BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 10909 Raven Rock Dr, Raleigh, NC 27614

3 quartos • 4 banheiros • 9 hóspedes • $1,185,000

BNB

Calc

Receita Anual

$64,769

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$37,268

Taxa de Capitalização

3.6%

Receita Anual

$64,769

AirDNA projeta $257/noite com 69% de ocupação ($64,768). Airbtics projeta $202/noite com 65% de ocupação ($47,956). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 69% taxa de ocupação, $257 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$31,343	$44,177	$67,705	$98,005
Ocupação	53%	66%	83%	90%
Nightly Rate	$155	$174	$213	$285

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Leons Leisure: central & quaint, near Falls Lake	$30,296	$134	58%	3	2	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Charming historic Bungalow by lake, pet friendly	$41,310	$115	91%	3	2	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (383)
Gateway Getaway-Near RDU, RTP, Angus Barn,Downtown	$59,038	$166	91%	3	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (106)
Pool open! Beautiful Home! Relax and Enjoy!	$57,226	$221	67%	3	2	2	$200	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (80)
3 Bedroom house in N. Raleigh	$39,892	$121	84%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Mid-Town Raleigh Living	$53,183	$143	97%	3	2	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Relaxing Raleigh Retreat w/HEATED POOL & Hot tub	$88,272	$279	85%	3	2	3	$150	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Private, Desirable, Convenient North Raleigh Home!	$40,535	$146	72%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Pet Friendly, Fenced Yard with large screen Porch	$46,780	$277	42%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (101)
Cozy Raleigh 4 bed-pets-near DT-4xTVs	$44,509	$142	80%	3	2	2	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (50)
Mist of Botany Bay	$55,102	$173	83%	3	2	2	$140	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (135)
North Raleigh 3 bedroom home, pet friendly	$38,134	$170	57%	3	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
North Raleigh Home w/ Garden Yard Oasis	$61,816	$202	82%	3	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
The Raleigh Boho Bungalow	$54,962	$162	91%	3	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Renovated N Raleigh home w firepit wifi & king bed	$64,487	$235	73%	3	2	2	$159	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Glamorous stay! 3 bd, 2 bth* near NORTH HILLS mall	$24,030	$122	48%	3	2	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (151)
Midtown Modern, Outdoor Movie, Air Hockey Fire Pit	$74,839	$246	77%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Baileywick House	$41,226	$129	86%	3	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Beautiful North Raleigh Ranch, 5 minutes from Crabtree/Glenwood	$45,935	$126	80%	3	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
RELAXING 3 BR 3.5 BTR for A Nice Getaway	$27,179	$158	47%	3	4	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Cute home w firepit & king bed -starts at $3.5k/m	$42,624	$160	72%	3	2	7	$159	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (8)
Escape to Blue Wilderness: A Stylish Townhouse	$50,682	$204	66%	3	3	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Game Room, Theater Room & Fenced In Yard!	$48,886	$211	58%	3	3	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (59)
Hot Tub \| Game Space \| Fenced In Yard	$45,793	$210	55%	3	3	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
Spacious & Private Getaway Near Downtown Raleigh!	$34,962	$172	45%	3	3	2	$315	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (21)
Long Lake house near RDU airport	$27,398	$201	35%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (187)
Lovely Townhome near RDU/downtown Raleigh&Durham	$32,981	$204	43%	3	3	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (136)
3 BD House - Private Yard - Music Festival Access	$43,477	$186	61%	3	2	1	$259	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
The Turquoise Villa	$53,361	$169	83%	3	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
The Village Cottage - house close to RDU airport.	$39,661	$166	61%	3	3	2	$170	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Great townhome near N. Hills with community pool	$43,008	$247	46%	3	2	3	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Optimist Abode: Modern Raleigh home.	$45,292	$165	75%	3	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Recently Renovated Raleigh Retreat w/ Patio!	$102,774	$481	57%	3	3	2	$202	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
North Raleigh Vacation Rental ~ 8 Mi to Downtown!	$74,171	$427	46%	3	3	2	$207	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Lovely Long Lake Getaway/1st Floor King Bed Master	$68,679	$206	90%	3	3	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Leesville Luxury w Hot Tub	$39,995	$176	56%	3	2	1	$125	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Cozy 3 bedroom 2.5 bath home on 1 acre wooded lot	$64,004	$202	85%	3	3	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Peaceful 3BR near soccer park	$33,112	$124	66%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)

Métricas de Retorno

-13.23% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$37,267	-$74,535	-$111,802	-$149,070	-$186,337	-$372,675	-$1,118,027
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$948,000	$948,000	$948,000	$948,000	$948,000	$948,000	$948,000
Entrada	$237,000	$237,000	$237,000	$237,000	$237,000	$237,000	$237,000
Valorização do Imóvel	$35,550	$72,166	$109,881	$148,727	$188,739	$407,540	$1,691,306
Retorno Total	$1,183,282	$1,182,631	$1,183,078	$1,184,657	$1,187,401	$1,219,865	$1,758,278

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-13.23%

Taxa de Capitalização

3.6%

Retorno sobre Investimento

3.52%

10909 Raven Rock Dr Raleigh, NC, 27614

3 quartos • 4 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $5,684/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-46

Pontuação do Investidor Airbnb

-$37,267

Lucro Anual

3.6%

Taxa de Capitalização

-13.2%

Retorno sobre o Caixa

$64,769

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $257/noite com 69% de ocupação ($64,768.71). Airbtics projeta $202/noite com 65% de ocupação ($47,956).

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 16% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$48,613

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

$202

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$45k

$75k

$105k

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-$37,268

Lucro

Receita

$64,769

Despesas Operacionais

$22,100

Renda Operacional

$42,669

Hipoteca & Impostos

$79,936

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$37,268

$281,550

Investimento em Dinheiro

Entrada

$237,000

Reformas & Mobília

$9,000

Custos de Fechamento

$35,550

Total

$281,550

Índice DSCR

Fraco

0.53

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-13.23%

Taxa de Capitalização

3.6%

Retorno sobre Investimento

3.52%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$56,241

Imposto predial dedutível

$11,731

Sua dedução total

$291,743

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $291,743 = -$141,743

Impostos sobre -$141,743 (30%)

-$42,523

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$42,523

Economia estimada de impostos

$87,523

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -