Williamsburg

Em maio de 2026, Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown possuem 1,966 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Williamsburg gera $24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. O delta significativo entre os que mais ganham e a média sugere que o potencial de receita é fortemente concentrado, indicando que a saturação do mercado pode estar afetando mais os ativos médios do que aqueles que capturam a demanda premium.

Os preços médios das casas em Williamsburg variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $242K, casas de 2 quartos custam em média $256K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $369K e casas de 4+ quartos custam em média $485K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Williamsburg, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 19%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla margem destaca que a lucratividade é altamente sensível ao desempenho operacional, e não apenas às condições gerais do mercado, uma vez que a oferta permanece estagnada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Williamsburg é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $240, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $50 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Williamsburg, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $35K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($369K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Williamsburg.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Williamsburg. Williamsburg: Moderado. É necessária licença de zoneamento, licença de uso condicional em áreas residenciais e inspeções de segurança. Fiscalização moderada no distrito histórico. Newport News: Leniência. É necessária licença comercial e conformidade de zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam sem conformidade total. Hampton: Moderado. É necessária licença comercial e aprovação de zoneamento, limite de 730 dias para aluguel. Fiscalização moderada por meio de reclamações. Yorktown: Rigoroso. Licença de uso especial obrigatória, ocupação pelo proprietário exigida, limites de densidade aplicados. Fiscalização ativa em áreas históricas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Williamsburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado em estabilização, onde a redução da oferta ainda não está criando pressão de alta nos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Williamsburg incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (90%), Máquina de Lavar (83%), TV (66%), Varanda (63%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Internet, Estacionamento, Academia, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 53% mais ($75K/ano vs $49K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Williamsburg nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $503, February: $527, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Williamsburg é de $240, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $165/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $196/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $280/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $439/diária. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Williamsburg reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Williamsburg registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, apesar da queda na ocupação e na receita geral.

Em Williamsburg, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 50% maior do que os dias úteis.