BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1125 Nw 9th Ave 302, Portland, OR 97209

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $499,000

BNB

Calc

Receita Anual

$43,362

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$9,616

Taxa de Capitalização

4.8%

Receita Anual

$43,362

AirDNA projeta $265/noite com 66% de ocupação ($63,881). Airbtics projeta $224/noite com 53% de ocupação ($43,361). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 44% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 53% taxa de ocupação, $224 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$27,757	$42,168	$77,260	$92,775
Ocupação	43%	53%	66%	70%
Nightly Rate	$150	$188	$295	$338

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Historic Mott Sisters Style Salon-Near Moda Center	$37,420	$213	48%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
Large Flat w/ Walking Distance 2 MODA Center	$39,000	$148	72%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (291)
Lovely spacious 2-Bedroom unit in Pearl District.	$52,942	$263	55%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
The Oasis in the City	$27,926	$109	70%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (271)
Burnside Suites: Spacious 2nd Floor Loft	$53,589	$306	42%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Modern Loft Living in Central SE PDX	$52,265	$420	34%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (12)
Burnside Suites: Luxurious 3rd Floor Apartment	$40,186	$329	31%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (123)
Amazing Location, Cozy Urban Retreat: Angel's Rest	$36,201	$157	63%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (24)
Convention Center/ Moda/ Eliot/ West Irvington	$33,350	$134	68%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (234)
Fantastically Located Urban Retreat: Painted Hills	$37,052	$163	52%	2	1	3	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (19)

Métricas de Retorno

-7.92% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$9,616	-$19,232	-$28,848	-$38,464	-$48,081	-$96,162	-$288,486
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$399,200	$399,200	$399,200	$399,200	$399,200	$399,200	$399,200
Entrada	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800
Valorização do Imóvel	$14,970	$30,389	$46,270	$62,628	$79,477	$171,614	$712,203
Retorno Total	$504,353	$510,156	$516,422	$523,163	$530,396	$574,451	$922,717

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-7.92%

Taxa de Capitalização

4.81%

Retorno sobre Investimento

8.45%

1125 Nw 9th Ave 302 Portland, OR, 97209

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,393/mês

Este imóvel está à venda!

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Portland

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-21

Pontuação do Investidor Airbnb

-$9,616

Lucro Anual

4.8%

Taxa de Capitalização

-7.9%

Retorno sobre o Caixa

$43,362

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 44% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $265/noite com 66% de ocupação.Taxa por noite projetada é $224/noite com 53% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$40,993

Receita anual média

53%

Taxa média de ocupação

$224

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$35k

$45k

$55k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$9,616

Lucro

Receita

$43,362

Despesas Operacionais

$19,317

Renda Operacional

$24,045

Hipoteca & Impostos

$33,661

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$9,616

$121,270

Investimento em Dinheiro

Entrada

$99,800

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$14,970

Total

$121,270

Índice DSCR

Fraco

0.71

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-7.92%

Taxa de Capitalização

4.81%

Retorno sobre Investimento

8.45%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$23,683

Imposto predial dedutível

$4,940

Sua dedução total

$59,948

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $59,948 = $90,052

Impostos sobre $90,052 (30%)

$27,016

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$27,016

Economia estimada de impostos

$17,984

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -