BNBCalc Kurzzeitvermietung Investment Analyse von 5833 Rutgers Rd

6 Zimmer • 7 Bad • 14 Gäste • $13,197,600

BNB

Calc

Bericht erstellt von:

Mike Baiocchi

President at Stay Roam

4252214117

mike@roamvrm.com

www.stayroam.com

Jahresumsatz

$257,387

Gewinn (Cashflow)

-$680,021

Kapitalrendite

1.6%

Jahresumsatz

$257,387

AirDNA prognostiziert $1,566/Nacht bei 45% Belegung ($257,387). Airbtics prognostiziert $1,162/Nacht bei 60% Belegung ($254,648). Airbtics prognostiziert, dass diese Immobilie im 57% Umsatz-Perzentil liegen wird

Vom Benutzer ausgewählte Werte für diesen Bericht: 45% Belegungsrate, $1,566 Rate pro Nacht

Umsatz-Perzentil (Einnahmen der Immobilie im Vergleich zu anderen im Markt)

Perzentile	25%	50%	75%	90%
Umsatz	$183,213	$243,994	$291,876	$323,159
Belegung	49%	62%	75%	79%
Nightly Rate	$938	$1,059	$1,193	$1,408

Saisonalität (Profit by Month)

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Renditekennzahlen

-22.28% Cash-on-Cash-Rendite ist eine poor Rendite über die nächsten 1 year

Investitionswert im Zeitverlauf

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Gewinn (Kumulativ)	-$680,021	-$1,360,042	-$2,040,064	-$2,720,085	-$3,400,107	-$6,800,214	-$20,400,643
Umsatzsteigerung	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Eigenkapital	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080	$10,558,080
Anzahlung	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520	$2,639,520
Wertsteigerung	$395,928	$803,733	$1,223,773	$1,656,415	$2,102,035	$4,538,870	$18,836,439
Gesamtrendite	$12,913,506	$12,641,290	$12,381,309	$12,133,929	$11,899,528	$10,936,256	$11,633,395

Wertsteigerung der Immobilie:

Umsatzsteigerung:

Cash-on-Cash-Rendite

-22.28%

Kapitalrendite

1.59%

Return on Investment

-5.06%

5833 Rutgers Rd San Diego, California, 92037-7832

6 Zimmer • 7 Bad • 14 Gäste

Kaufpreis

Geschätzt $63,301/Monat

Diese Immobilie steht zum Verkauf!

Mike kontaktieren

President at Stay Roam

San Diego

Leitfaden

Zonierung

Markt

Leitfaden

Gesetze

Marktdaten

$257,387

Jahresumsatz

Diese Immobilie wird voraussichtlich im oberen 57% Umsatz-Perzentil im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Nähe liegen.
Prognostizierte Übernachtungsrate ist $1,566/Nacht bei 45% Belegung.Prognostizierte Übernachtungsrate ist $1,162/Nacht bei 60% Belegung.

Belegungsrate

Top 71% der Vergleichsobjekte

Durchschnittliche Tagesrate

Top 11% der Vergleichsobjekte

Saisonalität

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-$680,021

Gewinn

Umsatz

$257,387

Betriebskosten

$47,140

Betriebsergebnis

$210,247

Hypothek & Steuern

$890,269

Gewinn (Cashflow)

-$680,021

$3,051,198

Kapitalinvestition

Anzahlung

$2,639,520

Renovierung & Möblierung

$15,750

Abschlusskosten

$395,928

Gesamt

$3,051,198

DSCR-Quote

Schwach

0.24

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Investitionswert im Zeitverlauf

Wertsteigerung der Immobilie

Umsatzsteigerung

Cash-on-Cash-Rendite

-22.28%

Kapitalrendite

1.59%

Return on Investment

-5.06%

STR Steuerrechner (USA)

Beim Kauf eines großen Geschäftsvermögens können Sie den Abschreibungswert von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, um weniger Einkommensteuer zu zahlen. Nutzen Sie diesen Rechner, um herauszufinden, wie viel Sie sparen können. Steuerleitfaden lesen.

Ihr aktuelles Jahreseinkommen

Ihr Einkommensteuersatz

Steuern gezahlt auf $150,000

$45,000

Wenn Sie diese Investitionsimmobilie kaufen, wird Ihr geschätzter Abzug sein...

Abzugsfähige Hypothekenzinsen

$626,372

Abzugsfähige Grundsteuer

$130,656

Ihr Gesamtabzug

$1,804,425

Ihr angepasstes Jahreseinkommen

$150,000 - $1,804,425 = -$1,654,425

Steuern auf -$1,654,425 (30%)

-$496,328

Ihre alte Steuerrechnung

$45,000

Ihre neue Steuerrechnung

-$496,328

Geschätzte Steuerersparnis

$541,328

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Property Overview

Sehen Sie Immobilieninformationen, aktuelle Eigentumsverhältnisse, kürzlich verkaufte Vergleichsobjekte, Schulzonenbewertungen, Mietpreise der Umgebung und mehr.

Grundstücksgröße:

40,510 sqft

Baujahr:

2011

Größe:

8,586 sqft

Typ:

SFR

Parkplatz:

Heizung:

NONE

Verkaufte Vergleichsobjekte

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1417 Caminito Faro	3	4	2,288	-	9,689	1991	$2,795,000	67
1366 Caminito Arriata	3	3	2,469	-	3,332	2003	$0	-
2110 Calle Guaymas	4	2	2,194	-	20,800	1961	$2,998,000	19
6344 La Pintura Dr	6	7	6,400	-	21,600	1995	$7,640,000	165
6349 Castejon Dr	5	8	7,347	-	19,800	2020	$10,000,000	42
1325 Caminito Halago	3	3	2,571	-	7,003	1990	$2,550,000	46
5494 Caminito Bayo	3	3	2,428	-	8,389	2003	$0	11
1628 Bahia Vista Way	4	3	2,516	-	10,600	1965	$2,803,000	-
1659 Calle Candela	3	2	2,063	-	9,900	1974	$2,225,000	35
5322 Alta Bahia Ct	3	2	2,905	-	35,800	1969	$3,700,000	35

Immobiliendetails

MLS-Status: Active

Immobiliennutzung: Single Family Residence

Stockwerke: 0

Grundstücksgröße: 40,510 sqft

Gebäudefläche: 8,586 sqft

Garage: No

Heizung: None

Pool: No

Kamine: 0

Keller: Yes

Kühlung: -

Aussicht: -

Parken: -

Ausstattung: -

Preis pro Quadratmeter: -

Grundstücksinfo

Zonierung: R-1:SINGLE FAM-RES

Landnutzung: Residential

Flurstücknummer: 358-143-02-00

Hochwassergebiet: Ja, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Steuerinformationen

Bewertungsjahr: 2023

Bewerteter Wert: $3,815,826

Geschätzter Grundstückswert (Landkreis): -

Bewerteter Grundstückswert: $1,503,237

Geschätzter Gebäudewert (Landkreis): -

Marktschätzung: $6,212,795

Verkaufshistorie

Datum	Verkaufspreis	% Finanziert	Käufer
10/14/16	$0	0%	Moradi Family Trust
10/28/09	$0	0%	Moradi Family Trust
Invalid Date	$1,800,000	80%	Moradi,Tr
Invalid Date	$0	0%	Cardwell,Tr

Eigentum

Name: Vahid Moradi

Eigennutzung: No

Postanschrift des Eigentümers: 5833 Rutgers Rd, La Jolla, Ca 92037

Jahre im Besitz: 237

Eigenkapital: -

Verbleibende Hypothek: $4,500,000

Finanzierter Betrag: -

Eigentümertyp: Privatperson

Pfandrecht: No

Geerbt: No

Zwangsvollstreckung: No

Schulen

Mittelschule: Muirlands Middle School with 8/10 Sterne-Bewertung
Gymnasium: La Jolla High School with 8/10 Sterne-Bewertung