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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1009 Indian River Dr, Sebastian, FL 32958

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes • $1,950,000

BNB

Calc

Receita Anual

$115,775

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$44,497

Taxa de Capitalização

4.5%

Receita Anual

$115,775

AirDNA projeta $587/noite com 54% de ocupação ($115,775). Airbtics projeta $343/noite com 59% de ocupação ($73,914). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 54% taxa de ocupação, $587 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$38,206$58,815$120,655$168,115
Ocupação54%60%68%77%
Nightly Rate$188$261$475$577

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Family Retreat (North)

No image available

$28,729
$179
42%
442$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (99)
“The Hideaway” 4- bedroom home with heated pool

No image available

$62,764
$246
62%
433$220✅✅❌Y / Y⭐️ 4.9 (20)
Pristine Newly Heated Pool Home Centrally Located

No image available

$45,767
$203
58%
423$225✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (20)
Tropical Paradise Ocean to River

No image available

$152,877
$798
52%
442$300❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (16)
*NEW*Beautiful 4-Bed Oasis *Beach/GameRoom/Tiki*

No image available

$46,749
$241
53%
421$0✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (41)
Family Retreat (South)

No image available

$39,616
$190
55%
442$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (104)
Vacation Paradise! 4 BR/2 BA HEATED POOL & Fenced!

No image available

$51,617
$220
61%
423$220✅❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (61)
Luxurious Retreat At The Whispering Palms

No image available

$189,490
$737
68%
432$425❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (20)
Direct Oceanfront 3 Story With Rooftop Terrace!

No image available

$147,281
$829
48%
432$350❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (13)
Vero Beach House

No image available

$81,365
$367
58%
433$325✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (33)
Coastal Bliss! Near Beaches, Dog Friendly, Fenced!

No image available

$32,702
$145
55%
433$240❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (21)
Private 4/3 Beach Getaway; Heated Pool & Spa!

No image available

$141,421
$457
83%
433$295✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (74)
Family Retreat on the Water

No image available

$40,618
$185
56%
442$175❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (32)
Magnificent Beach Front Villa

No image available

$104,919
$525
54%
443$350✅✅❌Y / Y⭐️ 4.9 (39)
Casa Blanco Florida Escape: Pool, Fire Pit & Grill

No image available

$123,378
$477
67%
432$207✅❌❌Y / Y⭐️ 4.3 (18)
300 Steps from Private beach w King Bed

No image available

$53,143
$220
66%
445$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (21)
The Tropical Haven Getaway

No image available

$51,022
$230
57%
422$200✅❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (24)
The Ocean Front Sandcastle

No image available

$144,204
$564
69%
434$300❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (17)
Beautiful Modern Home in Sebastian

No image available

$47,069
$161
77%
423$180❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (12)
Castaway Pool Home, close to River Dining & Beach

No image available

$54,226
$255
57%
422$250✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Beautiful Vacation Home, Built 2022 - Casa Mar

No image available

$51,392
$213
61%
432$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (41)
Spacious 4 BR Home w/Pool & Boat Parking-Sebastian

No image available

$48,312
$356
35%
423$250✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (14)
The Turtle Spot: 4 bedroom Beachfront In Melbourne

No image available

$125,457
$525
64%
433$250❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (36)
The Clearmont House

No image available

$39,150
$145
68%
421$175❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (12)
Waterfront pool home w/huge dock & Yard

No image available

$95,271
$475
54%
447$250✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (1)
Cozy Modern Retreat, close to beach and shopping

No image available

$40,513
$145
73%
423$185❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (18)
Sebastian Riverfront Paradise

No image available

$33,752
$267
34%
436$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (33)
Melbourne Beach Oceanfront Villa W/pool

No image available

$153,009
$534
72%
451$479✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (0)
Sunny Sebastian Home w/ Lanai ~ 6 Mi to Beach

No image available

$64,825
$226
68%
433$284✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (40)
SEAbastian INN

No image available

$18,681
$118
38%
422$150❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (98)
Art on the Beach Getaway - 200ft from Beach!

