Tucson

Em maio de 2026, Tucson, Phoenix, Sedona, Scottsdale possuem 5,686 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tucson gera $27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $64K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. Essa ampla variação nos ganhos sugere que a receita é altamente sensível ao posicionamento específico da propriedade, em vez da demanda geral do mercado, já que o crescimento estagnado da oferta não consegue elevar o piso de receita geral.

Os preços médios das casas em Tucson variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $164K, casas de 2 quartos têm uma média de $266K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $327K e casas com 4+ quartos têm uma média de $371K. Estes preços refletem os valores médios das casas em toda a área de Tucson, Phoenix, Sedona, Scottsdale.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tucson, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 19%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Tal variação indica que os ativos de primeira linha estão capturando significativamente mais valor, apesar da atual pressão de baixa na receita geral do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tucson é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $209, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $52 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Tucson, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $60K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($371K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Tucson.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Tucson. Tucson: Moderado. É necessária licença comercial, conformidade com o zoneamento e inspeções de segurança. Fiscalização moderada com ação baseada em reclamações. Phoenix: Lene. É necessária licença comercial e imposto sobre privilégio de transação. Restrições mínimas, fiscalização leve, exceto para reclamações de perturbação. Sedona: Rigoroso. É necessária licença, ocupação pelo proprietário exigida para zonas residenciais, limites de densidade nos bairros. Fiscalização ativa com violações processadas. Scottsdale: Moderado. É necessária licença comercial e registro fiscal, aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada, sistema baseado em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tucson apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A falta de expansão da oferta sugere que a queda na receita é impulsionada por mudanças macroeconômicas mais amplas nos gastos dos viajantes, e não por uma supersaturação do inventário.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tucson incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (95%), TV (84%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 42% a mais ($48K/ano vs $33K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tucson nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $846, July: $999, August: $1K, September: $799, October: $1K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $3K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Tucson é de $209, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $126/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $170/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $242/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $405/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Tucson reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tucson registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 19%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estas métricas mostram um mercado que tenta manter o poder de precificação através de tarifas mais altas, embora esta estratégia esteja resultando em menor utilização e janelas de reserva mais curtas.

Em Tucson, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.