BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 11 S Forest Beach Dr

2 quartos • 2 banheiros • 4 hóspedes • $760,000

BNB

Calc

Receita Anual

$73,907

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$648

Taxa de Capitalização

6.7%

Receita Anual

$73,907

AirDNA projeta $285/noite com 71% de ocupação ($73,907). Airbtics projeta $220/noite com 69% de ocupação ($55,444). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 71% taxa de ocupação, $285 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$42,111	$55,270	$72,968	$101,014
Ocupação	63%	71%	81%	88%
Nightly Rate	$180	$209	$242	$308

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Across Fr Beach/1 Block to Coligny/5 Bikes-FBV 407	$45,927	$121	98%	2	3	2	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Fully Renovated 2 Bedroom Villa - Walk to Beach	$79,283	$245	88%	2	3	4	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (140)
5 Hilton Head Beach Club - host2coast	$58,399	$216	72%	2	3	3	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Newly Renovated 2BR/2BA with Sofa Bed/Pool/Tennis	$46,217	$155	77%	2	2	3	$195	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
531 Shorewood - host2coast	$69,122	$220	84%	2	2	3	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
⭐Direct Oceanfront Villa Steps to Beach w/ Pool⭐	$79,802	$445	48%	2	2	3	$135	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (131)
Jim's Chic Direct Oceanfront 2BR Villa	$66,981	$197	92%	2	2	4	$215	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
2 BR/2BA/Walk to the Beach/WIFI/Pool/Tennis	$33,285	$125	68%	2	2	3	$195	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Heart of Coligny \| Walk to the Park, Shops, Beach	$61,289	$201	82%	2	2	2	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (83)
Great Coligny Location! Stylish Updated Forest	$56,198	$191	78%	2	2	7	$170	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (52)
412 Forest Beach: 2 BR Villa, Beach, Pool, Tennis	$38,508	$122	82%	2	2	1	$193	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Magnificent Remodeled North Shore Villa with a roo	$58,403	$197	81%	2	2	1	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Tanglewood Villa - Steps to Beach & Coligny Plaza!	$39,722	$142	75%	2	2	3	$170	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (72)
BEACH Across Street, 2 Bedrooms, 2 King Beds	$46,467	$194	63%	2	1	2	$169	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Forest Beach Villa 411 \| Walk to Coligny Beach!	$31,486	$118	70%	2	2	2	$229	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (13)
3B Beachwood Forest Beach 2 BR Oceanview	$56,193	$212	71%	2	2	1	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (8)
Jim's Stunning Direct Ocean Front 2BR Villa	$77,433	$219	96%	2	2	4	$219	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (157)
536 Shorewood - host2coast	$65,390	$223	79%	2	2	3	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Beach Front 2 BDRM & 2 BA, 4 Bikes! One Level!	$59,478	$234	69%	2	2	2	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (38)
Tanglewood Villa walk to Beach, Coligny Plaza !!!	$31,318	$141	58%	2	2	3	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (59)
336 Shorewood ~Enjoy Ocean Views from Private	$117,948	$383	84%	2	2	1	$165	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
2BR Oceanfront 1st-Floor \| Balcony \| Pool \| W/D	$27,148	$241	30%	2	2	4	$190	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Sunset Rentals \| Continental Club 6	$42,639	$189	60%	2	2	1	$155	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
Updated\|Oceanfront Complex\|Pool\|Boardwalk to Beach	$46,893	$192	65%	2	2	7	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
3102 Sea Crest~ Oceanfront Villa with Beach and	$83,338	$275	82%	2	2	1	$165	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Oceanfront paradise just steps away to the beach.	$145,684	$414	96%	2	2	5	$180	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
210 Forest Beach Villas Hilton Head.	$48,996	$183	71%	2	2	1	$195	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Walk to beach, shopping and restaurants from 221 F	$25,860	$166	41%	2	2	2	$238	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
110 Shorewood ~Ocean Front 2BR Villa with Private	$64,435	$269	65%	2	2	1	$165	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (2)
302 Tanglewood \| Across the Street from the Beach	$42,634	$143	79%	2	2	2	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Totally remodeled Oceanfront Villa! New Owner!	$64,109	$325	53%	2	2	3	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
1G Beachwood Place	$49,421	$190	63%	2	2	1	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
2F Beachwood Place Oceanfront Views	$62,016	$227	74%	2	2	1	$200	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Sunset Rentals \| Ocean One 320	$73,697	$283	69%	2	2	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.5 (2)
Sunset Rentals \| Forest Beach Villa 429	$40,008	$213	49%	2	2	1	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (3)
Sunset Rentals \| Shorewood 232	$80,752	$307	71%	2	2	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
303 Tanglewood - host2coast	$59,449	$206	77%	2	2	3	$185	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
220 Shorewood - host2coast	$53,330	$174	81%	2	2	3	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)

