BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 13533 Pacific Highlands Ranch Pkwy, San Diego, CA 92130

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $1,999,000

BNB

Calc

Receita Anual

$130,922

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$34,624

Taxa de Capitalização

5.0%

Receita Anual

$130,922

AirDNA projeta $388/noite com 53% de ocupação ($75,108). Airbtics projeta $535/noite com 67% de ocupação ($130,921). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 67% taxa de ocupação, $535 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$84,592	$127,376	$172,757	$310,448
Ocupação	63%	68%	78%	88%
Nightly Rate	$346	$490	$584	$944

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Luxe Family House\| 116" Theater\| Yard \| Nr Beaches	$117,690	$473	64%	4	4	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Stylish 4-bedroom home with Pool and Jacuzzi	$159,430	$968	45%	4	3	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (9)
Bright & clean, comfy house -Closest beach 15 mins	$110,474	$392	77%	4	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (116)
A Slice of Heaven near Rancho Santa Fe	$220,655	$942	64%	4	4	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Your home away from home	$78,646	$272	79%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (145)
Close to Beach \| Climbing wall \| Game room \| Quiet	$76,323	$331	63%	4	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Tropical Paradise Executive Home close to Del Mar	$164,312	$592	72%	4	3	5	$300	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Entire House	$99,029	$311	87%	4	3	28	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Beach Close Kid Friendly Home	$185,562	$507	100%	4	3	5	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)

Métricas de Retorno

-7.35% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$34,624	-$69,248	-$103,873	-$138,497	-$173,121	-$346,243	-$1,038,730
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,599,200	$1,599,200	$1,599,200	$1,599,200	$1,599,200	$1,599,200	$1,599,200
Entrada	$399,800	$399,800	$399,800	$399,800	$399,800	$399,800	$399,800
Valorização do Imóvel	$59,970	$121,739	$185,361	$250,892	$318,388	$687,488	$2,853,097
Retorno Total	$2,024,345	$2,051,490	$2,080,488	$2,111,394	$2,144,267	$2,340,245	$3,813,367

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-7.35%

Taxa de Capitalização

5.01%

Retorno sobre Investimento

9.56%

13533 Pacific Highlands Ranch Pkwy San Diego, CA, 92130

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $9,588/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Diego

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-18

Pontuação do Investidor Airbnb

-$34,624

Lucro Anual

5.0%

Taxa de Capitalização

-7.4%

Retorno sobre o Caixa

$130,922

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $388/noite com 53% de ocupação ($75,108.77). Airbtics projeta $535/noite com 67% de ocupação ($130,921).

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$125,120

Receita anual média

67%

Taxa média de ocupação

$535

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$100k

$155k

$220k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$34,624

Lucro

Receita

$130,922

Despesas Operacionais

$30,700

Renda Operacional

$100,222

Hipoteca & Impostos

$134,846

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$34,624

$470,520

Investimento em Dinheiro

Entrada

$399,800

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$59,970

Total

$470,520

Índice DSCR

Fraco

0.74

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-7.35%

Taxa de Capitalização

5.01%

Retorno sobre Investimento

9.56%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$94,875

Imposto predial dedutível

$19,790

Sua dedução total

$462,573

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $462,573 = -$312,573

Impostos sobre -$312,573 (30%)

-$93,772

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$93,772

Economia estimada de impostos

$138,772

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -