BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 125 Lake Dr

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $550,000

BNB

Calc

Receita Anual

$37,080

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$17,922

Taxa de Capitalização

3.5%

Receita Anual

$37,080

AirDNA projeta $157/noite com 73% de ocupação ($41,860). Airbtics projeta $188/noite com 54% de ocupação ($37,079). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 54% taxa de ocupação, $188 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$30,443	$35,982	$42,504	$56,899
Ocupação	46%	54%	64%	70%
Nightly Rate	$131	$185	$206	$259

Sazonalidade (Profit by Month)

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Métricas de Retorno

-13.27% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$17,922	-$35,844	-$53,766	-$71,688	-$89,610	-$179,220	-$537,661
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000
Entrada	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000
Valorização do Imóvel	$16,500	$33,495	$50,999	$69,029	$87,600	$189,154	$784,994
Retorno Total	$548,577	$547,650	$547,233	$547,341	$547,990	$559,933	$797,333

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-13.27%

Taxa de Capitalização

3.48%

Retorno sobre Investimento

2.94%

125 Lake Dr Glocester, Rhode Island, 02814-1212

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,638/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$557,500

Zestimate

$37,080

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $157/noite com 73% de ocupação.Taxa por noite projetada é $188/noite com 54% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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-$17,922

Lucro

Receita

$37,080

Despesas Operacionais

$17,900

Renda Operacional

$19,179

Hipoteca & Impostos

$37,101

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$17,922

$135,000

Investimento em Dinheiro

Entrada

$110,000

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$16,500

Total

$135,000

Índice DSCR

Fraco

0.52

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-13.27%

Taxa de Capitalização

3.48%

Retorno sobre Investimento

2.94%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$26,104

Imposto predial dedutível

$5,445

Sua dedução total

$44,420

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $44,420 = $105,580

Impostos sobre $105,580 (30%)

$31,674

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$31,674

Economia estimada de impostos

$13,326

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

5,489 sqft

Ano de construção:

1950

Tamanho:

1,719 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

HOT WATER

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
348 Lake Dr	2	2	2,372	-	7,797	1986	$0	-
24 Pine Orchard Rd	1	1	2,150	-	30,492	1940	$201,500	21
1646 Putnam Pike	3	1	2,360	-	10,193	1940	$206,000	-
213 Lake Dr	2	2	4,304	-	10,324	1975	$787,450	53
52 Echo Rd	2	1	900	-	10,542	1945	$0	-
1660 Putnam Pike	3	1	1,200	-	6,011	1955	$235,000	138
1693 Putnam Pike	3	1	1,972	-	10,934	1988	$355,000	91
4 Centre Rd	3	1	2,414	-	10,019	1983	$250,000	-
20 Echo Rd	2	1	1,689	-	26,092	1948	$257,500	53
87 Jackson School House Rd	2	1	2,068	-	3,746	1945	$275,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: property-details-mls-status-cancelled

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 2

Tamanho do lote: 5,489 sqft

Área construída: 1,719 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Hot water

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: 20

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: GLOC M:PLB B:011

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $438,300

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: $279,100

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $315,348

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
Invalid Date	$104,000	99%	John C Garabedian
Invalid Date	$100,000	80%	Patrick M Monahan

Propriedade

Nome: John C Garabedian

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: 30 Read St, Deep River, Ct 06417

Anos de Propriedade: 290

Patrimônio Imobiliário: $252,900

Saldo Restante da Hipoteca: $127,000

Valor Financiado: 80%

Tipo de Proprietário: Investidor

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No