Suite e ar condicionado.	$15,907	$82	53%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Piscina Sensacional	$14,968	$93	43%	2	2	2	$20	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Apartamento no Canto do Forte	$12,313	$62	52%	2	2	2	$30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Casa Canto do Forte temporada	$8,474	$68	31%	2	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Descanso &Diversão: Casa de Praia c/ Churrasqueira	$10,490	$51	54%	2	1.5	2	$38	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (21)
Canto do Forte, pé na areia	$5,189	$40	34%	2	1	2	$26	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.6 (19)
Canto do forte, pé na areia.	$8,931	$40	61%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (69)
Ap 2 dormit - Canto do Forte- Praia Grande	$6,606	$52	34%	2	1	3	$30	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (20)
Apartamento encantador no décimo andar com vista lateral para a montanha e mar, TV 52", ampla cozinh	$24,649	$146	45%	2	2	3	$39	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Lindo apartamento com churrasqueira no Forte	$16,846	$60	73%	2	3	4	$47	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (15)
wi-fi, Ar condicio Churrasqueira Canto do Forte	$28,697	$184	42%	2	2	2	$60	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (18)
Apartamento para temporada - Canto do Forte	$7,317	$46	36%	2	2	5	$30	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (4)
Conforto no Canto	$13,783	$72	52%	2	2	2	$44	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (10)
Apartamento canto do forte	$12,134	$80	40%	2	1	2	$30	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (2)
Canto 15	$10,672	$81	36%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)

Métricas de Retorno

-15.15% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$6,342	-$12,684	-$19,027	-$25,369	-$31,712	-$63,424	-$190,273
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$127,999	$127,999	$127,999	$127,999	$127,999	$127,999	$127,999
Entrada	$32,000	$32,000	$32,000	$32,000	$32,000	$32,000	$32,000
Valorização do Imóvel	$4,800	$9,744	$14,836	$20,081	$25,483	$55,026	$228,361
Retorno Total	$158,457	$157,059	$155,808	$154,711	$153,771	$151,602	$198,088

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-15.15%

Taxa de Capitalização

1.36%

Retorno sobre Investimento

1.69%

141 Av. Costa Machado Canto do Forte, São Paulo, 11700-650

2 quartos • 3 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

-62

Pontuação do Investidor Airbnb

-$6,342

Lucro Anual

1.4%

Taxa de Capitalização

-15.2%

Retorno sobre o Caixa

$14,434

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $60/noite com 39% de ocupação.Taxa por noite projetada é $65/noite com 41% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$10,282

Receita anual média

41%

Taxa média de ocupação

$65

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$0k

$10k

$20k

$30k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$6,342

Lucro

Receita

$14,434

Despesas Operacionais

$12,244

Renda Operacional

$2,191

Hipoteca & Impostos

$8,533

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,342

$41,864

Investimento em Dinheiro

Entrada

$32,000

Reformas & Mobília

$5,064

Custos de Fechamento

$4,800

Total

$41,864

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-15.15%

Taxa de Capitalização

1.36%

Retorno sobre Investimento

1.69%