BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1 Tanglewood Circle, Raymond, ME

3 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $924,800

BNB

Calc

Relatório por:

RJ Schena

Owner at Schena Group Properties

9784788668

rjschena@schenagroup.com

www.schenagroup.com

Receita Anual

$62,961

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$21,288

Taxa de Capitalização

4.4%

Receita Anual

$62,961

AirDNA projeta $246/noite com 58% de ocupação ($52,113). Airbtics projeta $348/noite com 60% de ocupação ($76,262). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 51% taxa de ocupação, $338 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$40,756	$70,780	$108,129	$172,586
Ocupação	48%	61%	71%	79%
Nightly Rate	$230	$313	$410	$586

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Lovely Lakefront Cottage - Book Your Fall GetAway!	$75,792	$295	67%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Cozy Lakeside Retreat	$84,854	$379	58%	3	2	2	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Sebago Lakehouse: Hot Tub and Private Beach Access	$92,435	$376	66%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Farmhouse Chic in the ❤ of the Sebago Lakes Region	$51,267	$232	58%	3	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Private Hilltop Cabin, Lakes and Trails Abound..	$36,984	$240	39%	3	2	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (204)
cozy 3 bedroom ranch with deck and screen porch	$35,013	$201	47%	3	2	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Sebago Lake family friendly escape w dock, dogs ok	$121,986	$583	57%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Charming 3 bedroom cottage on Notched Pond	$89,648	$331	74%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Paradise Point on Panther Pond	$164,632	$674	66%	3	2	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Quick's Escape Waterfront Home	$116,221	$349	87%	3	2	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Life is short, Eat The Cookie!	$44,878	$324	37%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Sunset Haven - Little Sebago Lake	$56,698	$225	67%	3	2	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (198)
Knotty Pine Cabin in the Pines	$30,843	$158	51%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Casco Cottage	$39,176	$214	47%	3	3	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (67)
The Retreat at Crystal Lake Farm	$39,830	$150	70%	3	1	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (282)
Lakefront Log Home	$104,346	$297	94%	3	2	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Cheerful 3 Bedroom Home for your Maine Getaway	$54,352	$198	75%	3	2	4	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Fully Updated Lake View Home on Thomas Pond	$79,639	$232	90%	3	3	3	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Luxurious Sebago Lake Cabin	$87,138	$496	48%	3	2	2	$0	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
Quiet & Remote Cottage on Panther Pond!	$61,390	$203	78%	3	1	4	$155	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.6 (35)
Little Sebago Lake with boat dock	$52,542	$338	35%	3	2	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (6)
Spacious year-round lakefront house	$78,889	$352	61%	3	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
The Purple House by Pettingill Pond	$37,979	$210	48%	3	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (60)
Ultra Private Island Lakeside Cabin	$43,185	$294	39%	3	0	3	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (7)
Family Camp at Coffee Pond, private home for 8	$87,938	$300	79%	3	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Sebago Lake Retreat! Sandy beach! Fire pit + Games	$99,480	$302	90%	3	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Water-view \| Kayak \| Fire-pit \| Dog friendly	$98,788	$339	79%	3	1	4	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
The Lake - Turtle Cove	$56,488	$301	51%	3	2	5	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Waterview Lake House	$114,657	$498	62%	3	2	3	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
The sunrise is waiting for you...	$127,474	$619	56%	3	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Sebago Lake Gem on Private Cove w/ Boat Dock!	$189,151	$749	69%	3	3	5	$444	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (6)
3 Bd, 2.5 BA w/water access sandy beach 7 nt. min	$103,047	$650	43%	3	3	7	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Frye Island Family Camp	$75,286	$374	55%	3	3	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Sebago/Long Lake Waterfront	$58,985	$237	68%	3	1	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (5)
Kasita	$29,019	$134	58%	3	1	3	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (44)
Hawthorne Cottages Outpost	$160,895	$563	78%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Cozy Lakefront Cottage on Little Sebago	$89,350	$399	61%	3	1	5	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Adorable Casco, ME cottage with lake view!	$57,012	$226	63%	3	1	4	$175	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (21)
Waterfront Raymond Vacation Rental w/ Boat Dock!	$54,717	$453	33%	3	2	3	$207	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)

Métricas de Retorno

-9.63% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$21,288	-$42,576	-$63,864	-$85,152	-$106,441	-$212,882	-$638,647
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840	$739,840
Entrada	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960	$184,960
Valorização do Imóvel	$27,744	$56,320	$85,753	$116,070	$147,296	$318,053	$1,319,932
Retorno Total	$931,255	$938,543	$946,689	$955,717	$965,655	$1,029,971	$1,606,085

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-9.63%

Taxa de Capitalização

4.44%

Retorno sobre Investimento

7.03%

1 Tanglewood Cir Raymond, Maine, 04071

3 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $4,436/mês

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Contatar RJ

Owner at Schena Group Properties

$924,800

Zestimate

-29

Pontuação do Investidor Airbnb

-$21,288

Lucro Anual

4.4%

Taxa de Capitalização

-9.6%

Retorno sobre o Caixa

$62,961

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $246/noite com 58% de ocupação.Taxa por noite projetada é $348/noite com 60% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 71% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 44% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$78,190

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

$348

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$80k

$135k

$190k

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-$21,288

Lucro

Receita

$62,961

Despesas Operacionais

$21,865

Renda Operacional

$41,096

Hipoteca & Impostos

$62,384

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$21,288

$220,954

Investimento em Dinheiro

Entrada

$184,960

Reformas & Mobília

$8,250

Custos de Fechamento

$27,744

Total

$220,954

Índice DSCR

Fraco

0.66

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-9.63%

Taxa de Capitalização

4.44%

Retorno sobre Investimento

7.03%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$43,892

Imposto predial dedutível

$9,156

Sua dedução total

$114,045

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $114,045 = $35,955

Impostos sobre $35,955 (30%)

$10,786

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$10,786

Economia estimada de impostos

$34,214

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

5.2 sqft

Ano de construção:

2006

Tamanho:

1,260 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Other

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 5.2 sqft

Área construída: 1,260 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Other

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: RYMDM010L014

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $596,500

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $924,800

Escolas

Ensino Médio: Windham High School with 5/10 classificação por estrelas