No image available

$171,865
$550
84%
432$250❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (12)
Modern Spacious Spa Home: Sauna, Hot Tub, & Arcade

No image available

$74,935
$353
58%
433$0❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Home away from home

No image available

$18,167
$73
68%
422$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (13)
Right Next To The Ocean House showings apply

No image available

$39,492
$166
65%
421$0✅❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (43)
Family Gatherings Place 1/2acre Pool Beaches

No image available

$103,159
$434
63%
423$270✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (62)
Live Oak on The Indian River

No image available

$127,695
$405
84%
432$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (6)
Sebastian Sunshine

No image available

$36,064
$150
60%
4210$175❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (6)
MB House and Basement Apt on 1.2 acres ocean front

No image available

$127,297
$699
49%
432$299❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (1)
Pelican Paradise-Indian River Sebastian

No image available

$78,645
$276
77%
432$175❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (10)

Métricas de Retorno

-9.68% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$44,496-$88,993-$133,489-$177,986-$222,482-$444,965-$1,334,897
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$1,560,000$1,560,000$1,560,000$1,560,000$1,560,000$1,560,000$1,560,000
Entrada$390,000$390,000$390,000$390,000$390,000$390,000$390,000
Valorização do Imóvel$58,500$118,755$180,817$244,742$310,584$670,636$2,783,161
Retorno Total$1,964,003$1,979,761$1,997,327$2,016,755$2,038,101$2,175,671$3,398,264

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-9.68%

Taxa de Capitalização

4.46%

Retorno sobre Investimento

7.21%

property-location

1009 Indian River Dr Sebastian, FL, 32958

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes

Est. $9,353/mês

Agent

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-29

Pontuação do Investidor Airbnb

-$44,496

Lucro Anual

4.5%

Taxa de Capitalização

-9.7%

Retorno sobre o Caixa

$115,775

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $587/noite com 54% de ocupação ($115,775.04). Airbtics projeta $343/noite com 59% de ocupação ($73,914).

Top 76% dos comparáveis

Top 11% dos comparáveis


Sazonalidade

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40

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$77,973

Receita anual média

59%

Taxa média de ocupação

$343

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$75k

$130k

$190k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$44,497

Lucro

Receita

$115,775

Despesas Operacionais

$28,731

Renda Operacional

$87,044

Hipoteca & Impostos

$131,541

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$44,497

$459,500

Investimento em Dinheiro

Entrada

$390,000

Reformas & Mobília

$11,000

Custos de Fechamento

$58,500

Total

$459,500

Índice DSCR

Fraco

0.66

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-9.68%

Taxa de Capitalização

4.46%

Lucro (Cumulativo)

-$44,497

$1,560,000

$11,000

$58,500

$0

Ganho Total

$33,160

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$92,549

Imposto predial dedutível

$19,305

Sua dedução total

$269,910

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $269,910 = -$119,910


Impostos sobre -$119,910 (30%)

-$35,973

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$35,973


Economia estimada de impostos

$80,973

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

33,977 sqft

Ano de construção:

1999

Tamanho:

3,522 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

-

Aquecimento:

FORCED AIR

Comparáveis Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
1026 Indian River Dr331,855-56,6281955$750,000-
941 Louisiana Ave21740-16,1171920$175,000-
1065 Louisiana Ave21960-7,4051920$410,000-
1061 Louisiana Ave211,064-26,1361920$200,000138
916 Louisiana Ave21670-8,2761946$0-
405 Briarcliff Cir321,500-6,0982014$382,50053
141 Easy St321,808-13,5041980$233,20050
402 Azine Ter321,931-12,6321991$445,00032
145 Briarcliff Cir321,537-6,0982012$350,00031
460 Arbor St321,773-11,3262005$350,00045

Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: Active
  • Uso da Propriedade: Single Family Residence
  • Andares: 1
  • Tamanho do lote: 33,977 sqft
  • Área construída: 3,522 sqft
  • Garagem: Yes
  • Aquecimento: Forced air
  • Piscina: Yes
  • Lareiras: 0
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: RM-8
  • Uso do Solo: Residential
  • Número da Parcela: 31-39-06-00000-0050-00020.2
  • Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2023
  • Valor Avaliado: $867,667
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: $532,789
  • Valor Avaliado do Terreno: $532,789
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $334,878
  • Estimativa de Mercado: $615,536