Métricas de Retorno

-0.35% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$648	-$1,296	-$1,944	-$2,592	-$3,240	-$6,480	-$19,440
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000
Entrada	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000
Valorização do Imóvel	$22,800	$46,284	$70,472	$95,386	$121,048	$261,376	$1,084,719
Retorno Total	$782,151	$804,987	$828,528	$852,794	$877,808	$1,014,896	$1,825,279

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-0.35%

Taxa de Capitalização

6.66%

Retorno sobre Investimento

16.33%

11 S Forest Beach Dr Hilton Head Island, South Carolina, 29928

2 quartos • 2 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,645/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$241,500

Zestimate

Pontuação do Investidor Airbnb

-$648

Lucro Anual

6.7%

Taxa de Capitalização

-0.4%

Retorno sobre o Caixa

$73,907

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $285/noite com 71% de ocupação.Taxa por noite projetada é $220/noite com 69% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 13% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$56,733

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

$220

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$60k

$100k

$145k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$648

Lucro

Receita

$73,907

Despesas Operacionais

$23,288

Renda Operacional

$50,619

Hipoteca & Impostos

$51,267

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$648

$181,300

Investimento em Dinheiro

Entrada

$152,000

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$22,800

Total

$181,300

Índice DSCR

Fraco

0.99

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-0.35%

Taxa de Capitalização

6.66%

Retorno sobre Investimento

16.33%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$36,070

Imposto predial dedutível

$7,524

Sua dedução total

$76,837

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $76,837 = $73,163

Impostos sobre $73,163 (30%)

$21,949

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$21,949

Economia estimada de impostos

$23,051

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

1975

Tamanho:

1,584 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Heat Pump

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
34 S Forest Beach Dr	-	-	1,050	-	1975	$475,000	34
21 S Forest Beach Dr	-	-	1,109	-	1979	$0	-
21 S Forest Beach Dr	2	2	1,200	-	1981	$920,000	-
23 S Forest Beach Dr	-	-	518	-	1981	$0	-
31 S Forest Beach Dr	3	3	1,964	-	1972	$1,023,750	-
15 Deallyon Ave	-	-	1,346	-	1981	$0	-
25 Deallyon Ave	4	3	1,527	-	1975	$715,000	-
21 S Forest Beach Dr	3	3	1,437	-	1979	$1,570,000	-
37 S Forest Beach Dr	-	-	1,465	-	1966	$0	-
36 Deallyon Ave	3	3	1,533	-	1985	$580,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 1

Tamanho do lote: -

Área construída: 1,584 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Heat pump

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: R553 018 000 003B 0419

Zona de Inundação: Sim, Zona 0.2

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $45,250

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $902,900

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
08/18/18	$0	0%	Thomas G Page, Thomas G Page Revocable Trust

Propriedade

Nome: Thomas G Page

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: Po Box 814, Lewiston, MI 49756

Anos de Propriedade: 70

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $0

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Investidor

Ônus: No

Herdado: Yes

Execução Hipotecária: No

Escolas

Escola Primária: Hilton Head Island School For The Creative Arts with 4/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Hilton Head Island Middle School with 5/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Hilton Head Island High School with 7/10 classificação por estrelas