BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 110 Cloud View Rd, Sausalito, CA 94965

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes • $2,987,000

BNB

Calc

Receita Anual

$92,166

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$134,989

Taxa de Capitalização

2.2%

Receita Anual

$92,166

AirDNA projeta $544/noite com 39% de ocupação ($77,490). Airbtics projeta $407/noite com 62% de ocupação ($92,165). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 59% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 62% taxa de ocupação, $407 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$72,102	$79,849	$104,392	$115,729
Ocupação	39%	60%	85%	96%
Nightly Rate	$293	$332	$450	$550

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Cozy home by the Bay!	$79,826	$289	69%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (66)
Modern Sausalito home minutes from San Francisco	$38,255	$268	39%	3	2	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Stunning SF / Bay View	$151,890	$415	100%	3	1	4	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Sausalito Mediterranean View House	$104,392	$332	85%	3	2	31	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (18)
Sausalito Views of SF Skyline	$102,951	$293	96%	3	3	30	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
City View House	$106,689	$486	60%	3	2	10	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Custom Home with Water Views, Easy Walk to Town	$72,102	$328	60%	3	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Métricas de Retorno

-19.4% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$134,989	-$269,978	-$404,968	-$539,957	-$674,947	-$1,349,894	-$4,049,684
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600
Entrada	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400
Valorização do Imóvel	$89,610	$181,908	$276,975	$374,894	$475,751	$1,027,278	$4,263,233
Retorno Total	$2,941,620	$2,898,929	$2,859,007	$2,821,936	$2,787,804	$2,664,383	$3,200,548

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-19.4%

Taxa de Capitalização

2.22%

Retorno sobre Investimento

-2.3%

110 Cloud View Rd Sausalito, CA, 94965

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $14,327/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-75

Pontuação do Investidor Airbnb

-$134,989

Lucro Anual

2.2%

Taxa de Capitalização

-19.4%

Retorno sobre o Caixa

$92,166

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 59% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $544/noite com 39% de ocupação ($77,490.16). Airbtics projeta $407/noite com 62% de ocupação ($92,165).

Taxa de Ocupação

Top 57% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 34% dos comparáveis

Sazonalidade

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9 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$86,164

Receita anual média

62%

Taxa média de ocupação

$407

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$75k

$110k

$155k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 9 comparáveis

-$134,989

Lucro

Receita

$92,166

Despesas Operacionais

$25,662

Renda Operacional

$66,504

Hipoteca & Impostos

$201,494

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$134,989

$695,760

Investimento em Dinheiro

Entrada

$597,400

Reformas & Mobília

$8,750

Custos de Fechamento

$89,610

Total

$695,760

Índice DSCR

Fraco

0.33

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-19.4%

Taxa de Capitalização

2.22%

Retorno sobre Investimento

-2.3%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$141,766

Imposto predial dedutível

$29,571

Sua dedução total

$772,257

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $772,257 = -$622,257

Impostos sobre -$622,257 (30%)

-$186,677

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$186,677

Economia estimada de impostos

$231,677

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -