Sedona

Em maio de 2026, Sedona, Flagstaff, Prescott possuem 4,082 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Sedona gera $72K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $168K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $29K/ano. Essa ampla variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, já que os anúncios de primeira linha capturam receitas significativamente maiores, apesar do crescimento estagnado da oferta geral.

Os preços médios das casas em Sedona variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos têm uma média de $435K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $558K e casas com 4+ quartos têm uma média de $654K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Sedona, Flagstaff, Prescott.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Sedona, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 31%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de pico indica que uma eficiência operacional superior continua sendo o principal motor dos retornos sobre o investimento.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Sedona é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $390, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $143 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sedona, com um rendimento bruto médio de 17% e receita anual de $144K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($654K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Sedona.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Sedona. Sedona: Rígida. É necessária uma licença, a ocupação pelo proprietário é obrigatória, há um limite anual de 180-day para aluguel e limites de densidade por zona. Fiscalização ativa com denúncias investigadas e multas aplicadas. Flagstaff: Rígida. É necessária uma licença, a ocupação pelo proprietário é obrigatória, limite anual de 90-day para imóveis não ocupados pelo proprietário. Fiscalização muito ativa, verificações regulares de conformidade e multas significativas. Prescott: Moderada. É necessária uma licença comercial e a cobrança de impostos, além da conformidade com o zoneamento. Fiscalização moderada, baseada em denúncias com algum monitoramento proativo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sedona apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar da oferta estática, sugere que a demanda está atualmente em desaceleração, forçando uma recalibragem das expectativas do mercado.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Sedona incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (96%), Tv (82%), Máquina de Lavar (81%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 67% a mais ($103K/ano vs $62K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Sedona nos últimos 12 meses: May: $4K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $3K, October: $5K, November: $5K, December: $5K, January: $3K, February: $4K, March: $8K, April: $7K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Sedona é de $390, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $210/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $286/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $407/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $790/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Sedona reservam com uma média de 44 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 57 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta cresceu 0%, a receita diminuiu 8%, a ocupação caiu 14%, as tarifas diárias aumentaram 18% e o lead time diminuiu 11%. Essas mudanças sugerem que os anfitriões estão tentando compensar o menor volume de reservas por meio de preços mais altos, criando um ambiente mais desafiador para manter uma ocupação consistente.

Em Sedona, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 44% maior do que os dias úteis.