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Formulário de Lead

BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 10750 Reams Rd

3 quartos • 2.5 banheiros • 9 hóspedes • $508,100

BNB

Calc

Receita Anual

$49,264

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,008

Taxa de Capitalização

5.7%

Receita Anual

$49,264

AirDNA projeta $281/noite com 48% de ocupação ($49,264). Airbtics projeta $119/noite com 88% de ocupação ($38,248). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 23% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 48% taxa de ocupação, $281 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$38,670$43,878$49,656$52,165
Ocupação80%89%98%100%
Nightly Rate$117$119$122$124

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
3 Bedrooms/ 2.5 Bathrooms Bella Vida (4552 AL)

No image available

$39,690
$124
78%
333$165✅❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (39)
3 Bedrooms/2 Bathrooms LUCAYA VILLAGE (11-103)

No image available

$47,384
$115
100%
323$165✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (105)
3 Bedrooms/ 2 Bathrooms Lucaya Village (10-103)

No image available

$42,683
$115
92%
323$165✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (42)
3 Bedroom/ 2.5 Bathroom Fiesta Key(4782CC)

No image available

$44,233
$117
89%
331$165❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (35)
3 Bedrooms/ 2 Bathrooms Seven Dwarfs (10-105 LC)

No image available

$41,579
$122
82%
323$165❌❌❌Y / Y⭐️ 4.4 (36)
3 Bd/ 2 Ba Close To Disney! Oakwater (7528PW)

No image available

$44,164
$118
90%
323$165✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (113)
3 BD/2 BA Close To Disney! West Lucaya (3232)

No image available

$43,568
$125
80%
323$165✅✅❌Y / Y⭐️ 4.7 (126)
3 Bedrooms/ 2.5 Bathrooms Encantada (3120YL)

No image available

$51,877
$123
100%
331$165✅❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (40)
3 Bedrooms/ 2.5 Bathrooms Regal Oaks (2671 RL)

No image available

$48,745
$120
100%
333$165✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (37)
3 Bedrooms/2.5 Bathrooms Encantada Resort (3122YL)

No image available

$38,285
$119
78%
331$165✅❌❌Y / Y⭐️ 4.3 (30)

Métricas de Retorno

-0.8% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$1,008-$2,016-$3,025-$4,033-$5,042-$10,084-$30,253
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$406,479$406,479$406,479$406,479$406,479$406,479$406,479
Entrada$101,620$101,620$101,620$101,620$101,620$101,620$101,620
Valorização do Imóvel$15,243$30,943$47,114$63,771$80,927$174,743$725,192
Retorno Total$522,334$537,026$552,189$567,837$583,984$672,759$1,203,038

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-0.8%

Taxa de Capitalização

5.74%

Retorno sobre Investimento

13.63%

property-location

10750 Reams Rd Windermere, Florida, 34786-5708

3 quartos • 2.5 banheiros • 9 hóspedes

Est. $2,437/mês

Agent

Este imóvel está à venda!

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$49,264

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 23% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $281/noite com 48% de ocupação.Taxa por noite projetada é $119/noite com 88% de ocupação.

Top 91% dos comparáveis

Top 1% dos comparáveis


Sazonalidade

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10

Comparáveis do Airbnb

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$44,220

Receita anual média

88%

Taxa média de ocupação

$119

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$40k

$45k

$55k

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-$1,008

Lucro

Receita

$49,264

Despesas Operacionais

$20,084

Renda Operacional

$29,180

Hipoteca & Impostos

$30,188

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,008

$125,488

Investimento em Dinheiro

Entrada

$101,620

Reformas & Mobília

$8,625

Custos de Fechamento

$15,243

Total

$125,488

Índice DSCR

Fraco

0.97

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-0.8%

Taxa de Capitalização

5.74%

Lucro (Cumulativo)

-$1,008

$406,480

$8,625

$15,243

$0

Ganho Total

$17,108

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$22,212

Imposto predial dedutível

$5,030

Sua dedução total

$59,473

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $59,473 = $90,527


Impostos sobre $90,527 (30%)

$27,158

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$27,158


Economia estimada de impostos

$17,842

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

5,909 sqft

Ano de construção:

2015

Tamanho:

2,712 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

2

Aquecimento:

FORCED AIR

Comparáveis Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
8705 Lookout Pointe Dr432,962-7,5362015$777,00018
8553 Crescendo Ave321,841-6,1182016$512,00056
8368 Iron Mountain Trl321,760-3,5752016$450,00042
9180 Outlook Rock Trl322,579-7,7612015$660,00090
11716 Water Run Aly321,624-2,4402017$420,00056
11618 Water Run Aly321,584-2,4402017$435,000179
11810 Angle Pond Ave644,519-7,8092014$1,200,000231
12929 Westside Village Loop434,043-5,8072017$930,00098
8482 Iron Mountain Trl321,560-2,7772015$407,00045
7665 Ripplepointe Way322,212-2,4002015$495,00051

Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: Active
  • Uso da Propriedade: Single Family Residence
  • Andares: 2
  • Tamanho do lote: 5,909 sqft
  • Área construída: 2,712 sqft
  • Garagem: Yes
  • Aquecimento: Forced air
  • Piscina: No
  • Lareiras: 0
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: P-D
  • Uso do Solo: Residential
  • Número da Parcela: 36-23-27-9159-00-450
  • Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2023
  • Valor Avaliado: $333,610
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: $95,000
  • Valor Avaliado do Terreno: -
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $300,975
  • Estimativa de Mercado: $547,371


Histórico de vendas

DataPreço de Venda% FinanciadoComprador
08/09/21$430,0000%Phillip Tumminia, Alodie Tumminia
03/19/18$317,5000%Samy A Zabarah, Shaima I A Wazir
09/21/16$294,00080%Danielle Werner

Propriedade

  • Nome: Phillip Tumminia
  • Ocupado pelo Proprietário: Yes
  • Endereço de Correspondência do Proprietário: 10750 Reams Rd, Windermere, Fl 34786
  • Anos de Propriedade: 32
  • Patrimônio Imobiliário: -
  • Saldo Restante da Hipoteca: $0
  • Valor Financiado: 80%
  • Tipo de Proprietário: Individual
  • Ônus: No
  • Herdado: No
  • Execução Hipotecária: No

Escolas

  • Escola Secundária: Bridgewater Middle School with 6/10 classificação por estrelas
  • Ensino Médio: West Orange High School with 5/10 classificação por estrelas