BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 11170 Magdalena Rd Los Altos Hills CA 94024

5 quartos • 3.5 banheiros • 15 hóspedes • $4,747,300

BNB

Calc

Receita Anual

$118,982

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$229,804

Taxa de Capitalização

1.9%

Receita Anual

$118,982

AirDNA projeta $766/noite com 65% de ocupação ($181,854). Airbtics projeta $509/noite com 64% de ocupação ($118,981). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 64% taxa de ocupação, $509 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$103,852	$110,197	$140,192	$173,431
Ocupação	49%	64%	80%	94%
Nightly Rate	$399	$462	$612	$755

Sazonalidade (Profit by Month)

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Métricas de Retorno

-20.8% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$229,803	-$459,607	-$689,410	-$919,214	-$1,149,018	-$2,298,036	-$6,894,109
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$3,797,840	$3,797,840	$3,797,840	$3,797,840	$3,797,840	$3,797,840	$3,797,840
Entrada	$949,460	$949,460	$949,460	$949,460	$949,460	$949,460	$949,460
Valorização do Imóvel	$142,419	$289,110	$440,202	$595,827	$756,121	$1,632,674	$6,775,643
Retorno Total	$4,659,915	$4,576,803	$4,498,091	$4,423,913	$4,354,403	$4,081,937	$4,628,833

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-20.8%

Taxa de Capitalização

1.9%

Retorno sobre Investimento

-3.68%

11170 Magdalena Los Altos Hills, CA, 94024

5 quartos • 3.5 banheiros • 15 hóspedes

Preço de Compra

Est. $22,770/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$4,747,300

Zestimate

$118,982

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $766/noite com 65% de ocupação.Taxa por noite projetada é $509/noite com 64% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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-$229,804

Lucro

Receita

$118,982

Despesas Operacionais

$28,548

Renda Operacional

$90,434

Hipoteca & Impostos

$320,238

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$229,804

$1,104,754

Investimento em Dinheiro

Entrada

$949,460

Reformas & Mobília

$12,875

Custos de Fechamento

$142,419

Total

$1,104,754

Índice DSCR

Fraco

0.28

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-20.8%

Taxa de Capitalização

1.9%

Retorno sobre Investimento

-3.68%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

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Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$225,312

Imposto predial dedutível

$46,998

Sua dedução total

$701,887

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $701,887 = -$551,887

Impostos sobre -$551,887 (30%)

-$165,566

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$165,566

Economia estimada de impostos

$210,566

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

44,750 sqft

Ano de construção:

1953

Tamanho:

3,531 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

NONE

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
12250 Edgecliff Pl	3	3	2,724	-	48,891	1957	$3,585,000	25
23225 Ravensbury Ave	6	4	3,161	-	36,000	1951	$5,500,000	-
24301 Elise Ct	5	6	5,469	-	131,115	2005	$16,250,500	-
12181 Winton Way	3	3	4,139	-	40,222	1966	$4,000,000	48
10703 Magdalena Rd	3	4	4,657	-	63,597	1998	$7,789,000	13
24837 Olive Tree Ln	3	3	2,891	-	43,560	1965	$4,800,000	42
25601 Fernhill Dr	6	5	3,695	-	83,635	1986	$6,100,000	42
11035 Magdalena Rd	4	4	2,565	-	43,560	1957	$6,600,000	-
24011 Jabil Ln	4	3	2,694	-	54,933	1964	$3,900,000	75
25215 La Loma Dr	4	4	2,865	-	43,754	1965	$3,900,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 2

Tamanho do lote: 44,750 sqft

Área construída: 3,531 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: None

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: RA

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 336-40-083

Zona de Inundação: Sim, Zona 0.2

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $228,672

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: $68,365

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $6,939,987

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
02/24/23	$4,431,000	56%	Rajiv Taori, Anar Taori
07/14/21	$0	0%	Mircea Dragomir, The Morrison Family Living Trust
05/24/10	$0	0%	Morrison Family Living Trust

Propriedade

Nome: Rajiv Taori

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: 11170 Magdalena Rd, Los Altos Hills, Ca 94024

Anos de Propriedade: 9

Patrimônio Imobiliário: $1,486,000

Saldo Restante da Hipoteca: $2,500,000

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No