Salem, OR
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$41.8k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$241
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
8.4%
Potencial atual
↑0.0 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$88
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Salem em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| McMinnville and Amity Country | $48.2K 92 anúncios | 10.4% 92 anúncios |
| Central Salem | $33.2K 47 anúncios | 10.2% 47 anúncios |
| East Salem Country | $36.7K 22 anúncios | 9.7% 22 anúncios |
| Independence and South Polk | $40.1K 15 anúncios | 9.7% 15 anúncios |
| Sheridan and Willamina Country | $33.3K 7 anúncios | 9.3% 7 anúncios |
Dados de 2026-09-30
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +28% US$ 11.713/ano |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.8 noites)
2 quartos (4.6 noites)
3 quartos (4.2 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Studio (2.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($217)
3 quartos ($150)
2 quartos ($102)
1 quarto ($65)
Studio ($43)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (55%)
Gestão profissional (45%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Salem estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Salem registrou uma média de 665 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 2% em relação ao ano anterior e um aumento de 21% em dois anos.
Uma listagem média em Salem fatura $38K/ano. As listagens de alto desempenho faturam $70K, enquanto as de baixo desempenho faturam $14K.
Os preços médios das casas em Salem por tamanho são: 1 quartos ($292K), 2 quartos ($350K), 3 quartos ($453K) e 4+ quartos ($549Kquarto).
A ocupação média em Salem é de 37%, produzindo RevPAR de $83 por noite disponível.
As regras variam em Salem. Salem: Moderada. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento se aplicam. Alguns bairros proíbem STRs. A fiscalização depende de denúncias e é moderadamente ativa. Corvallis: Rigorosa. Residência obrigatória do proprietário para o Tipo A (com hospedagem), Tipo B (sem hospedagem) permitido apenas em certas zonas com licenças. Fiscalização ativa por conformidade de código. Lincoln City: Flexível. Licença comercial e imposto de hospedagem transitória obrigatórios. Sem regras de residência do proprietário ou limites de densidade. Fiscalização leve, focada principalmente em impostos e não em zoneamento. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Salem não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto a demanda por RevPAR aumentou 21%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em julho e agosto; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Aquecimento (98%), Cozinha (97%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+52%), Máquina de Lavar (+52%), Churrasqueira (+40%).
A diária média em Salem é $259, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em dezembro.
Os hóspedes em Salem reservam com uma média de 42 dias de antecedência, um aumento de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para listagens de 3 quartos até 49 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 60% superior à ocupação nos dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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