Raleigh

Em maio de 2026, Raleigh, Durham, Chapel Hill possuem 3,760 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Raleigh gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $58K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. A diferença substancial entre os níveis sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos especializados, uma vez que as médias gerais do mercado estão atualmente reduzidas por um declínio de 21% nos ganhos em relação ao ano anterior.

Os preços médios das casas em Raleigh variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $244K, casas de 2 quartos custam em média $226K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $314K e casas de 4+ quartos custam em média $427K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Raleigh, Durham, Chapel Hill.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Raleigh, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa diferença de desempenho destaca que, embora o ativo médio enfrente dificuldades diante da contração da receita em todo o mercado, as unidades de alto nível mantêm uma resiliência de rendimento significativa.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Raleigh é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $203, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $60 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Raleigh, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $27K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($226K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Raleigh.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Raleigh. Raleigh: Moderada. Licença comercial necessária, conformidade com o zoneamento, ocupação pelo proprietário para aluguéis de casa inteira com menos de 90 dias. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Durham: Flexível. Licença comercial e autorização de uso especial exigidas em algumas zonas. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. Chapel Hill: Rigorosa. Autorização de uso especial exigida, ocupação pelo proprietário obrigatória, limite anual de 180 dias. Fiscalização ativa com multas e fechamentos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Raleigh apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar dos níveis estáveis de oferta, aponta para um enfraquecimento na demanda dos hóspedes, em vez de uma supersaturação de novos anúncios.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Raleigh incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (91%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 40% a mais ($43K/ano vs $30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Raleigh nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Raleigh é de $203, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $116/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $158/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $211/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $370/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Raleigh reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Raleigh apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 21%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas refletem um mercado que tenta compensar a menor ocupação através de preços mais elevados, resultando num ambiente de receita global comprimida.

Em Raleigh, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.