Walt Disney World (south), FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$46k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
50 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$92
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Walt Disney World (south) em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 238 (1%) | +$21,596 (+37%) | $80,040 | $58,444 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.0 noites)
3 quartos (6.3 noites)
1 quarto (6.1 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
2 quartos (5.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($251)
3 quartos ($152)
2 quartos ($127)
Studio ($82)
1 quarto ($81)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (86%)
Anfitriões independentes (14%)
Em junho de 2026, Kissimmee, Celebration, Davenport possuem 23,101 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Walt Disney World (South) gera $46K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $108K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. Essa enorme diferença de ganhos destaca um mercado bifurcado, onde os anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, apesar de uma taxa de ocupação geral de 40%.
Os preços médios das casas em Walt Disney World (South) variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $202K, casas de 2 quartos custam em média $221K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $316K e casas de 4+ quartos custam em média $376K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Kissimmee, Celebration, Davenport.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Walt Disney World (South), com um rendimento bruto médio de 14% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 33%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos sugere que as vantagens competitivas estão atualmente altamente concentradas.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Walt Disney World (South) é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $291, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $88 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Walt Disney World (South), com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $55K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($376K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Walt Disney World (South).
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Walt Disney World (South). Kissimmee: Flexível. É necessário o recibo de imposto comercial e o registro do imposto de desenvolvimento turístico. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de densidade. Fiscalização leve, milhares operam livremente. Celebration: Moderado. As restrições da HOA são mais significativas do que as regras da cidade. Algumas áreas proíbem totalmente os STRs por meio de contratos. Fiscalização mista por meio da HOA. Davenport: Flexível. É necessário o recibo de imposto comercial e a coleta de imposto turístico. Não há restrições de ocupação ou densidade. Fiscalização mínima, mercado muito favorável a STRs. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Walt Disney World (South) apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 18%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a recente contração da receita é impulsionada por um arrefecimento mais amplo do mercado, e não por um excesso de inventário.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Walt Disney World (South) incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Piscina (91%), Máquina de Lavar (89%), TV (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 37% a mais ($61K/ano vs $44K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Walt Disney World (South) nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Walt Disney World (South) é de $291, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $114/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $174/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $184/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $347/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Walt Disney World (South) reservam com uma média de 44 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 25 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Walt Disney World (South) registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 18%, a ocupação caiu 9%, as diárias médias aumentaram 11% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Estas métricas indicam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e resistência aos preços, sinalizando um consumo mais contido por parte dos clientes.
Em Walt Disney World (South), a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% maior do que os dias úteis.