BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 7523 44th Ave S

7 Zimmer • 3 Bad • 18 Gäste • $1,258,300

BNB

Calc

Jahresumsatz

$73,078

Gewinn (Cashflow)

-$34,983

Kapitalrendite

4.0%

Jahresumsatz

$73,078

AirDNA prognostiziert $328/Nacht bei 61% Belegung ($73,078).

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 61% Belegungsrate, $328 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Renditekennzahlen

-11.42% Cash-on-Cash-Rendite ist eine poor Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	-$34,983	-$69,966	-$104,949	-$139,932	-$174,915	-$349,830	-$1,049,492
Umsatzsteigerung	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Eigenkapital	$1,006,640	$1,006,640	$1,006,640	$1,006,640	$1,006,640	$1,006,640	$1,006,640
Anzahlung	$251,660	$251,660	$251,660	$251,660	$251,660	$251,660	$251,660
Wertsteigerung	$37,749	$76,630	$116,678	$157,927	$200,414	$432,749	$1,795,924
Gesamtrendite	$1,261,065	$1,264,964	$1,270,029	$1,276,295	$1,283,799	$1,341,219	$2,004,732

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

-11.42%

Kapitalrendite

3.96%

Return on Investment

4.94%

7523 44th Ave S Seattle, Washington, 98118-3903

7 Zimmer • 3 Bad • 18 Gäste

Kaufpreis

Geschätzt $6,035/Monat

Diese Immobilie steht zum Verkauf!

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Seattle

Leitfaden

Zonierung

Markt

Leitfaden

Gesetze

Marktdaten

$73,078

Jahresumsatz

Prognostizierte Übernachtungsrate ist $328/Nacht bei 61% Belegung.

Belegungsrate

Top 101% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 101% der Vergleichsobjekte

Airbnb Vergleichsobjekte

Für diese Adresse konnten keine Vergleichsdaten gefunden werden

Durchschn. Jahresumsatz

Durchschn. Belegungsrate

Durchschn. Nachtpreis

🏊‍♂️ Pool

🛁 Whirlpool

🐶 Haustierfreundlich

Alle Arten

Haus

Wohnung

Beliebige Mindestaufenthaltsdauer

Wöchentliches Minimum

Monatliches Minimum

4.8+ Sterne

Umsatz pro Jahr

$0k

$100k

$195k

$300k

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-$34,983

Gewinn

Umsatz

$73,078

Betriebskosten

$23,180

Betriebsergebnis

$49,898

Hypothek & Steuern

$84,881

Gewinn (Cashflow)

-$34,983

$306,159

Kapitalinvestition

Anzahlung

$251,660

Renovierung & Möblierung

$16,750

Abschlusskosten

$37,749

Gesamt

$306,159

DSCR-Quote

Schwach

0.59

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Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

-11.42%

Kapitalrendite

3.96%

Return on Investment

4.94%

STR Steuerrechner (USA)

Beim Kauf eines großen Geschäftsvermögens können Sie den Abschreibungswert von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, um weniger Einkommensteuer zu zahlen. Nutzen Sie diesen Rechner, um herauszufinden, wie viel Sie sparen können. Steuerleitfaden lesen.

Ihr aktuelles Jahreseinkommen

Ihr Einkommensteuersatz

Steuern gezahlt auf $150,000

$45,000

Wenn Sie diese Investitionsimmobilie kaufen, wird Ihr geschätzter Abzug sein...

Abzugsfähige Hypothekenzinsen

$59,720

Abzugsfähige Grundsteuer

$12,457

Ihr Gesamtabzug

$161,952

Ihr angepasstes Jahreseinkommen

$150,000 - $161,952 = -$11,952

Steuern auf -$11,952 (30%)

-$3,586

Ihre alte Steuerrechnung

$45,000

Ihre neue Steuerrechnung

-$3,586

Geschätzte Steuerersparnis

$48,586

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Property Overview

Sehen Sie Immobilieninformationen, aktuelle Eigentumsverhältnisse, kürzlich verkaufte Vergleichsobjekte, Schulzonenbewertungen, Mietpreise der Umgebung und mehr.

Grundstücksgröße:

5,600 sqft

Baujahr:

1966

Größe:

2,360 sqft

Typ:

SFR

Parkplatz:

Heizung:

Forced Air Unit

Verkaufte Vergleichsobjekte

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
7528 44th Ave S	5	2	2,380	-	5,600	1967	$0	-
4332 S Holden St	4	1	1,950	-	10,800	1965	$730,000	-
8435 Seward Park Ave S	2	1	900	-	6,000	1948	$596,000	-
8420 47th Ave S	2	1	1,120	-	5,886	1910	$520,000	-
3711 S Holly St	4	2	1,100	-	6,451	1952	$600,000	-
6809 44th Ave S	5	3	2,310	-	6,848	1958	$181,000	-
4802 S Garden St	2	1	1,220	-	4,000	1906	$747,500	-
4423 S Willow St	3	2	1,170	-	6,350	1942	$649,950	-
8620 Wabash Ave S	2	1	950	-	3,000	1906	$0	-
3822 S Morgan St	2	1	1,060	-	5,000	1907	$0	-

Immobiliendetails

MLS-Status: Active

Immobiliennutzung: Single Family Residence

Stockwerke: -

Grundstücksgröße: 5,600 sqft

Gebäudefläche: 2,360 sqft

Garage: Yes

Heizung: Forced air unit

Pool: No

Kamine: 2

Keller: Yes

Kühlung: -

Aussicht: -

Parken: -

Ausstattung: -

Preis pro Quadratmeter: -

Grundstücksinfo

Zonierung: RSL (M)

Landnutzung: Residential

Flurstücknummer: 390410-0030

Hochwassergebiet: Ja, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Steuerinformationen

Bewertungsjahr: 2024

Bewerteter Wert: $595,000

Geschätzter Grundstückswert (Landkreis): $435,000

Bewerteter Grundstückswert: $435,000

Geschätzter Gebäudewert (Landkreis): $160,000

Marktschätzung: -

Verkaufshistorie

Datum	Verkaufspreis	% Finanziert	Käufer
05/07/24	$710,000	100%	Max 8 Investments Llc
03/02/11	$0	0%	Huong T Tran
07/25/05	$0	0%	Tam Trung Pham, Huong T Tran
08/12/03	$0	0%	Tam Trung Pham
06/10/02	$231,000	84%	Tam Trung Pham, Nhan Nhu Tran
06/10/02	$0	0%	Tam Trung Pham

Eigentum

Name: Max 8 Investments Llc

Eigennutzung: Yes

Postanschrift des Eigentümers: 12236 48th Ave S, Seattle, WA 98118

Jahre im Besitz: 5

Eigenkapital: -

Verbleibende Hypothek: $0

Finanzierter Betrag: -

Eigentümertyp: Privatperson

Pfandrecht: No

Geerbt: No

Zwangsvollstreckung: No

Schulen

Grundschule: Dunlap Elementary School with 5/10 Sterne-Bewertung
Mittelschule: Aki Kurose Middle School with 5/10 Sterne-Bewertung
Gymnasium: Rainier Beach High School with 2/10 Sterne-Bewertung