BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 12 Caledonia Rd

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes • $823,100

BNB

Calc

Receita Anual

$30,155

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$42,969

Taxa de Capitalização

1.5%

Receita Anual

$30,155

AirDNA projeta $101/noite com 63% de ocupação ($23,240). Airbtics projeta $129/noite com 64% de ocupação ($30,154). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 64% taxa de ocupação, $129 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$16,831	$25,558	$46,120	$72,759
Ocupação	50%	62%	81%	88%
Nightly Rate	$91	$110	$153	$223

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Centrally located basement apartment	$33,861	$131	68%	1	1	2	$74	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (29)
The Kenilworth Apartment	$19,994	$140	38%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (16)
Serenity Now!	$15,450	$81	49%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (373)
Cozy Kenilworth Apartment	$20,612	$71	77%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.9 (55)
Craftsman Charm, Great Location	$40,845	$124	90%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (356)
Unit Two Luxury Biltmore Estate	$26,869	$223	32%	1	1	2	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (233)
Beautiful Kenilworth Jewel	$21,016	$87	66%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (732)
Unit One Luxury Biltmore	$28,358	$236	32%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (264)
Griffin's Lair Biltmore Village, NC 28803	$59,040	$226	71%	1	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Biltmore Village Apt, not affected by Helene	$31,675	$156	55%	1	1	3	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Private studio near downtown, Biltmore & breweries	$12,239	$69	45%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (532)
Urban Oasis - power! drinking water provided!	$34,491	$109	84%	1	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (130)
1 bdr/1 Bath - Central Asheville Location	$23,969	$111	59%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (134)
Kenilworth Tudor with full kitchen near Biltmore	$41,079	$120	93%	1	1	2	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (134)
Modern Mountain Getaway	$32,851	$110	81%	1	1	2	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (409)
Wild Turkey Bungalow	$20,642	$94	60%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (15)
Lakefront Mountain Oasis w/ Hot Tub 5mins to DT	$67,895	$208	88%	1	1	3	$75	❌	✅	✅	N / N	⭐️ 4.8 (48)
The Quiet Cottage Studio	$17,106	$101	42%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (17)
The Little House on Beaucatcher	$57,722	$177	87%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Peaceful couples retreat, 2 minutes from Biltmore	$18,324	$91	51%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (88)
Charming Bungalow Apartment - Biltmore Area	$16,922	$73	60%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (267)
Modern, Clean Mountain Retreat	$20,906	$102	56%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (34)
Amazing Mountain View close to Biltmore, Downtown	$16,836	$92	50%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (161)
Biltmore Ave Apartment	$23,075	$91	65%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (24)
Lovely Asheville Apartment ~ 3 Mi to Dtwn!	$52,885	$248	57%	1	1	2	$114	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (24)
Modern Asheville 1-BR Suite in Quiet Kenilworth	$26,670	$96	72%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (35)
Quiet Refuge Close to Downtown	$16,413	$76	59%	1	1	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
The Chapman House \| 2 Minutes from Biltmore Estate	$35,645	$222	42%	1	1	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Modern Biltmore Village Guest Suite	$39,290	$111	96%	1	1	3	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (557)
Chic Modern Duplex by Biltmore/Mission sunset view	$30,144	$116	71%	1	1	7	$75	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (11)
Modern Loft Style Guest House	$56,199	$185	83%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Stylish In-law Suite Minutes to Biltmore Estate	$20,323	$114	44%	1	1	1	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (131)
Downtown-central located cottage	$26,715	$109	66%	1	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (356)
★Rudy's Place★30Day\|Wlk Dtwn, Biltmore&Hospital	$18,675	$63	81%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Garden studio next to downtown Asheville	$47,208	$152	84%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (145)
Private Lake Paradise for you and your pet!	$64,649	$309	57%	1	1	3	$50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Eclectic & Cozy Biltmore Village Studio	$18,185	$48	100%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (49)
Private One Bedroom Apartment	$26,899	$98	75%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (10)
Bring Fido! Private guest suite, near the Biltmore	$12,604	$82	41%	1	1	1	$30	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (242)
Be Near Biltmore and Downtown	$26,092	$132	54%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)

Métricas de Retorno

-22.19% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$42,969	-$85,938	-$128,907	-$171,877	-$214,846	-$429,692	-$1,289,078
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$658,480	$658,480	$658,480	$658,480	$658,480	$658,480	$658,480
Entrada	$164,620	$164,620	$164,620	$164,620	$164,620	$164,620	$164,620
Valorização do Imóvel	$24,693	$50,126	$76,323	$103,306	$131,098	$283,077	$1,174,779
Retorno Total	$804,823	$787,288	$770,515	$754,529	$739,352	$676,484	$708,801

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-22.19%

Taxa de Capitalização

1.52%

Retorno sobre Investimento

-5.26%

12 Caledonia Rd Asheville, North Carolina, 28803-2502

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,948/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$823,100

Zestimate

Asheville

Zoneamento

Mercado

Leis

Dados de Mercado

$30,155

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $101/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $129/noite com 64% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 33% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$30,509

Receita anual média

64%

Taxa média de ocupação

$129

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$30k

$50k

$70k

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-$42,969

Lucro

Receita

$30,155

Despesas Operacionais

$17,600

Renda Operacional

$12,554

Hipoteca & Impostos

$55,524

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$42,969

$193,563

Investimento em Dinheiro

Entrada

$164,620

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$24,693

Total

$193,563

Índice DSCR

Fraco

0.23

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-22.19%

Taxa de Capitalização

1.52%

Retorno sobre Investimento

-5.26%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$39,065

Imposto predial dedutível

$8,149

Sua dedução total

$125,099

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $125,099 = $24,901

Impostos sobre $24,901 (30%)

$7,470

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$7,470

Economia estimada de impostos

$37,530

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

11,326 sqft

Ano de construção:

1926

Tamanho:

2,442 sqft

Tipo:

MFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Yes

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
93 Saint Dunstans Rd	6	4	2,892	-	16,988	1925	$1,174,500	-
16 Forest Hill Dr	1	4	4,068	-	13,504	1930	$850,000	-
20 Chiles Ave	5	3	2,176	-	15,682	1923	$709,000	-
45 Aurora Dr	2	1	540	-	22,651	1984	$0	-
23 Clearbrook Rd	4	2	1,435	-	21,344	1964	$528,000	-
34 Erskine Ave	2	1	744	-	8,276	1952	$439,000	3
93 Forest Hill Dr	4	2	1,701	-	20,909	1932	$850,000	24
10 Normandy Rd	4	2	2,781	-	9,148	1927	$1,380,000	33
109 Thurland Ave	2	1	992	-	12,197	2021	$595,000	-
116 Buchanan Ave	1	4	1,634	-	4,792	1927	$1,140,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Multi-Family Dwellings (Generic, Any Combination)

Andares: -

Tamanho do lote: 11,326 sqft

Área construída: 2,442 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Yes

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: DEED DATE:04/21/2017 DEED

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 9648-62-8949-00000

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $593,900

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $98,300

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $495,600

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
04/13/17	$0	0%	Anthony R Haney
Invalid Date	$0	0%	Anthony R Haney, Jennifer L Macdonald
05/24/99	$204,000	100%	Anthony R Haney, Jennifer L Macdonald

Propriedade

Nome: Anthony Haney

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 12 Caledonia Rd, Asheville, NC 28803

Anos de Propriedade: 91

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $0

Valor Financiado: 100%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No