BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1401 Opal St, San Diego, CA, 92109

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • $1,500,000

BNB

Calc

Receita Anual

$87,637

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$38,621

Taxa de Capitalização

4.2%

Receita Anual

$87,637

AirDNA projeta $298/noite com 75% de ocupação ($81,632). Airbtics projeta $224/noite com 77% de ocupação ($62,997). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 86% taxa de ocupação, $279 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$39,719	$61,746	$90,128	$113,463
Ocupação	70%	78%	86%	93%
Nightly Rate	$151	$211	$279	$324

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Pacific Beach!! New, Private Guest House with Loft	$46,588	$209	60%	2	1	3	$115	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (171)
Designer Beach Bungalow	$62,662	$249	66%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (32)
North Pacific Beach Nest!	$60,268	$213	75%	2	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Garden Home by the Beach	$37,231	$133	75%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (299)
New! PB Hai 海 House 🌊 Work, Beach, & Bike!	$103,061	$313	88%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (213)
Pacific Beach (B) -3 blocks to ocean & Downtown PB	$86,668	$278	84%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (496)
2 Patios Walk to Beach AC Dogs Ok Garage	$69,554	$285	63%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Charming Beach Apartment	$31,610	$216	36%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (319)
Beach Casita with roof deck & fire pit	$84,422	$305	75%	2	2	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Seascape Retreat \| Garage & Patio @ Pacific Beach \| Perfect for your quick getaway	$42,436	$138	81%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (224)
Pacific Beach: High-end Ocean Manor	$45,189	$173	69%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Kick Back in the Hot Tub at a Calm, Coastal-Themed Oasis	$62,828	$182	92%	2	1	2	$220	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (337)
NEW☀️ 3min walk to beach!!! North PB beach HOUSE	$97,807	$268	99%	2	2	30	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
POOLRemodeled Single Level HouseOcean/City Views	$99,898	$313	86%	2	2	3	$274	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Cute PB Beach House with Yard & Private Hot Tub	$52,943	$155	89%	2	1	2	$120	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (233)
🌟BEST LOCATION IN PB🌟 2Bd/1Ba! WALK to the beach	$40,479	$143	74%	2	1	31	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (395)
Pacific Beach Getaway Home	$47,672	$145	84%	2	1.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Beachcomber 1 - 2 blocks from Tourmaline Beach	$75,413	$254	78%	2	1	31	$279	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (41)
Garden Cottage by the Beach	$41,669	$179	62%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (275)
2 Bedroom Pacific Beach Getaway	$80,078	$256	85%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Hidden Haven Minutes From the Beach!	$36,678	$137	70%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (175)
Dual Master, Private Townhouse - 3 Blocks to Beach	$41,687	$148	70%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (399)
Classy Retreat 4850B	$57,903	$171	91%	2	1	3	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Luxury Beach Family Condo Walk to All AC BBQ Crib	$141,421	$411	93%	2	1	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (180)
Ocean 2 Blocks Fenced Yard AC Dogs OK 3 Parking	$96,366	$323	77%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (42)
2-BR Pacific Beach Cottage - 8 Blocks from Ocean	$42,688	$144	79%	2	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
VIEWS Walk to Beach AC Dogs Ok Fire Pit	$84,955	$309	71%	2	2	3	$349	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Stunning Luxury Beach House in PB + Jacuzzi	$138,456	$378	98%	2	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Pacific Beach Luxury Townhome	$46,118	$240	51%	2	2.5	4	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (185)
Charming 2 BR Pacific Beach Cottage	$56,253	$173	86%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (336)
Beautiful 2 Bedroom Beachwalk Cottage	$38,805	$142	71%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (332)
Luxury at the beach - private hot tub	$115,831	$412	75%	2	1	2	$195	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
☀️BEST LOCATION IN PB☀️Walk 3 blocks to the Beach!	$41,539	$117	93%	2	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (232)
Beach Paradise #2 3 Blocks to Beach! WIFI Cable AC	$38,492	$155	66%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Patrick's Pacific Paradise: new oceanfront+parking	$120,510	$340	96%	2	2	1	$262	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Coastal Cove \| Arcade \| Blocks to Beach	$48,134	$270	48%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
🏝BEST LOCATION IN PB🏝 2BD/1BA - WALK to the beach!	$38,589	$128	79%	2	1	31	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (369)
The Whale - Ocean View - Pacific Beach	$76,720	$224	92%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
The Marlin at Law Street Beach - Pacific Beach	$58,104	$191	81%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (91)
The Shark - Pacific Beach	$46,543	$152	82%	2	1	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)

Métricas de Retorno

-10.99% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$38,621	-$77,242	-$115,864	-$154,485	-$193,106	-$386,213	-$1,158,641
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000	$1,200,000
Entrada	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000	$300,000
Valorização do Imóvel	$45,000	$91,350	$139,090	$188,263	$238,911	$515,874	$2,140,893
Retorno Total	$1,506,378	$1,514,107	$1,523,226	$1,533,777	$1,545,804	$1,629,660	$2,482,251

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-10.99%

Taxa de Capitalização

4.17%

Retorno sobre Investimento

6.01%

1401 Opal St San Diego, California, 92109-1914

2 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

Est. $7,195/mês

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San Diego

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-35

Pontuação do Investidor Airbnb

-$38,621

Lucro Anual

4.2%

Taxa de Capitalização

-11.0%

Retorno sobre o Caixa

$87,637

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $298/noite com 75% de ocupação.Taxa por noite projetada é $224/noite com 77% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$65,856

Receita anual média

77%

Taxa média de ocupação

$224

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$65k

$105k

$140k

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-$38,621

Lucro

Receita

$87,637

Despesas Operacionais

$25,073

Renda Operacional

$62,564

Hipoteca & Impostos

$101,185

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$38,621

$351,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$300,000

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$45,000

Total

$351,250

Índice DSCR

Fraco

0.62

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-10.99%

Taxa de Capitalização

4.17%

Retorno sobre Investimento

6.01%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$71,192

Imposto predial dedutível

$14,850

Sua dedução total

$188,086

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $188,086 = -$38,086

Impostos sobre -$38,086 (30%)

-$11,426

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$11,426

Economia estimada de impostos

$56,426

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