Salem

Em maio de 2026, Salem, Corvallis e Lincoln City possuem 660 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Salem gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $64K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. A diferença substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, provavelmente impulsionado por atributos específicos do anúncio, em vez de uma ampla demanda de mercado.

Os preços médios das casas em Salem variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $295K, casas de 2 quartos têm uma média de $355K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $457K e casas com 4+ quartos têm uma média de $552K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Salem, Corvallis, Lincoln City.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Salem, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 13%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa variação de rendimento destaca que, mesmo em um ambiente de receita em declínio, ativos de alto nível mantêm uma eficiência de capital significativamente mais forte.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Salem é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $240, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $66 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Salem, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $65K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($552K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Salem.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Salem. Salem: Moderado. Licença comercial exigida, restrições de zoneamento aplicáveis, aluguel mínimo de 30 dias em zonas residenciais. Fiscalização baseada em reclamações. Corvallis: Restrito. Licença de uso condicional exigida, mandato de ocupação pelo proprietário, limites de aluguel por zona. Fiscalização ativa com monitoramento de violações. Lincoln City: Flexível. Licença comercial e imposto de hospedagem transitória exigidos. Restrições mínimas, fiscalização leve focada na arrecadação de impostos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Salem apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, juntamente com a queda na receita, sugere que o mercado está com dificuldade em absorver a capacidade atual, levando a uma pressão negativa sobre a rentabilidade geral.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Salem incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (95%), TV (86%), Máquina de Lavar (72%), Aquecimento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 50% mais ($50K/ano vs $34K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Salem nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Salem é de $240, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $144/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $207/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $270/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $477/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Salem reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 36 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Salem registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 24%, a ocupação baixou 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estes números revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, apesar da diminuição da ocupação e da receita total.

Em Salem, o sábado registra a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 52% maior do que os dias úteis.