Saint Joe National Forrest, ID
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Visão geral
Receita Anual
$25.1k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
$53
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Saint Joe National Forrest em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 14 (6%) | +$8,722 (+27%) | $40,578 | $31,856 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.4 noites)
1 quarto (4.2 noites)
3 quartos (4.0 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Studio (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($115)
3 quartos ($101)
2 quartos ($69)
1 quarto ($49)
Studio ($43)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (54%)
Anfitriões independentes (46%)
Em maio de 2026, Moscow, Lewiston, Coeur d'Alene possuem 383 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Saint Joe National Forrest gera $24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $46K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais participação de mercado do que a listagem média.
Os preços médios das casas em Saint Joe National Forrest variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $227K, casas de 2 quartos custam em média $297K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $370K e casas com 4 ou mais quartos custam em média $420K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Moscow, Lewiston, Coeur d'Alene.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Saint Joe National Forrest, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A duplicação do rendimento para os melhores desempenhos destaca uma clara divergência na eficiência dos ativos dentro deste mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Saint Joe National Forrest é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $196, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $48 por dia.
Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Saint Joe National Forrest, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $39K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($370K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Saint Joe National Forrest.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Saint Joe National Forrest. Moscow: Moderado. É necessária licença comercial, aplicam-se restrições de zoneamento e alguns bairros proíbem STRs. A fiscalização ocorre por meio de denúncias. Lewiston: Flexível. É necessária licença comercial e conformidade básica de zoneamento. Fiscalização leve, principalmente baseada em denúncias. Coeur d'Alene: Moderado. É necessária licença de uso condicional em zonas residenciais, licença comercial obrigatória e limites de ocupação. Fiscalização por meio de denúncias e verificações periódicas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Saint Joe National Forrest apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar do crescimento estável da oferta, sugere que a demanda existente pode estar com dificuldade em acompanhar os níveis atuais de inventário.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Saint Joe National Forrest incluem: Cozinha (97%), Ar Condicionado (88%), Tv (87%), Aquecimento (82%), Máquina de Lavar (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 35% a mais ($42K/ano vs $31K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Saint Joe National Forrest nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $828, February: $776, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Saint Joe National Forrest é de $196, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $132/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $177/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $259/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $325/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Saint Joe National Forrest reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Saint Joe National Forrest registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sinalizando uma maior sensibilidade aos preços.
No Saint Joe National Forrest, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 48% maior do que os dias úteis.