Question 1

Wie viele Airbnb- und VRBO-Inserate gibt es in Salem?

Accepted Answer

In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Salem im Durchschnitt 665 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 21% über zwei Jahre entspricht.

Question 2

Wie viel verdienen Airbnbs und VRBOs in Salem?

Accepted Answer

Ein durchschnittliches Inserat in Salem erzielt $38K pro Jahr. Top-Inserate erwirtschaften $70K, während schwächer performende Inserate $14K einbringen.

Question 3

Wie viel kostet es, eine Airbnb- oder VRBO-Immobilie in Salem zu kaufen?

Accepted Answer

Die Medianpreise für Häuser in Salem nach Größe betragen: 1 Zimmer $292K, 2 Zimmer $350K, 3 Zimmer $453K und 4+ Zimmer $549K.

Question 4

Wie hoch ist die Auslastung für Airbnb und VRBO in Salem?

Accepted Answer

Die durchschnittliche Auslastung in Salem liegt bei 37%, was RevPAR an $83 pro verfügbarer Nacht generiert.

Question 5

Sind Kurzzeitvermietungen in Salem legal?

Accepted Answer

Die Regeln variieren je nach Gebiet in Salem. Salem: Moderat. Gewerbeschein erforderlich, Bebauungsbeschränkungen gelten. Einige Nachbarschaften verbieten Kurzzeitvermietungen. Die Durchsetzung erfolgt beschwerdebasiert und ist mäßig aktiv. Corvallis: Streng. Eigennutzung für Typ A (bewohnt) erforderlich, Typ B (unbewohnt) nur in bestimmten Zonen mit Genehmigung erlaubt. Aktive Durchsetzung durch Bauvorschriftenkonformität. Lincoln City: Nachsichtig. Gewerbeschein und Kurtaxe erforderlich. Keine Eigennutzungsregeln oder Obergrenzen für die Dichte. Leichte Durchsetzung, primär steuerlich statt auf Bebauung ausgerichtet. Anforderungen für die Jurisdiktion der Immobilie überprüfen.

Question 6

Ist der Airbnb- und VRBO-Markt in Salem übersättigt?

Accepted Answer

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Salem zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während RevPAR um 21% gestiegen ist, was darauf hindeutet, że die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.

Question 7

Wann ist die Hauptsaison für Airbnbs und VRBOs in Salem?

Accepted Answer

RevPAR ist im Juli und August am höchsten; am niedrigsten ist sie im Januar und Februar.

Question 8

Welche Airbnb- und VRBO-Ausstattungsmerkmale sind in Salem am wichtigsten?

Accepted Answer

Die häufigsten Ausstattungen sind Internet (99%), Heizung (98%) und Küche (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Whirlpool (+52%), Waschmaschine (+52%) und Grill (+40%).

Question 9

Wie hoch ist der durchschnittliche Übernachtungspreis für Airbnbs und VRBOs in Salem?

Accepted Answer

Der durchschnittliche Tagessatz in Salem liegt bei $259, was einem Anstieg von 24% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Dezember am niedrigsten.

Question 10

Wie weit im Voraus buchen Gäste Airbnb- und VRBO-Aufenthalte in Salem?

Accepted Answer

G Gäste in Salem buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 38 Tagen für 3-Zimmer-Inserate bis zu 49 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.

Question 11

Welche Wochentage laufen für Airbnbs und VRBOs in Salem am besten?

Accepted Answer

Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 60% höher als die Belegung unter der Woche.

Question 12

Wie wird die Bruttorendite berechnet?

Accepted Answer

Für jedes geeignete Haus wird der potenzielle Jahresumsatz aus Übernachtungen durch einen nach Postleitzahl und Schlafzimmerzahl passenden Immobilienwert geteilt. Gruppen zeigen den Median dieser Renditen. Reinigungseinnahmen sind ausgeschlossen. Die Bruttorendite gilt vor Kosten und Finanzierung.

Stadtteil	Umsatz (potenziell)	Bruttorendite
1.McMinnville and Amity Country	$49.4K 97 Inserate	10.3% 97 Inserate
2.East Salem Country	$37.7K 23 Inserate	10.3% 23 Inserate
3.Central Salem	$29.4K 43 Inserate	10.0% 43 Inserate
4.Silverton and Northeast Country	$41.5K 21 Inserate	8.5% 21 Inserate
5.South Salem Country	$36.6K 34 Inserate	8.4% 34 Inserate
6.Keizer	$33.2K 30 Inserate	8.1% 30 Inserate
7.West Salem and Eola Country	$30.5K 24 Inserate	8.0% 24 Inserate