Spencer, IA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$33.7k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$299
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
$71
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Spencer em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +9% US$ 3.030/ano |
| Aquecimento | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.9 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
3 quartos (5.6 noites)
2 quartos (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($195)
3 quartos ($152)
2 quartos ($96)
1 quarto ($50)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (53%)
Anfitriões independentes (47%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Spencer teve uma média de 598 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 101% em dois anos.
Um anúncio médio em Spencer fatura $30K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $69K, enquanto os de baixo desempenho faturam $16K.
Os preços médios das casas em Spencer por tamanho são: 1 quarto(s) $170K, 2 quarto(s) $140K, 3 quarto(s) $188K e 4+ quarto(s) $245K.
O rendimento bruto médio é de 14%, alcançando 33% para anúncios de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a lucratividade líquida varia por propriedade.
A ocupação média em Spencer é de 23%, gerando RevPAR de $66 por noite disponível.
Anúncios de 2 quartos têm o maior rendimento bruto médio, em 14%. Eles geram uma média de $24K/ano em receita contra um preço mediano de compra de $140K.
As regras variam em Spencer. Spencer: Leninte. Sem regulamentações específicas de STR ou exigências de licença. Regras de zoneamento se aplicam, mas com fiscalização mínima observada. Spirit Lake: Leninte. Licença comercial obrigatória, conformidade básica com zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Okoboji: Leninte. Sem ordenamento dedicado a STR, registro comercial padrão. Supervisão mínima, área turística popular com muitos aluguéis ativos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Spencer parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 16%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR atinge o pico em julho e junho; é mais baixo em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Cozinha (97%), Internet (97%). As associações de receita mais fortes são Estacionamento (+90%), Churrasqueira (+53%), Aquecimento (+41%).
A diária média em Spencer é de $310, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Spencer reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos até 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 75% maior do que a ocupação nos dias úteis.