Spencer, IA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$34.2k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
$65
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Spencer em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 92 (44%) | +$11,807 (+22%) | $65,202 | $53,395 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (6.2 noites)
2 quartos (6.1 noites)
1 quarto (5.9 noites)
4+ quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($193)
3 quartos ($150)
2 quartos ($88)
1 quarto ($52)
Studio ($35)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (53%)
Anfitriões independentes (47%)
Em junho de 2026, Spencer, Spirit Lake, Okoboji possuem 576 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Spencer gera $26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $57K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. Essa ampla diferença de ganhos sugere que a receita do mercado é altamente concentrada, refletindo uma variação significativa na eficácia com que as propriedades capturam os 23% de ocupação limitada disponível.
Os preços médios das casas em Spencer variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $165K, casas de 2 quartos custam em média $135K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $186K e casas de 4+ quartos custam em média $238K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Spencer, Spirit Lake, Okoboji.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Spencer, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 28%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos destaca que o desempenho do mercado depende fortemente da captura específica ao nível do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Spencer é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $289, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $50 por dia.
Imóveis de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Spencer, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $19K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($135K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Spencer.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Spencer. Spencer: Flexível. Não há regulamentações específicas ou requisitos de licença para STR. Opera sob licenciamento comercial geral e zoneamento. Fiscalização mínima. Spirit Lake: Flexível. Não há portaria dedicada para STR. Pode ser aplicada uma licença comercial geral. Espera-se conformidade com o zoneamento, mas a fiscalização é leve. Okoboji: Flexível. Não são exigidos registros ou licenças formais de STR. Sujeito às regras padrão de zoneamento e impostos. Fiscalização ativa mínima de restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Spencer apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 36%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde o aumento marginal no inventário está exacerbando a pressão negativa sobre a receita por unidade em um ambiente de demanda estática.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 88% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens em Spencer incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Tv (87%), Máquina de Lavar (75%), Aquecimento (64%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Acesso ao Lago, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 19% a mais ($63K/ano vs $53K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Spencer nos últimos 12 meses: Maio: $1K, Junho: $3K, Julho: $4K, Agosto: $4K, Setembro: $1K, Outubro: $864, Novembro: $702, Dezembro: $607, Janeiro: $859, Fevereiro: $388, Março: $586, Abril: $717. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Spencer é de $289, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $161/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $196/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $286/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $428/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Spencer reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Spencer observou: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 36%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estas métricas sugerem uma mudança para um ambiente mais sensível ao preço, onde tarifas mais altas não estão conseguindo compensar o declínio na utilização geral.
Em Spencer, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 68% maior do que os dias úteis.