Salem, OR
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$41.7k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$237
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$81
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Salem em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +26% US$ 10.842/ano |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Aquecimento | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (4.8 noites)
3 quartos (4.4 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($227)
3 quartos ($145)
2 quartos ($102)
1 quarto ($64)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Salem teve uma média de 663 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 4% em relação ao ano anterior e um aumento de 21% em dois anos.
Um anúncio médio em Salem fatura $39K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $70K, enquanto os de baixo desempenho faturam $15K.
Os preços medianos de casas em Salem por tamanho são: 1 quartos $295K, 2 quartos $355K, 3 quartos $459K e 4+ quartos $555K.
O rendimento bruto médio é de 8%, chegando a 14% para anúncios de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a lucratividade líquida varia conforme a propriedade.
A ocupação média em Salem é de 37%, produzindo RevPAR de $80 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos têm o maior rendimento bruto médio, em 13%. Eles geram uma média de $72K/ano em receita em relação a um preço mediano de compra de $555K.
As regras variam em Salem. Salem: Moderado. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento se aplicam. Alguns bairros proíbem aluguéis de curta temporada. Fiscalização baseada em denúncias, moderadamente ativa. Corvallis: Rigoroso. Residência obrigatória pelo proprietário, licença anual obrigatória, aluguel mínimo de 30 dias na maioria das zonas. Fiscalização ativa com verificações de conformidade com o código. Lincoln City: Leniente. Licença comercial e imposto de hospedagem transitória obrigatórios. Sem regras de residência pelo proprietário. Fiscalização leve, focada principalmente em impostos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Salem não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 10%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Aquecimento (98%), Internet (98%), Cozinha (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+51%), Banheira de Hidromassagem (+41%), Churrasqueira (+35%).
A diária média em Salem é de $257, um aumento de 25% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em dezembro.
Os hóspedes em Salem reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 36 dias para anúncios de 3 quartos a 48 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 58% maior do que a ocupação de dias úteis.