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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 123 William St # 133

1 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes • $785,100

BNB

Calc

Receita Anual

$170,291

Lucro (Fluxo de Caixa)

$63,156

Taxa de Capitalização

16.8%

Receita Anual

$170,291

AirDNA projeta $752/noite com 62% de ocupação ($170,291). Airbtics projeta $335/noite com 60% de ocupação ($73,414). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 54% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 62% taxa de ocupação, $752 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$48,180$58,852$88,029$129,278
Ocupação52%58%68%77%
Nightly Rate$250$273$349$454

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Mint House At 70 Pine: 1 Bedroom Deluxe Suite

No image available

$174,527
$867
55%
121$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (34)
Sonder City Hall Park | One-Bedroom Apartment

No image available

$63,904
$388
45%
111$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.6 (41)
Sonder at One Platt | One-Bedroom Apartment

No image available

$67,637
$385
48%
111$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (30)
Ezrastaysdotcom Cozy 1bd in safest neighborhood!

No image available

$65,326
$225
77%
1130$90❌❌✅Y / Y⭐️ 4.4 (32)
Luxury 1 bedroom apartment in New York

No image available

$55,141
$249
59%
1130$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (8)
Financial District 1 BD/1.5 BA Apt, Gym, Rooftop

No image available

$66,786
$257
71%
1230$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (2)
Modern 1BD in Financial District

No image available

$58,797
$251
64%
1230$180❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (2)
Brooklyn bridge view Apartment

No image available

$85,073
$298
78%
1130$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (4)
Chic 1BD with Gym, Rooftop, W/D in Unit, Doorman

No image available

$63,184
$259
66%
1130$150❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (6)
Downtown NYC 1BR/1,5BA w W/D by Boomerang

No image available

$104,579
$314
91%
1230$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (8)
*Special offer* Spacious apt in NYC. Gym. Rooftop

No image available

$57,953
$273
58%
1230$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (6)
Stunning 1BD apt with GYM+Rooftop+Doorman

No image available

$43,188
$236
50%
1230$180❌❌✅Y / Y⭐️ 0 (0)
Luxury 1BD Apt near Wall Street+Doorman&GYM

No image available

$48,312
$240
55%
1230$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (9)
BigApple Charm | Sightseeing. Basketball Court

No image available

$69,407
$499
38%
101$0❌❌❌N / Y⭐️ 0 (0)
Stunning Apartment near Wall Street

No image available

$60,708
$291
57%
1130$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (8)

Métricas de Retorno

59.4% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)$63,155$126,311$189,467$252,623$315,779$631,558$1,894,676
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$706,589$706,589$706,589$706,589$706,589$706,589$706,589
Entrada$78,510$78,510$78,510$78,510$78,510$78,510$78,510
Valorização do Imóvel$23,553$47,812$72,799$98,536$125,046$270,008$1,120,543
Retorno Total$871,808$959,224$1,047,367$1,136,260$1,225,925$1,686,667$3,800,320

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

59.4%

Taxa de Capitalização

16.79%

Retorno sobre Investimento

88.31%

property-location

123 William St New York, New York, 10038-3804

1 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes

Est. $3,766/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$785,100

Zestimate

New York

Guia

Mercado

Guia


Dados de Mercado

$170,291

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 54% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $752/noite com 62% de ocupação.Taxa por noite projetada é $335/noite com 60% de ocupação.

Top 34% dos comparáveis

Top 1% dos comparáveis


Sazonalidade

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15

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$72,301

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

$335

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$85k

$130k

$175k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 15 comparáveis

$63,156

Lucro

Receita

$170,291

Despesas Operacionais

$38,398

Renda Operacional

$131,893

Hipoteca & Impostos

$68,738

Lucro (Fluxo de Caixa)

$63,156

$106,313

Investimento em Dinheiro

Entrada

$78,510

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$23,553

Total

$106,313

Índice DSCR

Forte

1.92

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

59.4%

Taxa de Capitalização

16.79%

Lucro (Cumulativo)

$63,156

$706,590

$4,250

$23,553

$0

Ganho Total

$93,886

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$49,002

Imposto predial dedutível

$8,793

Sua dedução total

$24,436

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $24,436 = $125,564


Impostos sobre $125,564 (30%)

$37,669

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$37,669


Economia estimada de impostos

$7,331

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

21,242 sqft

Ano de construção:

1912

Tamanho:

493,039 sqft

Tipo:

OTHER

Estacionamento:

-

Aquecimento:

NONE

Comparáveis Vendidos


Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: N/A
  • Uso da Propriedade: Office Building (Multi-Story)
  • Andares: 26
  • Tamanho do lote: 21,242 sqft
  • Área construída: 493,039 sqft
  • Garagem: No
  • Aquecimento: None
  • Piscina: No
  • Lareiras: 0
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: C6-4
  • Uso do Solo: Commercial
  • Número da Parcela: 00078-0004
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2024
  • Valor Avaliado: $42,836,728
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: $19,100,000
  • Valor Avaliado do Terreno: $8,595,000
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $76,441,000
  • Estimativa de Mercado: -


Histórico de vendas

DataPreço de Venda% FinanciadoComprador
03/27/15$253,000,00012%Arc Nyc123william Llc
10/02/13$00%650 Liberty Avenue Llc
10/02/13$134,000,0000%Eego 123 William Owner Llc
Invalid Date$108,000,0000%123 William Llc
Invalid Date$12,000,0000%William

Propriedade

  • Nome: Arc Nyc123william Llc
  • Ocupado pelo Proprietário: No
  • Endereço de Correspondência do Proprietário: 123 William St, New York, Ny 10038
  • Anos de Propriedade: 113
  • Patrimônio Imobiliário: -
  • Saldo Restante da Hipoteca: $0
  • Valor Financiado: -
  • Tipo de Proprietário: Investidor
  • Ônus: No
  • Herdado: No
  • Execução Hipotecária: No

Escolas

  • Escola Primária: Ps 89 with 10/10 classificação por estrelas
  • Escola Secundária: Ms 131 with 9/10 classificação por estrelas
  • Ensino Médio: Nyc Lab High School For Collaborative Studies with 9/10 classificação por estrelas